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許宗衡

　　　6月21日?qǐng)?bào)道“我們將根據(jù)你們提供的舉報(bào)線索，一家家樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查。”昨天上午，記者將本報(bào)連日來(lái)收集的市民關(guān)于炒樓行為的舉報(bào)線索提供給了深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，該局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接過(guò)線索后說(shuō)。

　　也就在昨天，深圳市市長(zhǎng)許宗衡用了全天的時(shí)間，對(duì)深圳當(dāng)前樓市狀況進(jìn)行了摸底調(diào)查。上午，他在市民中心聽(tīng)取了深圳市國(guó)土部門(mén)對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢(shì)的匯報(bào)，并召集了各相關(guān)職能部門(mén)、銀行、人大代表、政協(xié)委員、開(kāi)發(fā)商代表，就深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了座談。下午，則召集各部門(mén)、各區(qū)負(fù)責(zé)人分析情況、研究對(duì)策。“市長(zhǎng)拿出一天時(shí)間研究對(duì)策，表明了市委市政府對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題的高度重視。”深圳市政府某官員說(shuō)。

　　在下午的會(huì)上，許宗衡表示，對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過(guò)快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展，保證民生方面負(fù)有不可推卸的責(zé)任，因此，深圳下一步的工作重點(diǎn)是盤(pán)活存量土地，加快年度土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)，加大政策性住房的建設(shè)力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，控制房?jī)r(jià)的非理性過(guò)快上漲。“這次會(huì)議的基調(diào)就是用足、用好中央調(diào)控政策，估計(jì)不會(huì)在中央調(diào)控政策之外再出臺(tái)更新的調(diào)控政策。”該官員透露。

　　國(guó)房局則透露，昨天該局已向各分局下發(fā)通知，開(kāi)始抽調(diào)人員，醞釀對(duì)全市在售樓盤(pán)進(jìn)行摸底調(diào)查。該局這位負(fù)責(zé)人還表示，希望本報(bào)更多地提供炒樓線索，以供檢查人員順藤摸瓜。

　　針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象，這位負(fù)責(zé)人還提醒購(gòu)房者：早在去年，國(guó)土部門(mén)便已對(duì)全市一手房源進(jìn)行了網(wǎng)上公示，只要網(wǎng)上的房源顯示為“期房待售”狀態(tài)，便表明該套房源尚未出售，開(kāi)發(fā)商不得以任何理由拒絕銷(xiāo)售。如有開(kāi)發(fā)商違反這一規(guī)定，購(gòu)房者可前往國(guó)土部門(mén)舉報(bào)，國(guó)土部門(mén)將對(duì)其查處。

　　炒樓個(gè)案1

　　樓盤(pán)名“金地名津”

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)者一天賺七萬(wàn)？

　　市民稱(chēng)售樓者通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)賺轉(zhuǎn)手費(fèi)，后者否認(rèn)

　　位于福田區(qū)新皇崗口岸附近的樓盤(pán)金地名津，今年1月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)是1.5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天中午開(kāi)發(fā)商就宣布房子已基本售罄，可是該樓盤(pán)至今還在銷(xiāo)售，只是均價(jià)已漲到2.5萬(wàn)元，市民黃小姐反映，許多想買(mǎi)的人沒(méi)買(mǎi)到，是因?yàn)樵摌潜P(pán)存在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)現(xiàn)象。

　　黃小姐說(shuō)，從去年9月開(kāi)始，她就在關(guān)注金地名津，因?yàn)樵摌潜P(pán)位于即將起用的新皇崗口岸附近，有升值空間，很多人想買(mǎi)。第一次去看樓時(shí)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，為了能買(mǎi)到房子，她按照售樓人員的要求辦了一張金地名津家天下俱樂(lè)部的VIP卡，后來(lái)又在指定銀行存了5萬(wàn)元人民幣，把VIP卡升級(jí)為金卡。開(kāi)盤(pán)之前，她聽(tīng)朋友說(shuō)，如果交兩萬(wàn)元好處費(fèi)給公司員工，可以先內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一套房子，但黃小姐沒(méi)有理會(huì)。沒(méi)想到今年1月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，有兩千多人去搶購(gòu)，為公平起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商讓大家抽簽，還沒(méi)有輪到黃小姐選房時(shí)，銷(xiāo)售人員就說(shuō)房子已基本售完。

