男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　深圳樓市發(fā)展到今天，很多知名的業(yè)內(nèi)人士都不愿意談及，發(fā)表太多看法或觀點(diǎn)。因?yàn)樗麄円部床欢悴欢l(shuí)也不知道明天會(huì)怎樣，泡抹哪天破裂。

　　房子，只買(mǎi)貴的

　　“只買(mǎi)貴的”，這是電影《大腕》里的臺(tái)詞，卻在深圳樓市里隆重上演。

　　兩年前，一些樓盤(pán)銷售時(shí)門(mén)庭冷落。自從2006年5月政府重點(diǎn)調(diào)控以來(lái)，是越調(diào)越火，“國(guó)六條”、“九部委十五條”及“新國(guó)八條”等各項(xiàng)政策出臺(tái)，效果是適得其反。深圳的拍賣(mài)土地除了“90/95”外還加上15%的政策性用房捆綁，而地價(jià)卻是越拍越高。原來(lái)冷落的樓盤(pán)也全火了，不但價(jià)格翻番，而且還是搶著買(mǎi)。

　　在新盤(pán)高漲的帶動(dòng)下，二手房也跟漲。目前深圳三級(jí)市場(chǎng)十分活躍，成交量大，而且價(jià)格也攀升很快。市區(qū)很多20年的多層老房?jī)r(jià)格也去到1萬(wàn)多，而且放盤(pán)少很搶手。很難想象這種房在幾年前只賣(mài)4000-5000元/平方米，都少人問(wèn)津的。

　　一手樓，越貴越買(mǎi)

　　被稱為還是深圳樓價(jià)洼地的羅湖，目前已經(jīng)不洼了，尤其是蓮塘。鴻景翠峰去年5月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推售447套中大戶型，均價(jià)近1.2萬(wàn)元/平方米。但置業(yè)者的熱情似乎宣泄得過(guò)于緩慢，當(dāng)天成交套數(shù)不過(guò)66套，僅占總量的15%。如今，隨著關(guān)內(nèi)價(jià)格的越級(jí)式上漲，擁有梧桐山景觀資源的鴻景翠峰也開(kāi)始逐漸發(fā)力，如今單套最高均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到兩萬(wàn)七八。目前項(xiàng)目已是尾盤(pán)，只有零星的銷售人員在現(xiàn)場(chǎng)。

　　東方尊峪更絕，上演大變身。一期2006年11月19日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)不到1.2萬(wàn)，售績(jī)平平。2007年3月21日，萬(wàn)科在杭州通過(guò)拍賣(mài)方式成功收購(gòu)富春東方，東方尊峪與天琴灣、萬(wàn)軒大廈一起，成為萬(wàn)科控股的項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)短時(shí)間的準(zhǔn)備，4月29日再開(kāi)盤(pán)，推出700多套，均價(jià)都在2.3萬(wàn)左右。收購(gòu)后的二次推盤(pán)對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主有著非凡的意義，檢驗(yàn)了萬(wàn)科在兼并其他企業(yè)后，品牌價(jià)值的體現(xiàn)。萬(wàn)科的牌子讓人們瘋狂，東方尊峪遭遇搶購(gòu)。

　　再看龍華，當(dāng)梅隴鎮(zhèn)一期7000元/平方米熱賣(mài)時(shí)，碧水龍庭一期只賣(mài)6000元/平方米卻少人問(wèn)津。2007年5月26日，碧水龍庭二期在馬可波羅好日子酒店舉行了開(kāi)盤(pán)慶典，當(dāng)天到場(chǎng)客戶近千人。據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交逾六成，實(shí)現(xiàn)成交均價(jià)12000元/平方米。這其實(shí)也是得益于金地的高價(jià)拿龍華兩地，和梅隴鎮(zhèn)二期4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平方米。

　　二手樓，天天變價(jià)

　　有買(mǎi)過(guò)二手樓的朋友也許都有此經(jīng)歷：業(yè)主反價(jià)。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在深圳二手房市場(chǎng)上60%-70%都經(jīng)過(guò)了炒家的手，而且目前深圳一、二手房成交比例已達(dá)1：2，今年5月二手樓的漲幅還高過(guò)一手樓。

　　老梁有朋友日前看了福田保稅區(qū)某房，61平方米，80萬(wàn)實(shí)收。朋友看完房表示滿意但希望能談價(jià)，中介告之沒(méi)得談，于是朋友準(zhǔn)備買(mǎi)。結(jié)果又聽(tīng)說(shuō)業(yè)主反價(jià)要83萬(wàn)實(shí)收，朋友十分惱火，說(shuō)不買(mǎi)了。這樣過(guò)了一個(gè)多禮拜，聽(tīng)中介說(shuō)業(yè)主最終以85萬(wàn)實(shí)收賣(mài)了，買(mǎi)家竟還是個(gè)投資客。