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　　有地產(chǎn)代理行指出，隨著深圳樓價上升，港人北上置業(yè)數(shù)量減少，更有早年于內(nèi)地置業(yè)的港人沽貨獲利，把資金轉(zhuǎn)至新界物業(yè)追落后，故料今年新界區(qū)二手住宅成交量可升40%，樓價升15%。但有學(xué)者認(rèn)為，本港基本因素如經(jīng)濟(jì)向好等始終是利好樓市主因，內(nèi)地因素所帶來的影響不會很大。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料研究部及土地注冊處的數(shù)字，截至今年5月，新界區(qū)住宅平均尺價為2319元，相對全港二手住宅平均尺價3307元，新界樓價明顯低達(dá)42.6%，反映新界樓價處于低水，吸引用家及投資者追落后。

　　至于深圳樓價方面，內(nèi)地樓股氣氛熾熱，在套股換樓的效應(yīng)下，不少熱錢由股市注入樓市，令今年首季深圳二手藍(lán)籌屋苑樓價已錄得逾兩成升幅。根據(jù)美聯(lián)中國數(shù)據(jù)顯示，深圳二手藍(lán)籌屋苑樓價過去4年來上升了達(dá)2.2倍，由03年每平方米4300元(人民幣，下同)，飆升至今年首季約1.39萬元。單以今年首季計(jì)算，亦由年初的約1.13萬元上升逾22%。該行又將新界區(qū)及深圳藍(lán)籌屋苑樓價以指數(shù)作比較，以03年1月為100作為起點(diǎn)，至今年首季為止，深圳樓價指數(shù)高達(dá)324點(diǎn)，即4年來上升了224點(diǎn)，新界則僅為125.6點(diǎn)，即4年來僅上升了25.6點(diǎn)，現(xiàn)時兩者相差達(dá)198.4點(diǎn)。

　　該行引述規(guī)劃署數(shù)據(jù)顯示，港人于內(nèi)地置業(yè)的數(shù)目逐漸回落。在03年，港人于內(nèi)地置業(yè)的住宅單位數(shù)目約有21.5萬伙，至05年下跌至約18.1萬伙，跌幅近16%。

　　人口目標(biāo)催谷住屋需求

　　反之，美聯(lián)集團(tuán)(1200)董事布少明指出，因應(yīng)需求帶動，新界區(qū)物業(yè)升值潛力無限。特首曾蔭權(quán)日前便表示，長遠(yuǎn)來說，全港人口目標(biāo)為1000萬人，以維持香港的競爭力。根據(jù)06年中期人口統(tǒng)計(jì)，若以人口比例計(jì)算，現(xiàn)時有近317萬人住在新界區(qū)，占達(dá)47%，若以家庭數(shù)目計(jì)算，亦有近88萬個家庭居于新界，占達(dá)4成。以現(xiàn)時本港有逾686萬人口計(jì)算，假若人口增至1000萬，即新增人口數(shù)目將達(dá)314萬人，以平均每個家庭有3名成員計(jì)算，即新增家庭有達(dá)104萬個，相對地額外的住屋需求亦逾100萬個，按比例計(jì)算，保守估計(jì)未來新界區(qū)將增加40萬個家庭，若計(jì)及未來新供應(yīng)主要位處新界區(qū)的因素，預(yù)料新界區(qū)的新增家庭數(shù)目更可達(dá)60萬個，龐大住屋需求將推動新界物業(yè)價量齊升。

　　布少明續(xù)指出，隨著內(nèi)地樓價上揚(yáng)，港人北上置業(yè)數(shù)量減少之外，更有個案顯示，不少早年于內(nèi)地置業(yè)的港人紛紛沽貨獲利，將資金轉(zhuǎn)至低水位的新界物業(yè)。他說，由于本港經(jīng)濟(jì)向好，而且港人換樓意欲提高，加上新界區(qū)一手供應(yīng)量料較上半年放緩，市場會集中在二手市場，料全年成交量升40%，下半年新界樓價升10%，全年升15%。

　　不過，另有地產(chǎn)代理對內(nèi)地因素會否影響本港持觀望態(tài)度。置業(yè)國際主席蔡涯棉表示，暫時未有跡象顯示在內(nèi)地置業(yè)的港人會回流購買新界物業(yè)，仍需要觀察一段時間。

　　業(yè)界學(xué)者意見紛紜

　　中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)系導(dǎo)師殷偉憲認(rèn)為，即使已有在內(nèi)地置業(yè)的港人回流買新界物業(yè)，相信所占比例不高，因?yàn)樾陆缱≌瑯莾r始終高于深圳。他說，本港基本因素如經(jīng)濟(jì)向好是影響樓市的主因，但對今年新界區(qū)成交量升40%的預(yù)測則難作評論。