男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　世界城·尚都瘋狂認(rèn)籌、融科·天城快速告罄、水岸星城火爆開(kāi)局，自6月份以來(lái)，商品房日均銷(xiāo)售在400套以上，相對(duì)于4、5月樓市的彷徨和印花稅導(dǎo)致股市的“急凍”，當(dāng)下，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已如初夏般火熱。

　　根據(jù)億房研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，4、5月武漢商品房住宅銷(xiāo)售均為7000余套，而六月第一周，商品房住宅便銷(xiāo)售近3000套，大大超過(guò)預(yù)估數(shù)目。究竟是什么讓6月的市場(chǎng)如此火熱，難道真如業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)一般，股市樓市呈現(xiàn)“蹺蹺板效應(yīng)”嗎？

　　撤離股市資金向樓市回流

　　小李今年3月份入股市，懷揣著賺足首付的夢(mèng)想殺入資本市場(chǎng)，孰料未足三個(gè)月碰到印花稅提高，選擇任何一支股票都是一路狂跌，他終于忍不住昨日割肉離場(chǎng)。“正好看中了一套后湖的新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，價(jià)格也在預(yù)期之中，在股市中小賺了一點(diǎn)，正好可以支付購(gòu)房首付款，準(zhǔn)備下個(gè)周末開(kāi)盤(pán)就去認(rèn)籌了。”小李告訴記者。

　　據(jù)了解，本周一，股市再度出現(xiàn)大跌，滬指連續(xù)跌破4000、3900、3800、3700點(diǎn)的4個(gè)整數(shù)關(guān)口，昨日更是跌破3500點(diǎn)的關(guān)卡。在提高印花稅率后的四個(gè)交易日里，指數(shù)下跌近15%，不少股票更是連續(xù)4個(gè)跌停，不少投資者喪失繼續(xù)信心。借此機(jī)會(huì)，對(duì)購(gòu)房覬覦已久的年輕人，正在把他們從股市中斬獲的現(xiàn)金投入房產(chǎn)中。

　　武昌徐東某樓盤(pán)已銷(xiāo)售至尾盤(pán)，該項(xiàng)目的售樓小姐告訴記者，最近接觸的幾個(gè)客戶(hù)都是炒股賺了錢(qián)再回頭買(mǎi)房的，除新房外，這部分資金同時(shí)也在流向二手房市場(chǎng)。億房研究中心表示，從今年5月開(kāi)始，市場(chǎng)開(kāi)始唱空，證監(jiān)會(huì)不斷提示風(fēng)險(xiǎn)，股市資金開(kāi)始向樓市分流。這部分人群往往本身就有購(gòu)房計(jì)劃，股市的盈利加快了他們的購(gòu)買(mǎi)安排，同時(shí)股市獲利的影響還體現(xiàn)在對(duì)房屋要求的提升上，“有的人原來(lái)打算買(mǎi)兩居室，現(xiàn)在買(mǎi)三居；原來(lái)買(mǎi)住宅，現(xiàn)在買(mǎi)公寓；原來(lái)打算選擇最第首付，現(xiàn)在首付成數(shù)提高了。還有的人會(huì)在地段選擇上有所提升。”

　　億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年4、5月商品房住宅銷(xiāo)量遠(yuǎn)低于去年同期水平，降幅達(dá)25%。“不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)適用房的期待，越來(lái)越高的房?jī)r(jià)等因素制約了武漢商品房的消化速度，但股市的吸引也成為影響資金流向的一個(gè)重要因素。”億房研究中心明晶晶認(rèn)為，如今股市的連續(xù)下挫消磨了這部分人的信心，他們重新把眼光轉(zhuǎn)移到其他投資項(xiàng)目中來(lái)，樓市無(wú)疑是其中較好的選擇。

　　結(jié)構(gòu)調(diào)整供應(yīng)向需求轉(zhuǎn)移

　　隨著國(guó)家對(duì)住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀調(diào)控的深化，武漢的住房產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)在悄悄的自我調(diào)整，供應(yīng)開(kāi)始朝著滿(mǎn)足市場(chǎng)需求、尤其是社會(huì)中低收入階層需求的方向靠近。

　　武漢市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，今年武漢新增90平方米以?xún)?nèi)住宅7855套，占今年全部新增商品房住宅的33%，這其中并不包括今年已經(jīng)上市的4個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，盡管離國(guó)家70%的要求有一定差距，但可喜的是武漢開(kāi)發(fā)商正在意識(shí)到，政府出臺(tái)的結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，是在幫他們想出路。很多開(kāi)發(fā)商從樓盤(pán)銷(xiāo)售的第一線(xiàn)反饋的信息中得出：如果戶(hù)型面積小一點(diǎn)，簽單可能更容易一些，單價(jià)也有可能提得更高一些。

