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碧桂園介入一級土地開發(fā)
為了能拿到大面積的土地，碧桂園開始參與地方政府的一級土地開發(fā)。
5月31日，碧桂園的公告顯示，該公司已與汕尾市土地開發(fā)儲備中心達成合作開發(fā)一塊4500畝地塊的意向，碧桂園將為此投入10億元的前期開發(fā)資金。
雖然通過該項合作，碧桂園可參與土地拍賣后增值部分的分成，但其最終目的卻是通過前期介入預(yù)定下這幅土地的使用權(quán)。
據(jù)了解，該幅土地位于廣東汕尾市區(qū)品清湖北岸東涌片，為住宅和商業(yè)用途。按照雙方議定的時間表，該幅土地將分成5塊，在2007年~2009年間分5次拍賣。
在地塊完成開發(fā)后，碧桂園可從每一階段土地的拍賣款中獲返還其投資金額，在這個基礎(chǔ)上，如果土地的最后售價高于已投入的投資金額，碧桂園可以根據(jù)協(xié)議與土地開發(fā)儲備中心按比例分配余額部分。倘若拍賣出售地塊的協(xié)定時間表遭到延遲達90天，該中心將促使碧桂園獲退還其注入的投資金額連同利息。
碧桂園認(rèn)為，根據(jù)目前市況，地塊不能達成銷售的機會很低。而通過這種合作，該公司可借機參與取得國內(nèi)各地方政府的土地儲備，從房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)中獲得進一步收入來源。未來有機會的話，碧桂園打算進一步訂立類似的合作安排。
汕尾市土地開發(fā)儲備中心的有關(guān)人士介紹，開發(fā)土地需要大量的資金投入，當(dāng)?shù)卣呢斄o法支撐，因此才會面向社會尋找合作伙伴。而在眾多意向企業(yè)中，碧桂園是最符合條件的。
而據(jù)了解，碧桂園對這塊土地也是興趣濃厚，早在幾年前就曾到汕尾進行過長期考察。
“雖然最終碧桂園也必須通過參加土地拍賣獲得使用權(quán)，但他們還是想把地拿下來自己開發(fā)。”上述人士表示，且前期提早介入可以避免“很多配套設(shè)施的重復(fù)建設(shè)和浪費”，也能比其他開發(fā)商更了解區(qū)域的發(fā)展動向。
“引入企業(yè)的力量整理土地是國內(nèi)很多城市和地區(qū)的通用做法。”一位土地專家告訴記者，兩年前，在佛山三水便有這樣的案例，當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃一塊18平方公里的土地時選擇了一家企業(yè)合作。
然而，這種做法也存在政策風(fēng)險。上述土地專家表示，幾年前，四川某地把整個城市新區(qū)交給企業(yè)去運作，當(dāng)時約定該企業(yè)可以通過出讓土地獲得收益，但后來國家收緊土地政策，所有土地出讓必須招拍掛，而且土地出讓金是直接繳入財政，企業(yè)沒有途徑獲得財政退款，因此前期的巨額投資也無從追回。
該專家認(rèn)為，碧桂園和汕尾市土地開發(fā)儲備中心的合作是一種新的做法，把各種可能產(chǎn)生的風(fēng)險都考慮到了，例如，約定土地出讓的具體時間和逾期的違約責(zé)任，“這是地方政府的一個很大讓步”。雖然土地拍賣的溢價部分很被看好，但估計投資土地一級開發(fā)的利潤應(yīng)該不會很高，“碧桂園的最終目的還是拿地”。
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