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　　從6月10日起，杭州將對所有未組織竣工驗收的住宅施行分戶驗收。

　　所謂分戶驗收，就是指住宅驗收將挨家挨戶驗收，即，過去驗收單位為幢，如今改為戶，以保證每一套交到業(yè)主手中的房子的質(zhì)量，都安全可靠。

　　金色海岸項目公司的郭副總經(jīng)理介紹說，這主要是指以質(zhì)檢站為主的質(zhì)量驗收，而不是包括房管局、消防、規(guī)劃、人防等各單位的綜合驗收。

　　“之前的質(zhì)量驗收，一般都是以幢為單位，每一幢抽一部分房子來驗，視樓盤的體量來決定抽查多少套。如果之前驗到的房子質(zhì)量好，接下來可能抽得少點，之前驗到的幾套質(zhì)量差，接下來就抽得多點。”

　　從結(jié)構(gòu)到水電都要驗

　　根據(jù)杭州市建設(shè)委員會頒布的《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》(下簡稱《規(guī)定》)，分戶檢驗主要在建設(shè)單位進(jìn)行住宅單位工程竣工驗收前。檢驗小組需包括工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，還應(yīng)包括有關(guān)單位專業(yè)質(zhì)量管理人員。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也要委派專業(yè)人員參加。

　　檢驗的項目則包括：樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量、欄桿安裝質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量、給排水安裝工程質(zhì)量、電氣安裝工程質(zhì)量。對于精裝修住宅工程，由檢驗小組參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定增加檢驗項目并確定檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

　　需向業(yè)主出示合格標(biāo)識

　　《規(guī)定》顯示，檢驗完成后應(yīng)逐戶填寫《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》，檢驗小組成員應(yīng)在記錄表中對檢驗結(jié)果簽字確認(rèn)。檢驗合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗合格標(biāo)識》。檢驗中發(fā)現(xiàn)不符合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改、復(fù)查情況應(yīng)相應(yīng)做好記錄。

　　如果發(fā)現(xiàn)在分戶檢驗中弄虛作假，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人會被追究責(zé)任。

　　只有每一戶分戶檢驗結(jié)果均符合規(guī)定的，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。等住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位在出售房屋時應(yīng)依據(jù)《房屋建筑工程竣工驗收報告》和每一戶的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄，按戶向住宅買受人出具《住宅工程質(zhì)量保證書》及《住宅分戶檢驗合格標(biāo)識》。《住宅分戶檢驗合格標(biāo)識》作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件。

　　對開發(fā)商的要求更高

　　“規(guī)定分戶驗收，對開發(fā)商的要求自然更高了。”某開發(fā)商坦白地說。

　　也有一些開發(fā)商覺得并沒有太大影響，因為“公司一直都是一套套驗收的，就是現(xiàn)在分戶驗收后手續(xù)上的要求更高點。以前抽查驗收，對開發(fā)商來說，一套不好是很小的概率，但對買到的業(yè)主來說，就是百分之百的概率了，所以應(yīng)該負(fù)責(zé)。”某開發(fā)商說。