　　開(kāi)盤(pán)第二天，黃小姐接到一直接待她的銷(xiāo)售人員管先生電話，對(duì)方說(shuō)開(kāi)盤(pán)前兩天有七成房子已被集團(tuán)員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了，他手里有多套，可轉(zhuǎn)賣(mài)。當(dāng)天晚上他們見(jiàn)面時(shí)，管先生告訴她，轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格要比開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米高出1100元左右，但簽認(rèn)購(gòu)書(shū)還是按照開(kāi)盤(pán)價(jià)格，房子總價(jià)多出來(lái)的七八萬(wàn)元必須給現(xiàn)金，如果想買(mǎi)，黃小姐當(dāng)場(chǎng)要交3萬(wàn)元定金。“這么說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的人一天就能賺七八萬(wàn)元，太過(guò)分了。”黃小姐放棄購(gòu)買(mǎi)。

　　昨日下午，記者來(lái)到該樓盤(pán)附近調(diào)查，誠(chéng)信聯(lián)合地產(chǎn)毛小姐告訴記者，該樓盤(pán)非?；鸨?，普通老百姓根本買(mǎi)不到，必須靠關(guān)系。附近家園地產(chǎn)萬(wàn)小姐告訴記者，金地名津開(kāi)盤(pán)時(shí)就說(shuō)賣(mài)完了，可現(xiàn)在還在出售，好一點(diǎn)戶型均價(jià)在2.8萬(wàn)元以上，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)公司聯(lián)合“捂盤(pán)”。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后不久，就有不少買(mǎi)到房子的人來(lái)放盤(pán)，因無(wú)房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)，被他們拒絕。

　　而金地名津售樓處阮先生表示，目前該樓盤(pán)還剩下20套左右的房子，均價(jià)為2.5萬(wàn)元，之所以現(xiàn)在還有房子，是因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)時(shí)有人認(rèn)購(gòu)了多套，交定金時(shí)只選了其中一套或幾套，但開(kāi)盤(pán)后工作人員沒(méi)有及時(shí)將他們放棄的房子標(biāo)出來(lái)讓大家選購(gòu)。對(duì)于黃小姐說(shuō)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)現(xiàn)象，阮先生表示并不存在。

　　炒樓個(gè)案2

　　樓盤(pán)名“橄欖綠洲家園”

　　還未開(kāi)盤(pán)就已全部售完？

　　售樓者及中介公司均表示“有關(guān)系才能買(mǎi)到此房”

　　從去年年底到今年4月份，陳小姐每個(gè)月都要到特區(qū)報(bào)社旁的橄欖綠洲家園轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，她想買(mǎi)套房子，但樓房始終沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但最后卻悄無(wú)聲息地全部賣(mài)完了。

　　陳小姐告訴記者，去年她到工地時(shí)，工作人員居然是一家中介公司人員，中介讓她登記，表示會(huì)在今年4月開(kāi)盤(pán)時(shí)打電話通知她，陳小姐發(fā)現(xiàn)登記表上已寫(xiě)有密密麻麻上百個(gè)名字了，但一直沒(méi)有消息。今年3月，她以丈夫名義又登記了一次，這時(shí)她發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)有兩家中介公司入駐，自始至終都沒(méi)有設(shè)立售樓處。

　　記者在市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢(xún)到，橄欖綠洲家園已在3月9日開(kāi)盤(pán)，住宅共有87套，目前已經(jīng)全部售出。昨日下午，記者來(lái)到橄欖綠洲家園，一位董姓小姐告訴記者，所有房子都已售完，但目前又多出2套，都是復(fù)式，均價(jià)約2.8萬(wàn)元。見(jiàn)記者還在猶豫，董小姐說(shuō)這里的房子十分搶手，住在里面的都是“有頭有臉”的人物，都要有相當(dāng)?shù)年P(guān)系才能買(mǎi)到，她向記者透露，里面甚至還有國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)人員。

