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　　“世聯(lián)選擇的是A股上市，但還處于籌備階段，正式預(yù)計(jì)要一年后。”世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司(下稱(chēng)“世聯(lián)”)擬香港上市的消息一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。世聯(lián)董事長(zhǎng)陳勁松在6月14日向本報(bào)記者證實(shí)并補(bǔ)充說(shuō)，“我們是國(guó)內(nèi)第一家謀求上市的純粹的中介服務(wù)類(lèi)公司。”

　　專(zhuān)家認(rèn)為，正在謀求全國(guó)擴(kuò)張的世聯(lián)對(duì)資金的需求頗為強(qiáng)烈，這種情形下，通過(guò)上市尋求資金支持是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　至于為什么放棄近期許多中介代理企業(yè)熱衷的境外IPO，而選擇A股上市，陳勁松表示，“我們的主要業(yè)務(wù)都是在內(nèi)地，如果在香港上市，將會(huì)受香港公司條例、上市規(guī)則和內(nèi)地證券法的監(jiān)管，而且赴港后回歸也會(huì)比較麻煩。”

　　目標(biāo)指向A股上市

　　成立于1993年的世聯(lián)地產(chǎn)雖然在香港注冊(cè)，但主要業(yè)務(wù)卻全在內(nèi)地。其業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理、發(fā)展顧問(wèn)、價(jià)值評(píng)估、租售經(jīng)紀(jì)和按揭代理五大領(lǐng)域，14家分支機(jī)構(gòu)遍及珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域。

　　資料顯示，2006年世聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)一手商品房代理銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積310萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額295億元，比上一年增長(zhǎng)100%。其中，在珠江三角洲區(qū)域世聯(lián)已完成整體布局。在細(xì)分市場(chǎng)方面，2006年世聯(lián)代理在深圳高端市場(chǎng)占有率達(dá)50%，寫(xiě)字樓市場(chǎng)占有率達(dá)60%。

　　“我們目前已完成了一體化的地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)鏈，也看好評(píng)估業(yè)務(wù)全國(guó)一體化操作的可能性，目前正在形成以北京、上海、深圳為三大中心區(qū)域集中型的全國(guó)布局。”陳勁松向記者介紹。

　　光大證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)資深研究員趙強(qiáng)分析認(rèn)為，正是因?yàn)槭缆?lián)這種全國(guó)擴(kuò)張的勢(shì)頭，使其對(duì)資金的需求比以往任何一個(gè)發(fā)展期都更為強(qiáng)烈，因?yàn)?ldquo;全國(guó)性布局對(duì)其資金和品牌的要求都比較高”。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世聯(lián)的優(yōu)勢(shì)在于策劃以及二級(jí)市場(chǎng)代理；而這方面，往往需要的不是資金，而是技術(shù)平臺(tái)。而在三級(jí)市場(chǎng)方面，世聯(lián)仍然較弱，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“世聯(lián)應(yīng)該是試圖通過(guò)上市來(lái)建立監(jiān)制公司行為，同時(shí)募集一定的資金來(lái)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張，包括做到像中原那樣的地鋪全國(guó)開(kāi)花的局面。”

　　而陳勁松則表示，世聯(lián)從2005年開(kāi)始就謀劃上市，擴(kuò)張是原因之一，事實(shí)上，無(wú)論是地產(chǎn)企業(yè)還是中介代理類(lèi)公司，想要有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，上市是必走之路。

　　“我們希望在上市后公司有更規(guī)范的發(fā)展，這為的是長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而不僅僅是為募集資金。”陳勁松還透露說(shuō)，世聯(lián)目前正在進(jìn)行股份制改革，由于在內(nèi)地上市，各方面審批較為嚴(yán)格也較為麻煩，因而需要較長(zhǎng)的籌備時(shí)間。

　　在問(wèn)及上市時(shí)間與所募集資金額時(shí)，陳勁松表示，“估計(jì)要一年后才能上市。至于募集多少資金，我們目前還沒(méi)有考慮到這一步。”

　　“輕資產(chǎn)重組織”商業(yè)模式

　　“雖然世聯(lián)不是資產(chǎn)類(lèi)企業(yè)，但我們有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，有很好的市場(chǎng)品牌與影響力，而且在A股上市比較看重企業(yè)的市盈率，而不像在香港上市，比較注重資產(chǎn)價(jià)值。”陳勁松認(rèn)為世聯(lián)極具未來(lái)增長(zhǎng)的潛力，收益能力也較強(qiáng)，所以世聯(lián)準(zhǔn)備采取“輕資產(chǎn)重組織”的商業(yè)模式來(lái)包裝上市。

　　由于目前這種商業(yè)模式還沒(méi)有行使，在無(wú)可借鑒的情況下，世聯(lián)正在逐步地進(jìn)行研究。

　　趙強(qiáng)表示能否上市主要是看企業(yè)的市盈率，歷史業(yè)績(jī)及未來(lái)增長(zhǎng)的潛力。地產(chǎn)企業(yè)主要以企業(yè)的有形資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行募資，中介類(lèi)服務(wù)企業(yè)則主要看其無(wú)形資產(chǎn)及其收益能力。

　　“世聯(lián)的無(wú)形資產(chǎn)較高，因此看好其長(zhǎng)期收益。”趙強(qiáng)認(rèn)為世聯(lián)現(xiàn)在才剛進(jìn)入改制期，國(guó)內(nèi)審批的環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，如果能在一年內(nèi)上市，就已經(jīng)算是快的了。

　　與其他幾家地產(chǎn)中介代理類(lèi)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)不同，世聯(lián)選擇了A股上市，如果上市成功，它將成為內(nèi)地首家純粹的中介服務(wù)類(lèi)公司。