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時光飛逝如電，轉眼又到年度的中點。回眸半年來的省城樓市，房價依舊漲勢逼人，房子依然需要排隊購買。從中心區(qū)住宅到第二居所、商業(yè)地產和商務樓市場，有著太多的熱點值得我們關注。
坐擁山水資源優(yōu)勢，地處市郊的第二居所項目，為城市精英提供了寄情山水、放飛心靈的生活空間，也使得休閑度假成為一種生活方式。隨著開發(fā)量的漸增和競爭壓力的加大，省城的第二居所項目也已由當初的資源競爭時代進入品質競爭時代。
五大區(qū)域各具千秋
仁者樂山，智者樂水，源遠流長的傳統文化注定了第二居所對景觀資源的高度依賴。
由于缺乏規(guī)模集中的外部景觀環(huán)境，早期的省城第二居所開發(fā)，多依托龍鳳湖、蟠龍湖等景觀資源，以及溫塘獨有的溫泉資源，但單個項目規(guī)模較小，品質參差不齊，很難形成區(qū)域規(guī)模。近十年來，省城二環(huán)路建設及沿線綠化、滹沱河濕地工程建設、南水北調工程及環(huán)城水系建設，改善了從城市中心到第二居所區(qū)域的沿途景觀和交通，同時也為第二居所開發(fā)創(chuàng)造了“人工勝天然”的景觀條件。業(yè)內人士介紹說，目前在省城近郊龍鳳湖、蟠龍湖、滹沱河及太平河改造工程沿岸及植物園附近和平山縣溫塘鎮(zhèn)，五大第二居所項目集中區(qū)域正在形成。“由于各自擁有的自然景觀品質各有千秋，事實上這些區(qū)域的項目定位也各有不同”。北京完美地產顧問企業(yè)聯合機構董事長超然在接受記者采訪時說，比如蟠龍湖和龍鳳湖，因為有山水等北方稀缺的景觀資源，離市區(qū)距離較近，應該說具備了做高端第二居所項目的自然條件，目前的項目建筑形式也以TOWHOUSE和別墅為主，滹沱河、太平河沿線與植物園區(qū)域情形與之有相似之處，只是目前尚未形成較大開發(fā)規(guī)模。而溫塘自然景觀資源相對缺乏，離市區(qū)較遠，其項目多為小戶型公寓和花園洋房為主，別墅和類別墅產品較少。但這些也不能一概而論，近年來的陽光河谷等項目，開發(fā)商全力打造社區(qū)景觀品質，在局部營造了開發(fā)高端物業(yè)的條件。
值得注意的是，盡管第二居所距城區(qū)的距離往往是業(yè)主比較在意的購買因素，但在溫塘西部距省城較遠的風景勝地駝梁，因為得天獨厚的山水資源，也開始有第二居所開發(fā)項目涉足。美佳廣告總經理戴劍然介紹說，兩個多小時的車程并非項目的絕對劣勢，相反，對有些人來說，在這得天獨厚的風景名勝處，處江湖之遠可能是最能打動他們的生活境界。
溫塘樣本從資源競爭到品質競爭
隨著競爭的加劇和人們休閑度假生活理念的漸趨成熟，省城的第二居所項目必然要經歷從資源競爭到品質競爭的發(fā)展階段。
“這一發(fā)展軌跡在溫塘第二居所項目中有著集中體現”，超然說，從六七年前發(fā)展之初至今，溫塘的項目經歷了三個發(fā)展階段，一是純賣溫泉資源，蓋上樓房接上溫泉水就萬事大吉，根本沒有考慮人們對第二居所的要求與一居有何不同，早期的項目大多如此。第二階段是項目品質提升階段，從陽光河谷開始，人們開始注重第二居所的景觀建設，盡可能師法自然，多保留地貌的起伏和植被的自然原生態(tài)，在戶型上開始注重溫泉元素與景觀元素的有機融合，建筑形式也從早期的多層住宅發(fā)展到多層住宅、花園洋房及TOWNHOUSE、別墅等多種形式。第三個階段是溫泉文化階段，陽光河谷、樂城、東方波爾多，千百度·闌珊等項目，將溫泉文化融入現代時尚休閑元素，像垂釣、游泳、泛舟、攀巖等娛樂設施不一而足，豐富了第二居所生活的休閑、娛樂內涵，業(yè)主可盡情于山野間享受游泳、騎射、健身器材等現代文明帶來的樂趣，這才是第二居所最為理想的生活狀態(tài)。
