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　　火紅的五月已經(jīng)過去，進(jìn)入6月，上海樓市高昂的牛頭終于低了下來(lái)，成交面積大幅度下降，但價(jià)格依舊居高不下。與此同時(shí)，上海樓市興起嚴(yán)查風(fēng)：市房地局房屋土地指揮(監(jiān)測(cè))中心成立，配合建設(shè)部對(duì)死灰復(fù)燃的“虛擬交易”、“捂盤惜售”等惡劣行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

　　供應(yīng)閔行多中心少

　　上周(6.04~6.10)共有17個(gè)商品房樓盤推出新房源，新推商品房面積32.83萬(wàn)平方米，比前周(5.28~6.03)21個(gè)樓盤28.09萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，在樓盤數(shù)量上減少4個(gè)，但在新增供應(yīng)面積上增長(zhǎng)16.9%。其中住宅樓盤14個(gè)，新推面積28.39萬(wàn)平方米，比27.77萬(wàn)平方米略有上漲。

　　從區(qū)域上看，閔行區(qū)依舊遙遙領(lǐng)先，新推房源面積高達(dá)16.36萬(wàn)平方米，占全市新增供應(yīng)量的一半。寶山、南匯、松江和金山四區(qū)新增供應(yīng)緊隨其后，中心城區(qū)的新增供應(yīng)量明顯不足，只有盧灣的永業(yè)公寓二期推出新房源。

　　價(jià)格倒掛

　　天天房展網(wǎng)(www.ttfz.net)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，上周(6.04~6.10)全市商品房(剔除動(dòng)遷、配套房，下同)成交面積63.70萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交面積54.41萬(wàn)平方米，分別比5月最后一周(5.25~5.31)下跌21.2%和16.4%。降溫速度非?？臁?/p>

　　與前周相比，商品房和住宅成交面積上也分別有8.3%和8.2%的下跌，進(jìn)入6月，樓市回歸理性和淡季的趨勢(shì)明顯。但成交價(jià)格都有不同程度的上漲，尤其是上周住宅和商品房成交價(jià)格倒掛，這在以往是不多見的。

　　引起住宅價(jià)格高于商品房?jī)r(jià)格主要有以下幾個(gè)原因：其一是上周住宅成交中，外環(huán)線以內(nèi)所占的比重繼續(xù)攀升，尤其是中心城區(qū)高價(jià)位樓盤成交繼續(xù)火爆，明顯供不應(yīng)求；其二是商辦產(chǎn)品成交比重迅速縮小，而且大多集中在遠(yuǎn)郊區(qū)，導(dǎo)致商品房成交均價(jià)低于住宅成交均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，上周商辦產(chǎn)品成交面積僅5.16萬(wàn)平方米，相比5月下跌44.4%，比今年初以來(lái)單周平均6.59萬(wàn)平米還少21.7%，成為上周樓市迅速降溫的主力。

　　中心區(qū)寫字樓難求

　　在寫字樓方面，甲級(jí)寫字樓與產(chǎn)權(quán)式寫字樓兩極分化趨勢(shì)日益嚴(yán)重———中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓現(xiàn)在是一鋪難求，租金日益高漲，2008年將投入使用的中國(guó)第一高樓———環(huán)球金融中心，要以3.3美元/平方米/天的天價(jià)招租，刷新了全國(guó)甲級(jí)寫字樓租金最高記錄！而產(chǎn)權(quán)式寫字樓的售價(jià)更是冰火兩重天，即將上市中融碧玉藍(lán)天，預(yù)計(jì)售價(jià)將超過7萬(wàn)/平方米，而位于外高橋保稅區(qū)，同樣是5A甲級(jí)寫字樓的交能大廈，報(bào)價(jià)卻還不到6000元/平方米，比周邊其他寫字樓售價(jià)低2000~4000元/平方米，同質(zhì)不同價(jià)正好反映了產(chǎn)權(quán)式寫字樓競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　不過今年前5個(gè)月產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交價(jià)格又略有回升，達(dá)14012元/平方米，比去年平均水平高出6.5%，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅價(jià)格上漲速度。