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九月第四周武漢樓市走勢

     九月第四周（9月17日－9月30日），根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前全市在售樓盤347個，成交均價3782.24元/平方米，比上周上漲46.15元/平方米，樓市價格漲幅為1.24％。

各區(qū)銷售套數(shù)和銷售均價比較圖：

 
　　一周樓市走勢相關數(shù)據(jù)是以武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示為基礎，結合我部市場調(diào)研和統(tǒng)計處理得出，由于周價格受該周成交的樓盤及樓盤成交的具體房屋影響較大，故一周走勢只能反映短期的變化狀態(tài)，不能代表長期的走勢，僅供市民參考。

　　從供需方面看，全市新增項目11個，分別為富麗•暢馨園，怡景.青春驛棧，常青花園3區(qū)18村，迎賓華府B區(qū)（君臨天下），聲直大廈，南國新東城，華清園，百姓之春，綠島大廈，梅南山居和文化路綜合樓，周銷售套數(shù)1672套。

億房研究中心點評：

　　本周成交均價創(chuàng)年度新高，但銷售成績卻不如上半年旺季，究其原因，一方面，從銷售排行榜來看，位于前列的，均是中高檔商品房，拉高成交均價，而從銷售量來說，從全國各地情況來看，金九呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，明顯低于上半年的銷售旺季節(jié)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士認為，國六條、外資限購等政策，“金九”旺季到來之前，國家進行的一系列宏觀調(diào)控舉措，拉高了購房者的心理期望值，因而多數(shù)購房者選擇持幣待購。

　　億房研究中心認為，由于國家政策大多從調(diào)整房地產(chǎn)市場結構面著手，調(diào)控效果至少要在一兩年才能在反映出來。且武漢并不屬于國家調(diào)控的重點區(qū)域，房價還有一定上漲空間，房價下跌可能性不大，多挑多選，看準出手才是9、10月購房的“終極技巧”。

各區(qū)銷售套數(shù)和銷售均價比較圖：

本周合同備案成交量排行榜（已剔除開發(fā)商集中備案因素）

　　※注：本文全市范圍不包括江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)，僅包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)和東西湖區(qū)。其中，價格核算方式為加權平均。

　　附片區(qū)劃分說明：

　　※ 漢口中心區(qū)指以長江、漢江、長江二橋、江漢二橋、黃埔大街、發(fā)展大道、青年路、硚口路范圍內(nèi)的區(qū)域

　　※ 古田片區(qū)指古田區(qū)域
　　東西湖片指吳家山、金銀湖區(qū)域
　　二七、后湖片指發(fā)展大道以北，黃埔大街以東區(qū)域

　　※  武昌中心區(qū)指內(nèi)環(huán)線以內(nèi)及沿線，珞瑜路至廣埠屯范圍內(nèi)區(qū)域，水果湖片、東湖片.
　　青山片區(qū)指徐東大街以東區(qū)域
　　南湖片區(qū)指武珞路以南，珞獅路以西區(qū)域
　　關山片區(qū)指珞獅路以東，珞瑜路以南區(qū)域，包括湯遜湖區(qū)域

　　※ 漢陽中心區(qū)指漢陽老城區(qū)域
　　沌口片區(qū)指武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及其周邊范圍