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　　傳說中打擊炒房、遏制房價(jià)暴漲的殺手锏終于來了！中國建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于開展地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知”。深圳知名地產(chǎn)“劍客”——深晚一兵認(rèn)為，認(rèn)為，這次摸查將矛頭直指炒房，是新一輪調(diào)控風(fēng)暴的前兆，將觸發(fā)部分市民對(duì)房價(jià)下跌產(chǎn)生幻想。

　　今年以來，全國房價(jià)普漲，包括深圳在內(nèi)的部分城市上漲達(dá)到兩位數(shù)成為引發(fā)本次“摸查”行動(dòng)的導(dǎo)火索。深晚一兵認(rèn)為，根據(jù)深圳目前的情況，這次行動(dòng)表面會(huì)異常風(fēng)光，市場也會(huì)按往年慣例給足中央政府面子，在傳統(tǒng)淡季形成觀望期。“摸查”行動(dòng)也會(huì)做出大快人心的舉動(dòng)，順應(yīng)民心牽出幾條大鱷張榜告示，然后卷鋪蓋回京。

　　宏觀調(diào)控，年年歲歲“調(diào)diao”相似，歲歲年年“招”不同，深圳炒房客已經(jīng)具備了免疫功能。單單“摸查”行動(dòng)不會(huì)對(duì)深圳炒房行為形成致命打擊，不會(huì)改變深圳房價(jià)進(jìn)一步走高的趨勢。市場需要做的，是密切關(guān)注緊接“摸查”而來的相關(guān)政策動(dòng)向。

　　深晚一兵認(rèn)為，深圳目前的炒房現(xiàn)狀是，有條件炒房的在炒，沒有條件的創(chuàng)造條件也要炒，基本已形成全民炒房的態(tài)勢。“摸查”所能做到的，是抑制機(jī)構(gòu)炒房和有組織的炒房行為，不能對(duì)民間散戶炒房形成“絕殺”。

　　換一個(gè)角度說，機(jī)構(gòu)炒房若得到有效抑制，會(huì)降低開發(fā)商和中介的利潤預(yù)期，只會(huì)進(jìn)一步打開民間炒房的利潤空間，促使欲望更強(qiáng)烈的、形式更新穎的、組織更嚴(yán)密的炒房行為的蓬勃發(fā)展。從這個(gè)角度講，深圳炒房客不僅不懼怕八部委“摸查”，還會(huì)拍手歡迎來查，查掉開發(fā)商捂盤，查掉中介搶先霸占資源。

　　這次行動(dòng)的時(shí)機(jī)來的太遲，一兵認(rèn)為是中央政府送給健康樓市“遲來的愛”。中央政府沒有在三年前將炒房扼殺在搖籃里，奢望在其已形成燎原之勢實(shí)施“一瓢水”行動(dòng)顯然太低估了民間智慧和民間資本實(shí)力。

　　對(duì)于深圳樓市來說，僅有政策的威懾作用肯定無濟(jì)于事，確保市場健康持續(xù)發(fā)展需要更多行之有效手段的跟進(jìn)。誠然，深圳樓價(jià)上升過快，的確存在很嚴(yán)重的炒房原因。但這絕對(duì)不是根本原因。政府應(yīng)該找準(zhǔn)方向，著手解決根本性問題，包括落實(shí)“90/70”政策增加普通住宅供應(yīng)以解決供需矛盾、規(guī)范市場交易行為促使交易信息和環(huán)節(jié)透明化、制定嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)限制非正常二手房買賣等。深晚一兵認(rèn)為，把矛頭指向炒房行為，不啻為舍本求末，到年底回過頭看，樓市將無奈齊唱“無言的結(jié)局”。