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　　對于深圳房價上漲引起全國性的關注，中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉在接受觀點網專訪時表示：在政府土地供應趨緊的情況之下，開發(fā)商、中介商、房產投機者延期開盤、囤積房源、聯手炒作、多次轉手倒賣等擾亂市場秩序的行為也都會拉升市場房價。

　　“等房價漲上去了再去進行調控，政策本來就有一定的滯后性，所以短期內對房價影響不是很大。”張偉說，“房價上漲是一個復雜的問題，它牽扯的是多方的利益和錯綜復雜的關系，政府有沒摸清房價上漲的主要原因是深圳房價上漲的關鍵問題。”

　　僅就目前深圳土地的供應量來看，可以滿足需求。在過去4年，深圳市每年供應的住房用地大約都在1平方公里左右，2006年也僅比2005年增加了30%。2007年新增住宅用地供應204.6公頃，比去年提高42%。

　　但張偉認為，增加土地供應可能會緩解開發(fā)商對土地的需求，增加未來的供應量，但無論是增加土地供應還是其他調控手段，都具有滯后性，因此對目前深圳房價的影響不大。

　　關于深圳市政府目前清查房地產秩序的相關問題，張偉認為，政府要摸清當前房價上漲的原因并不難，但需要看到根本問題。一方面是房價上漲的各方利益之間的關系，另一方面則是系統(tǒng)的住房保障體系以及相關保障性住房的供應。

　　“關鍵問題可能是保障性住房的供應。”張偉說。但對于目前業(yè)界一致關注的保障性住房的問題張偉依然不是很抱樂觀態(tài)度。其認為目前保障性住房供應的不足以及居民購買力的提升，是目前房價上漲的重要因素之一。