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　　今年以來(lái)，全國(guó)樓市瘋狂已是不爭(zhēng)的事實(shí)。樓價(jià)飚升，漲幅驚人，部分城市幾乎是以每個(gè)月10%以上的漲幅，個(gè)別城市甚至漲幅達(dá)到20%以上。

　　各方數(shù)據(jù)的質(zhì)疑

　　從政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，明顯和實(shí)際有些偏差。也許本身在市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)上就存在著誤差，但不排除有統(tǒng)計(jì)失實(shí)成分。

　　首先，看全國(guó)數(shù)據(jù)。據(jù)發(fā)改委網(wǎng)站消息，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，2007年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳漲幅12.3%排第二，第一是北海漲幅15.1%。

　　而不久前，一則“深圳5月樓價(jià)環(huán)比上漲22.86%”的消息在網(wǎng)上紛紛流傳，將深圳的房?jī)r(jià)問(wèn)題再次推到了風(fēng)口浪尖，引起了普遍關(guān)注。消息稱，今年5月份，全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

　　對(duì)此，深圳國(guó)土部門(mén)并不承認(rèn)。近日深圳市房地產(chǎn)研究中心對(duì)外發(fā)布了《2007年1~5月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示：1-5月，深圳全市189個(gè)在售的新建商品住宅樓盤(pán)，銷售均價(jià)為11905.88元／平方米，其中14個(gè)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元／平方米的大戶型、高價(jià)位樓盤(pán)，拉動(dòng)全市價(jià)格上漲近1300元，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響較大。

　　而來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，5月份一手房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)14373元/平方米，環(huán)比上漲28%，同比增長(zhǎng)50%。雖然，“22.86%風(fēng)波”后，中原研究中心負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示5月份深圳漲幅應(yīng)是15%。

        政府回避敏感問(wèn)題

　　深圳樓價(jià)，首先政府統(tǒng)計(jì)的11905.88元／平方米的均價(jià)，老梁認(rèn)為統(tǒng)計(jì)偏低。而且在否認(rèn)了“22.86%”數(shù)據(jù)后，政府仍舊沒(méi)有公布5月份漲幅。

　　今年以來(lái)，深圳已經(jīng)連續(xù)以十幾個(gè)百分點(diǎn)漲幅蟬聯(lián)全國(guó)第一，多次上榜使得深圳政府也快坐不住了。看來(lái)漲幅的確是個(gè)很敏感的問(wèn)題，現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士都避免談此問(wèn)題。

　　眾多數(shù)據(jù)都只是作為參考，但可以肯定，深圳近兩個(gè)月的漲幅的確驚人，恐怕不會(huì)落后于北海。大量熱錢和瘋狂炒作是高漲主因。

　　調(diào)控效果適得其反

　　以上種種跡象表明，自去年以來(lái)，政府對(duì)樓市實(shí)施宏觀調(diào)控，一年多時(shí)光已過(guò)，效果卻適得其反。

　　2006年5月開(kāi)始，“國(guó)六條”、“九部委十五條”及“新國(guó)八條”等各項(xiàng)政策出臺(tái)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題仍舊突出，主要表現(xiàn)在：1、部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格依然增長(zhǎng)過(guò)快；2、住房保障政策仍未落實(shí)；3、地方政府低調(diào)落實(shí)宏觀調(diào)控細(xì)則。

　　在深圳，90/70政策雖落實(shí)到單個(gè)項(xiàng)目上，卻造成很多項(xiàng)目延遲上市，給本來(lái)供應(yīng)不足的樓市雪上加霜。發(fā)展商更是乘機(jī)惜售，拖延開(kāi)盤(pán)。利率的上調(diào)、各項(xiàng)稅費(fèi)的增加，也只是增加了新的買家的成本，對(duì)抑制炒家來(lái)說(shuō)不起作用。而且，現(xiàn)在深圳樓市炒家活躍，據(jù)說(shuō)在深圳關(guān)外二手房市場(chǎng)上60%-70%都經(jīng)過(guò)了炒家的手。

　　是否雷聲大雨點(diǎn)小

　　政府最近開(kāi)始的新的動(dòng)作，包括建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委，將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。而且，深圳被列為重點(diǎn)檢查城市，其他幾個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較快的城市也在決策層關(guān)注的范圍之列。

　　據(jù)悉，本次檢查的重點(diǎn)在于市場(chǎng)層面，即調(diào)查是否存在“非正常、非市場(chǎng)”性的因素推動(dòng)城市房?jī)r(jià)的快速上漲。因此，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷售過(guò)程中，是否存在“捂盤(pán)惜售”、“違規(guī)認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部及高管違規(guī)炒作”的問(wèn)題，將成為檢查的重點(diǎn)。一旦發(fā)現(xiàn)，將進(jìn)行嚴(yán)肅處理。在深圳近期初步調(diào)查中，因“疑有問(wèn)題”而進(jìn)入政府“加鎖限制設(shè)定處理”黑名單的58家企業(yè)，其中不乏一些知名開(kāi)發(fā)商。

　　但很多人士對(duì)政府此舉并不樂(lè)觀，認(rèn)為走形式主義偏多，往往是雷聲大、雨點(diǎn)小，畢竟房地產(chǎn)業(yè)牽涉的各方利益太多。而且目前深圳樓市已經(jīng)形成一種熱度，熱錢涌動(dòng)，發(fā)展商、銀行、中介、炒家等眾多參與，這種勢(shì)頭恐怕難以壓制。