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　　5月9日，兩幅珠江新城寫字樓地塊和兩幅琶洲地塊順利拍出，其中最大的亮點是珠江新城樓面地價再創(chuàng)新高——I1-3地塊地價達(dá)9567元/平方米，刷新了去年4月27日由D1-1地塊保持的珠江新城最高紀(jì)錄——4655元/平方米，珠江新城地價竟在短短一年間便翻了一倍。

　　“其實，價高者得的土地出讓方式弊大于利，不僅會推高地價，還容易導(dǎo)致天價地塊被囤積而爛尾。”在近日召開的“江蘇土地調(diào)控與可持續(xù)發(fā)展高層論壇”上，就有專家指出，我國的土地招拍掛制度，應(yīng)從目前“價高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“價優(yōu)者得”。

　　現(xiàn)狀

　　價高者得抬高房價天價地塊兩度爛尾

　　韓世同(寒桐廣州投資顧問有限公司總經(jīng)理)：目前“價高者得”的土地出讓方式弊大于利，不僅推高了地價，而且導(dǎo)致“天價”地塊頻頻涌現(xiàn)，一些“天價”地塊甚至被有意地囤積，最終導(dǎo)致爛尾。如曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號的琶洲地王PZB1301，后因無法付清地價而被政府收回3次，重新推出市場。

　　宋林飛(江蘇省社科院院長)：現(xiàn)行的土地招拍掛方式是房價上漲的源頭，因為這種方式的結(jié)果是誰出價高誰得地。土地都由政府壟斷供應(yīng)，一些地方政府追求土地收入最大化，向土地要GDP、要稅收，高地價就成了地方政府的目標(biāo)。如南京市區(qū)最近一招拍掛地塊，每平方米土地的單價已達(dá)3萬多元。招拍掛有利于防止腐敗，但所有土地都招拍掛，必定會導(dǎo)致住房成本大幅上升。

　　建議

　　限定房價優(yōu)勝者得通過招標(biāo)出售土地

　　王幼松(華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長)：為了防止土地一再被抬高，政府應(yīng)考慮以招標(biāo)的形式進(jìn)行土地出售，而不是一味地只用拍賣的形式。招標(biāo)相對來講，會比較理智，因為每家都只能出一次價。

　　另外，招標(biāo)考慮的不只是價高者得，而是對拿地開發(fā)的公司進(jìn)行綜合考量，誰適合該地塊就誰得，這樣有利于土地資源的更合理利用。

　　談錦釗(廣州社科院教授)：其實，目前香港正在實施的勾地方式也值得政府借鑒。即每年由政府公布當(dāng)年的勾地表，發(fā)展商對“勾地表”內(nèi)任何一幅土地有興趣，便可提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價并交繳按金。如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標(biāo)或拍賣的形式出售。如在拍賣當(dāng)中該底價不保，政府會收回該幅土地，以保證不賤賣資產(chǎn)。

　　陳興漢(南京棲霞建設(shè)集團(tuán)董事長)：政府可采取通過限定房價的方式，讓開發(fā)商競爭地價。這樣一來，管理水平高、成本控制優(yōu)、品牌號召力強(qiáng)的開發(fā)商，便能以比較低的價格獲得土地，對全行業(yè)發(fā)展也有利。