　　記者走訪周邊四五家中介，工作人員都表示沒(méi)有橄欖綠洲的房子放盤(pán)。但創(chuàng)輝中介一工作人員表示，目前有一套3樓住房，120平方米，均價(jià)2.3萬(wàn)元，另外贈(zèng)送50平方米，她認(rèn)為這個(gè)價(jià)格并不算高。

　　一位中介人員指著一處位置很好的房子說(shuō)，這樣的好房子屬于國(guó)土局內(nèi)部人員的情況，已是“公開(kāi)的秘密”。

　　炒樓個(gè)案3

　　樓盤(pán)名“星河世紀(jì)大廈”

　　大批買(mǎi)進(jìn)高價(jià)出售

　　28套房轉(zhuǎn)手賺千萬(wàn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉雖不屬違規(guī)，但翻炒行為助長(zhǎng)房?jī)r(jià)瘋漲

　　面對(duì)瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，僅僅一個(gè)多月，來(lái)自福田的黃先生就開(kāi)始后悔不迭。在他看來(lái)，如果自己在一個(gè)多月前下定決心，如今十多萬(wàn)元就已經(jīng)穩(wěn)賺到手了。

　　一個(gè)多月均價(jià)漲了三千元

　　據(jù)黃先生介紹，今年五一期間，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世紀(jì)大廈，這是一處集商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓于一體的樓盤(pán)，毗鄰深圳CBD中心區(qū)，升值潛力巨大。通過(guò)網(wǎng)上的廣告，他發(fā)現(xiàn)有一家置業(yè)公司正在放盤(pán)，便打電話過(guò)去詢(xún)問(wèn)。

　　然而一問(wèn)之下，令黃先生對(duì)樓盤(pán)興趣索然。原來(lái)銷(xiāo)售人員告訴他，星河世紀(jì)的均價(jià)約為每平米17000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了黃先生的預(yù)期。在華強(qiáng)北經(jīng)營(yíng)店鋪的黃先生說(shuō)，雖然他每月收入也算可觀，但面對(duì)如此高昂的房?jī)r(jià)，還是讓他退避三舍。

　　但黃先生并不知道，即使如此高昂的房?jī)r(jià)，置業(yè)公司在半個(gè)月內(nèi)就將20多套房子銷(xiāo)售一空，購(gòu)買(mǎi)者絕大多數(shù)都是用來(lái)炒房。一個(gè)多月后，星河世紀(jì)的均價(jià)已經(jīng)漲到每平米20000元。這個(gè)結(jié)果讓黃先生跌破了眼鏡，腸子也悔的老青。

　　據(jù)了解，星河世紀(jì)大廈是由星河地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由三棟塔樓組成，占地約1.17萬(wàn)平方米。A棟為準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓，樓高39層，B、C棟為“CBD公寓”，兩棟樓高皆為32層，單位面積為34-70平方米，號(hào)稱(chēng)是專(zhuān)為CBD客戶度身定做的定制式服務(wù)公寓。

　　由于緊鄰CBD中心區(qū)，星河世紀(jì)從一開(kāi)始就吸引了眾多投資者的目光，2005年10月1日，星河世紀(jì)舉行開(kāi)盤(pán)儀式，僅嘉賓就多達(dá)上千人，鳳凰衛(wèi)視主持人曾子墨，時(shí)任福田區(qū)區(qū)長(zhǎng)的張禮銅也都蒞臨參加。而星河世紀(jì)約1200套公寓也在開(kāi)盤(pán)后被搶購(gòu)一空，其中不乏出手闊綽，一次性購(gòu)買(mǎi)整層28套公寓者。而當(dāng)時(shí)的均價(jià)約為11500元。

　　該公寓業(yè)主幾乎全部是“投資”

