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　　一名售樓中介現(xiàn)身爆料，稱不少中介通過吃差價或反簽炒樓等方式，推波助瀾炒高房價

　　繼南方都市報炒樓調(diào)查之“茶水費”消息刊出后，昨日，參與其中的售樓中介亦忍不住跳出來自爆內(nèi)幕。沙頭角一家中介公司的柯先生，這個年方20歲進入中介一年的年輕人，在這一年中通過吃差價，忽悠客戶、炒樓等方式年入近百萬，手下還有樓盤正在待價而沽，他自稱是個“暴發(fā)戶”。

　　入行一個月即當房東

　　他們靠的就是“忽悠”業(yè)主，吃差價或反簽炒樓。

　　前天下午，電話號碼131開頭的柯先生致電本報，稱其是中介內(nèi)部工作人員，知道一些公司內(nèi)幕。昨天，記者跟仍在沙頭角公司值班的柯先生取得聯(lián)系。今年剛滿20歲的小伙子，在深圳一家中等規(guī)模的地產(chǎn)公司做業(yè)務(wù)員，說話時他總帶著招牌式的微笑。他說他講的只是業(yè)內(nèi)的一些“好玩”的事，他們不靠工資生活，靠的就是“忽悠”，利用有些業(yè)主不了解行情等情況，來吃差價，或反簽炒樓。

　　小柯是2005年12月才自江西來到深圳。經(jīng)親戚介紹，去年1月，進了深圳一家地產(chǎn)置業(yè)公司。他說那是一家沒有地鋪的，相當于二級半的代理的公司，專門從開發(fā)商那兒低價接下樓盤，然后高價拋出。而高中畢業(yè)的他在進入置業(yè)公司之前在一家工廠當工人，對房地產(chǎn)市場也并沒有多少了解。

　　在置業(yè)公司工作兩個月后，小柯轉(zhuǎn)投現(xiàn)在這家地產(chǎn)中介，做起了地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。由于家庭條件不是很好，且剛剛進入地產(chǎn)行業(yè)不久，那時候他的夢想只是希望將來的工資能夠在深圳掙到一套房子。

　　小柯說“行情發(fā)展得太快，想不到的快”。去年4月，這個進入中介業(yè)務(wù)一個月左右的19歲的男孩發(fā)現(xiàn)成為房東的夢想離他如此之近。羅湖一家樓盤的業(yè)主，一套房產(chǎn)急售，出價不到4000元／平方米，而當時的市場行情已到了近5000元。小柯當時很想賺中間每平方米1000多元的差價，但那時候他手頭的錢還不到五位數(shù)。

　　后來跟在深圳的親戚借錢付首期，于是，去年上半年，小柯第一次做了房東。而這套房他捂到手中約8個月后，以9000元每平方米的價格出手。

　　六套房平均每套賺十余萬

　　“房價跳啊跳，跳得我都沒想到，純粹是老天給我一個機會。”

　　“房價跳啊跳，跳得我都沒想到，那純粹是老天給我的一個機會。”昨天小柯說起買這套房的經(jīng)歷，臉上仍有止不住的興奮。看著房價月月飆升，當初視9000元每平方米為天價的小柯現(xiàn)在覺得2萬每平方米都不高。他自己也說這樣比較可怕。

　　之后，他利用在中介有信息的優(yōu)勢，采用“忽悠”業(yè)主早賣等方式，先后轉(zhuǎn)戰(zhàn)羅湖、福田、鹽田。從去年4月開始，到現(xiàn)在先后買了七套房，現(xiàn)在還有一套鹽田的沒有出手。他想等到深鹽第二通道開通之后再說。算下來，前面的6套房，平均每套賺十多萬，總數(shù)將近100萬。

　　小柯說，他去年這個時候還沒有想到自己之后會這樣不停地買進賣出，因為自己根本沒有資金。是行情推著他走的，今天掛牌這個價，一周后又會飛漲，他看到機會，身在其中好像停不下來。他說他不算最厲害的，因為他年紀小，家里沒錢。他認識的另一個規(guī)模最大的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，兩三年中，他過手的物業(yè)有20多套。

　　小柯說，做著做著，荷包里的錢就多起來了。以前他覺得沒有上大學挺自卑的，但是現(xiàn)在他的高中同學讀了大學的出來找不到工作，還住在他買的房子里。

　　一套房兩周“忽悠”高了19萬

　　“有些樓盤，業(yè)主開始沒報價那么高，但中介從中推波助瀾。”

