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上周武漢市商品住宅成交均價約4020元/平方米，首度突破4000元大關。成交商品房套均價格50.49萬，戶均成交面積110平方米。成交商品房價格主要集中在3000-5000元/平方米，約占成交比重的75%。同時，商品住宅的戶型面積集中趨勢也很明顯，90-120平方米以及90平方米以下戶型得到更多購房者的青睞。
商品房交易勢頭依然旺盛
上周武漢市商品房總計成交2408套，成交面積26.57萬平方米，成交金額12.15億元；商品房成交均價為4574元/平方米，三項指標都較前一周有所下降，但仍然連續(xù)保持了5月以來成交旺盛的勢頭。
上周開盤項目新增主要有南湖板塊的水域天際、新華路板塊的三金鑫城國際以及金銀湖板塊的金山銀湖灣，值得一提的是，前兩者的總建筑面積分別達到40萬平方米和48萬平方米，這將極大改變各自板塊的市場供需狀況。近段時間以來，除了一些大型項目外，漢口中心等區(qū)域，不少體量較小的項目上市也十分集中，且價格基本都在5500元/平方米左右，萬科的精裝修項目價格都在6000元/平方米以上。
商業(yè)地產(chǎn)乘風而上
此外，通過不少項目前期認籌火爆的情況看，商品住宅漲勢不減，與此同時，商業(yè)地產(chǎn)也迎來了新的上市高潮。寶利金國際廣場、漢正街大道、社區(qū)商鋪等投資性物業(yè)也迎來增長，尤其以光谷世界城尚都的發(fā)售最為火爆，價格達到5400元/平方米以上，但依舊得到購房者追捧，也進一步拉動了光谷板塊市場乃至全市的增長。
物業(yè)的性價比優(yōu)勢受“外來戶”青睞
目前看，在沙湖、光谷、東湖、南湖等板塊，漲勢依然比較明顯。當前，漢口中心物業(yè)普遍接近5600元/平方米，光谷板塊在連續(xù)增長后，價格也達到了4250元/平方米的水平；在卓刀泉至魯巷沿線，在售項目價格受到地鐵以及城區(qū)房價輻射，加上后續(xù)供應不足，2007年以來價格漲幅普遍在20%以上。從水岸星城、融僑錦城、常陽永清城、長江紫都等單個項目銷售看，也呈現(xiàn)出全面增長的勢頭。
值得關注的是，近幾個月以來，深圳、北京、廣州等地的房地產(chǎn)價格上漲幅度較大，屢屢創(chuàng)出新高。這也使得武漢吸引了越來越多的外來購房者投資置業(yè)，不論是普通住宅還是商用物業(yè)，相較于一線城市動則過萬的單價，本地物業(yè)的性價比優(yōu)勢成為這些“外來戶”青睞的對象，在資本推動土地等價格增長的同時，外來購買力的不斷增加，無疑將對武漢市場的長遠發(fā)展帶來重要影響。
(數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)武漢典型住宅指數(shù)系統(tǒng)辦公室)
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