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　　風(fēng)聲趨緊，開(kāi)發(fā)商加快售房，炒房者急欲套現(xiàn)——急！樓市轉(zhuǎn)涼誰(shuí)人接盤(pán)？

　　記者近日踩盤(pán)獲悉，目前深圳樓市普遍出現(xiàn)了新房急于銷(xiāo)售、二手房急著轉(zhuǎn)手等現(xiàn)象，加上八部委將于近日啟動(dòng)的“房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治”活動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市天氣正在轉(zhuǎn)涼，深圳房?jī)r(jià)回歸理性階段值得期待。

　　新盤(pán)催著下定

　　近日，記者在某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，置業(yè)者在尋找房源的時(shí)候，售樓小姐會(huì)很熱心地幫忙推薦幾套，然而就一句“這個(gè)樓盤(pán)好”，然后順帶介紹該樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，比如說(shuō)樓層高，或者是價(jià)格便宜，其它的也不多解釋?zhuān)痛叽僦性讵q豫當(dāng)中的消費(fèi)者趕緊訂下。“不快點(diǎn)的話(huà)，這個(gè)房源也要被別人訂了”，這是記者在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到售樓小姐說(shuō)得最多的一句話(huà)。記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下時(shí)間，從置業(yè)者看銷(xiāo)控表，到最后訂下一套房源，大多不超過(guò)三分鐘。

　　顯然，售樓小姐勸誘性的話(huà)在其中起了很大作用。然而記者有一個(gè)疑問(wèn)就是，到底是消費(fèi)者擔(dān)心沒(méi)房子賣(mài)呢？還是售樓小姐擔(dān)心房子賣(mài)不完？

　　而記者這幾天撥通部分前期已開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的售樓電話(huà)，表示很想在其樓盤(pán)置業(yè)，問(wèn)工作人員是否還剩有房源時(shí)，不同的樓盤(pán)工作人員的回答卻驚人地相似。6月17日早上，記者撥通龍崗某樓盤(pán)的售樓電話(huà)，表示欲購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)兩房的房源，接電話(huà)的工作人員說(shuō)：“兩房的就只剩9套了，你要的話(huà)就趕緊過(guò)來(lái)，最好今天就來(lái)看看。”事實(shí)上，幾乎每個(gè)接電話(huà)的工作人員都是類(lèi)似的回答，急于售出之情溢于言表。

　　二手樓急轉(zhuǎn)手

　　這幾天從香梅路經(jīng)過(guò)的人一定注意到了這樣一道風(fēng)景—僅香梅路口這段不長(zhǎng)的路，就站著七八個(gè)舉著看樓廣告牌的人，廣告牌上用紅色等色彩鮮艷的彩筆寫(xiě)的香蜜湖1號(hào)(查看地圖)、水榭花都(查看地圖)等字，非常刺眼，有的舉牌者旁邊還有車(chē)候著，等著有意向的人隨時(shí)可去看房。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)研究人士感慨道：“曾經(jīng)5萬(wàn)多一平方米的‘頂級(jí)豪宅’竟‘淪落’到了被‘街頭喊賣(mài)’的地步，這在前一兩個(gè)月還是不可想象的。”

　　而近日，記者在走訪一些中介地鋪時(shí)則發(fā)現(xiàn)，目前“急著轉(zhuǎn)手”的業(yè)主多了起來(lái)。在景田附近的中聯(lián)地產(chǎn)地鋪的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前這段時(shí)間業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象減少了很多，“一天一個(gè)價(jià)”的現(xiàn)象正在慢慢減少。記者表示對(duì)投資兩房有興趣，一位物業(yè)顧問(wèn)立即給記者推薦了附近樓盤(pán)的幾套房，價(jià)格大約都在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)左右。記者表示太貴，這位物業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)而“悄悄地”告訴記者，他手里還有幾套“筍房”(即低于市場(chǎng)價(jià)格500-1000元的待售房子)，如果有興趣，可以去看看。這位物業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“這主要是因?yàn)闃I(yè)主急于出手，才低價(jià)銷(xiāo)售的。”而記者追問(wèn)為什么會(huì)急著要出手時(shí)，這位物業(yè)顧問(wèn)則沒(méi)再回答。

　　八部委出擊樓市

　　為什么開(kāi)發(fā)商和部分投資客都開(kāi)始“著急”了呢？“無(wú)疑，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)非常不健康，這是樓市泡沫存在的表現(xiàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略研究組、雅頌(中國(guó))文化傳播投資機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理秦剛(秦剛博客,秦剛新聞,秦剛說(shuō)吧)解釋說(shuō)。

　　對(duì)于樓市氣象，嗅覺(jué)最靈敏的向來(lái)就是開(kāi)發(fā)商，如今樓市剛剛轉(zhuǎn)涼，最想賣(mài)樓的也是開(kāi)發(fā)商。而部分對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)迅速的老投資客，顯然也嗅到了其中的火藥味，紛紛放盤(pán)離市。誰(shuí)將成為樓市最后的埋單者？或許用不了多久，政府的相關(guān)政策一旦出臺(tái)，我們就可以看到一個(gè)更加明確的結(jié)果了。

　　據(jù)悉，由建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局組成的八部委，將于近日啟動(dòng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治”活動(dòng)，活動(dòng)主要是針對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，而“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，八部委組織的這項(xiàng)整治活動(dòng)，將會(huì)非常有針對(duì)性地去解決目前市場(chǎng)上所存在的開(kāi)發(fā)商惜盤(pán)、投資客炒房以及新房在銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)手等過(guò)程中產(chǎn)生的種種問(wèn)題。加上目前市場(chǎng)的相對(duì)不穩(wěn)定性，深圳樓市的泡沫終會(huì)破滅，而房?jī)r(jià)有望回歸。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，升幅過(guò)大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，兩三年間泡沫將破裂。——萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)

　　中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)太高了，已經(jīng)漲到老百姓不能接受的地步，開(kāi)發(fā)商應(yīng)被征收重稅。對(duì)于炒房者，政府應(yīng)該規(guī)定，商品房空置一定時(shí)間不住就應(yīng)該征收高稅。——博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖

　　投資股票，還是投資樓市？怎么樣才能賺到錢(qián)？我建議你，去人少的地方，別湊熱鬧。——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)

　　奧運(yùn)會(huì)后樓市前景怎樣？看看北京首都交通堵成啥樣了?？梢钥隙?，2008年后北京每年還得投入超過(guò)800億元的資金來(lái)搞城建。中國(guó)經(jīng)濟(jì)盤(pán)子太大了，韓國(guó)根本沒(méi)法比。——北京大學(xué)教授趙曉