　　“其實以前都是無意中做的，買進賣出只是碰機會，但是今年2月吧，我就變成有心找房子了，我身邊的好多同事也是這樣的，并不是一開始就炒。”小柯說，現(xiàn)在荷包里的錢多了，但人變得“忽悠”了，他強調(diào)他們干的就是這個工作。

　　在小柯印象中，他曾經(jīng)參與過的一單“忽悠”，是一套房經(jīng)過幾家中介拉鋸，被“忽悠”高了19萬。上個月，蓮塘東方鳳雅臺(查看地圖)，有一個業(yè)主放出一套87平方米的房子，由于業(yè)主不太了解市場行情，當時找到一家中介開出的價是85萬。之后被旁邊一家中介知道了，旁邊中介直接致電業(yè)主，說能幫他賣到90萬，原來的中介不服氣，說可賣95萬，旁邊的中介再出價100萬，那家大的地產(chǎn)中介不服氣，又出到104萬，小柯說他在這中間也接了一棒，前后整個過程僅一兩個星期時間。每次出價之后，中介為了把這單生意做成，拼命找買家，有些買家是投資客，你越升他越認為有潛力。這中間的工作靠業(yè)務(wù)員去“忽悠”。

　　小柯說，其實有些樓盤，業(yè)主開始沒有報價那么高，但中介從中推波助瀾。有時候大中介幫著抬，有了示范效應(yīng)，中小中介就跟進。

　　置業(yè)公司出手更狠

　　置業(yè)公司從發(fā)展商或業(yè)主手里盤下房子后，有時一個月不到以高出一倍價格出手。

　　但小柯說，中介的“忽悠”沒有他先前所在的置業(yè)公司“忽悠”得可怕。那個二級半代理，通常利用關(guān)系或者人脈從開發(fā)商或者業(yè)主手里盤下幾十套房子之后，有時一月不到以高出甚至一倍的價格出手。

　　像他所知的，沙頭角的一個老樓盤，其實置業(yè)公司以每平方米3800元從開發(fā)商處拿來，捂了不到20天，以每平方米7000多元報價給營業(yè)員。而在這些樓售出時都有一個特點，就是都是委托辦理，見不到真正的業(yè)主。

　　小柯也坦言，現(xiàn)在找中介很難買到便宜房，因為如果真有便宜的，一是被業(yè)務(wù)員近水樓臺先吃差價，反簽然后再轉(zhuǎn)一手，二是有時候也被中介爭生意把價格“忽悠”高了。還有些中介是跟一些投資客糾集在一起，這個有信息那個有資金。

　　小柯說，他也不想這樣做下去，因為他認為自己也是一個“暴發(fā)戶”，而通常暴發(fā)戶不會有好的結(jié)果。現(xiàn)在他想再賺100萬元左右就收手，因為靠炒樓還不是一個長久的事業(yè)，他想從這個行當里積累了資金之后再轉(zhuǎn)行去做點穩(wěn)當?shù)纳狻?/p>

　　自稱“中介幫兇”

　　披露炒樓“三招”

　　無獨有偶。跟小柯同一天致電本報的吳先生自稱是“中介的幫兇”。家住蛇口、以前在公司做營銷管理的吳先生說他每天跟中介打交道。他坦言自己也是想從中獲利。他說，很多中介既炒一手樓，也炒二手樓。他接觸的中介中，年入百萬不足為奇。他們快的一個月一個來回，有的三個月一個來回，簽好一個房子，馬上找到下家。吳先生還說，據(jù)他了解，中介炒樓常用的有“三招”：

　　第1招

　　開盤前“心理測試”

　　首先給來看樓者一個調(diào)查表，包括資產(chǎn)證明、個人收入等情況的調(diào)查，為的是從中篩選出你是自住還是投資?？孔宰〉娜颂Ц叻績r很難，而靠投資的人提價比較有把握；由于人多他們還需進行第二次篩選，即進行VIP登記。

　　第2招

　　心理強化，即“洗腦”

　　給他們認為的投資客進行心理上強化，在捧你身份的同時暗示房源很緊張，價格很高等。

　　第3招

　　進行VIP升級

　　選出最有錢、最有愿望的人。這樣價格可以往上抬。有的具示范作用的大中介公司聯(lián)合起來，一起將房價往上喊，造成一種社會輿論，控制市場。小的中介公司就跟著大公司“忽悠”。