　　據(jù)此，很多開(kāi)發(fā)商都在銷(xiāo)售過(guò)程中，自行調(diào)整了戶(hù)型結(jié)構(gòu)，他們的推出，也贏得了市場(chǎng)的歡迎。劍橋·立方公寓，推出的最大面積不過(guò)52平方米，均價(jià)卻達(dá)6000元/平方米，卻受到廣大購(gòu)房者的一直首肯，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出80%，與臥龍·劍橋春天銷(xiāo)售周期相比，明顯體現(xiàn)了購(gòu)房者的“民心所向”。而時(shí)代天驕近期推出的小戶(hù)型，也受到青年購(gòu)房者的追捧，取得不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　“細(xì)心者也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂中小戶(hù)型其實(shí)價(jià)格并不低，但是廣大購(gòu)房者卻往往趨之若騖。”億房研究中心分析師沈宏波分析，“據(jù)了解，與中大戶(hù)型的激烈競(jìng)爭(zhēng)不同，這些小戶(hù)型一經(jīng)推出市場(chǎng)，往往很快被消化，說(shuō)明有一股強(qiáng)大的購(gòu)房力量在力捧小戶(hù)型。這里面不僅僅有自住在內(nèi)的購(gòu)房者，還有以過(guò)渡為目的的都市白領(lǐng)和長(zhǎng)線(xiàn)投資者，他們帶動(dòng)了中小戶(hù)型的銷(xiāo)售。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，只有‘總價(jià)低’、‘回收快’的小戶(hù)型都是他們比較中意的。”

　　需求增長(zhǎng)城市向外環(huán)擴(kuò)張

　　盡管?chē)?guó)家一直在強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控，但武漢的購(gòu)房需求狀況一直沒(méi)有得以改變，這也決定了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)火熱下去，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)今年，武漢城市化水平為68%以上，非農(nóng)業(yè)人口由目前的449萬(wàn)增加到550萬(wàn)人左右，約有100萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口需要進(jìn)城。城市化步伐的加快造成了巨大的需求；隨著中部崛起戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施和武漢城市圈的建設(shè)，武漢的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和輻射力將進(jìn)一步加強(qiáng)，全國(guó)市場(chǎng)的一體化、人才流動(dòng)性加大、戶(hù)籍制度的逐步放寬乃至取消，武漢房產(chǎn)勢(shì)必對(duì)外地居民產(chǎn)生更大的吸引力；此外還有居民改善居住環(huán)境、舊城拆遷造成的需求。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求決定了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)必然保持穩(wěn)健的發(fā)展趨勢(shì)。

　　“武漢一直都不缺少需求，只不過(guò)缺少需求釋放的條件，盡管從目前情況來(lái)看，武漢可銷(xiāo)售商品房近10萬(wàn)套，可銷(xiāo)售面積近1200萬(wàn)平方米，但是從經(jīng)濟(jì)適用房的登記熱情來(lái)看，大多數(shù)中低收入者還沒(méi)有解決住房問(wèn)題。去年我市拆遷面積達(dá)110萬(wàn)平方米，按照1：2的比例計(jì)算，就這部分人口的需求量就在220萬(wàn)平方米以上，而今年拆遷計(jì)劃更是達(dá)到220萬(wàn)平方米，指望經(jīng)濟(jì)適用房，是解決不了這么多市民的自住需求的。”億房研究中心認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4-6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，與供需雙方趨同一致有關(guān)。供應(yīng)方面，受氣候影響，武漢即將走進(jìn)酷暑期，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相推盤(pán)上市，每個(gè)周末均有4、5個(gè)新盤(pán)輪番亮相，在售項(xiàng)目亦多以促銷(xiāo)活動(dòng)打動(dòng)購(gòu)房者熱情，這樣大規(guī)模的集中推盤(pán)造勢(shì)，調(diào)動(dòng)了市場(chǎng)熱情；需求方面，消費(fèi)者的理性度、對(duì)市場(chǎng)判斷的準(zhǔn)確性也有所提高，加之選擇面廣，比較性強(qiáng)，大多購(gòu)房者不愿錯(cuò)過(guò)這個(gè)銷(xiāo)售的黃金期，從而選擇在這段時(shí)間購(gòu)房置業(yè)。