溫塘樣本也是其他區(qū)域第二居所開發(fā)的必由之路，有業(yè)內人士接受記者采訪時認為，尤其是蟠龍湖、龍鳳湖等自然資源相對優(yōu)越的區(qū)域，其現有產品仍停留在“吃資源飯”的層面，在產品品質上乏善可陳，尤其是蟠龍湖區(qū)域，早期規(guī)劃沒有先行，項目開發(fā)雜亂無章，產品品質與地塊的稀缺性很不匹配。此后的項目應著重考慮如何將區(qū)域優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢。
從硬件建設到生活建設
從居所到生活方式，既是第二居所開發(fā)理念的進步，也是現代人對休閑度假生活的現實要求。“第二居所是一種有閑生活，它面向的是生活節(jié)奏相對舒緩的人群，至少要有閑暇時間自由支配”，河北極藝投資顧問有限公司總經理趙楊認為，第二居所在硬件上應將有閑的感覺做足，在景觀、配套上多下功夫，因為寄情山水的休閑生活與市區(qū)休閑有著本質不同，開發(fā)商應用心考慮，不能支個乒乓球臺子就算是休閑配套了，更不是換個地方睡覺和燒烤，應側重在精神層面對客群的對接。比如蟠龍湖區(qū)域，曾有開發(fā)商想過先做水上旅游環(huán)境，然后再做項目本身，第二居所的生活一下子就豐富起來，可惜目前由于種種原因，這一設想尚未得以實施。“第二居所是對第一居所生活空間的延伸，如周末的放松空間、消磨時間或度假等。它并非生活基本所需，而是用來提供另一種生活形態(tài)和居住體驗，用來滿足更高層次的精神需求及享受”，石家莊華銀基業(yè)房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)王玉玲認為，第二居所應該是一個“旅+游”的概念”，除規(guī)劃、景觀、建筑等高品質的硬件建設外，開發(fā)商不能忽視的是物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)活動，比如游泳、爬山比賽、烹飪比賽等，不斷豐富業(yè)主休閑生活的內容，讓第二居所的休閑生活從此有聲有色。
背景資料
蟠龍湖
省級旅游度假區(qū)蟠龍湖景區(qū)，位于元氏縣境內，北距省會石家莊25公里，是一處山水兼具，自然人文景觀交匯的游覽場所。景區(qū)主體蟠龍湖原是一座水庫，水域面積3.5平方公里。這一湖碧水，被太行山三面環(huán)抱，湖岸曲折回轉，岸線較長，湖水清澈，水面寬闊，風景秀麗。
主要項目：蟠龍湖別墅碧水別墅天山龍湖灣燕都月光溪谷
龍鳳湖
龍鳳湖位于石家莊西南15公里歷史名山封龍山腳下，北距抱犢寨20公里，西臨蒼巖山50公里，是名勝旅游區(qū)之中心。其北岸是青龍山，南岸是鳳凰山，“兩山夾一湖”，因而得名“龍鳳湖”。龍鳳湖水域面積40余萬平方米，遠望天青水綠，煙波浩渺；近看，碧波蕩漾，波光粼粼。
主要項目：天籟山水清音天下財富灣
駝梁
駝梁風景名勝區(qū)位于平山縣西北部，東距省會石家莊市138公里，西與佛教圣地五臺山毗鄰。這里自然生態(tài)呈原始狀態(tài)，以“涼、靜、野、幽”而聞名，被譽為太行山中的一塊綠寶石。駝梁之名，是因山頂兩峰此起彼伏，形如駱駝峰脊而得。駝梁因雨量充沛，植被豐郁，溪澗小流水量充足，山體落差較大，形成了千姿百態(tài)的瀑布群落，為北方山岳景區(qū)罕見之奇觀。
主要項目：水云間
溫塘
溫塘距石家莊約60公里，乘車約1.5小時。溫塘礦泉歷史悠久，據記載已經有幾千年的歷史，古詩有“千金難買此溫塘”之句。這里水溫常年在69度以上，含有氡、氯、鈉等30多種化學物質，是我國少有的“高熱弱堿氯化物硫酸鹽氡泉”。在此遠離都市的喧囂，是一個休閑療養(yǎng)的好地方！
主要項目：陽光河谷樂城神池花園千百度·闌珊東方波爾多
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