　　昨日中午，記者以購(gòu)房者身份通過(guò)地產(chǎn)中介前往星河世紀(jì)樓盤(pán)看房。一中介工作人員黎先生說(shuō)，星河世紀(jì)的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)，根據(jù)他的預(yù)計(jì)，不出一個(gè)月，均價(jià)肯定會(huì)漲到兩萬(wàn)二到兩萬(wàn)三。“如果你是投資的話，過(guò)戶手續(xù)辦好，你就可以大膽放心的放盤(pán)，等這兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲到兩萬(wàn)五馬上拋出去，立馬可以賺十幾萬(wàn)。”

　　據(jù)他介紹，今年5月中旬，業(yè)主拿到房產(chǎn)證后紛紛開(kāi)始放盤(pán)，一個(gè)月內(nèi)星河世紀(jì)公寓均價(jià)就從一萬(wàn)七漲到了兩萬(wàn)，在此期間，放盤(pán)和換手的頻率非常高。在星河世紀(jì)公寓里，80%都是單身公寓，而絕大部分業(yè)主并沒(méi)有在此居住。公寓里，或者居住著外來(lái)的租客，或者就是空房待價(jià)而沽。而與高居不下的房?jī)r(jià)形成鮮明對(duì)比的是，一間37至44平方米的單身公寓，租價(jià)僅在2200到2600元之間。

　　“房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲，現(xiàn)在大家都在炒房，你不炒，別人也會(huì)炒。”黎先生說(shuō)，“這是難得的賺錢(qián)機(jī)會(huì)，你一定要抓緊。”

　　投資沒(méi)違規(guī)但翻炒助樓價(jià)瘋漲

　　在本報(bào)接連曝光大量違規(guī)炒房的現(xiàn)象后，有報(bào)料人提供了一份投資者銷(xiāo)售星河世紀(jì)公寓的報(bào)告。在銷(xiāo)售報(bào)告上記者看到，位于濱河大道聯(lián)合廣場(chǎng)的百德置業(yè)顧問(wèn)有限公司當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)以均價(jià)9896元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了星河世紀(jì)B棟9層全部的28套公寓，總面積1306.59平方米，購(gòu)入總價(jià)為12931145元。而等到今年5月，該公司開(kāi)出的預(yù)售單價(jià)已經(jīng)高達(dá)17020元／平方米，預(yù)售總價(jià)為22238000元，轉(zhuǎn)手之間，進(jìn)賬近千萬(wàn)元。

　　在這份報(bào)告里，該公司詳細(xì)陳列了星河世紀(jì)樓盤(pán)的各項(xiàng)資料，并綜合這些指標(biāo)對(duì)樓盤(pán)的市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了分析，包括與周邊樓盤(pán)的對(duì)比，最近放盤(pán)信息等，最終“建議初步定價(jià)為每平米16600—17300元”。在附件中，該公司列出了詳細(xì)的價(jià)格表，根據(jù)不同戶型、朝向、位置開(kāi)列了詳盡的價(jià)格。而這些價(jià)格，最后成為了其他陸續(xù)拿到房產(chǎn)證開(kāi)始放盤(pán)的業(yè)主的價(jià)格標(biāo)桿。

　　對(duì)于銷(xiāo)售報(bào)告中的情況，百德置業(yè)公司總監(jiān)曹啟華在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)買(mǎi)整層物業(yè)轉(zhuǎn)手銷(xiāo)售屬于公司的“投資”行為。曹啟華說(shuō)，他們能拿到整層的物業(yè)，并沒(méi)有使用非常規(guī)的手段，而是和其他買(mǎi)房者一樣通過(guò)買(mǎi)樓花、登記排號(hào)取得的。在銷(xiāo)售過(guò)程中，百德置業(yè)也和中介的手段如出一轍。

　　“不同的是，我們沒(méi)有收傭金。”曹啟華說(shuō)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百德置業(yè)公司的投資行為并沒(méi)有違規(guī)，在政策范圍內(nèi)是允許的。“但他們的炒樓行為，也一定程度上助長(zhǎng)了樓市價(jià)格的瘋漲，對(duì)于樓市的整體健康并沒(méi)有益處。”