-
繼杭州樓市傳出可能強征20%個稅消息后，昨天，上海也打破沉默，開始對部分區(qū)二手房交易強征20%個稅。分析人士認為，這可能緣于近期上海樓市二手房放量，有關方面進而出臺更為細化的調控措施。
上海漢宇地產顧問有限公司董事長施宏睿向《第一財經日報》透露，該公司盧灣區(qū)門店的一些業(yè)務員昨天在去盧灣區(qū)交易中心辦相關手續(xù)時，材料都被退回，交易中心的工作人員表示，從24日起，盧灣區(qū)二手房買賣交易開始按20%征收個稅，之前的征收辦法已不再適用。由于得知消息時各區(qū)交易中心已經下班，記者未能從交易中心證實這一消息。
盧灣、徐匯、靜安、長寧先行
一份來自上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產”)的緊急通報證實：上海的盧灣、徐匯、靜安、長寧二手房交易將強征20%個稅；其他區(qū)縣目前未有變化，仍維持原狀，但不排除很快會與盧灣一致，強征20%個人所得稅的可能性。
通報稱：“經上海中原法律及交易按揭部與各區(qū)交易中心及稅務機關逐一溝通確認，現各區(qū)交易中心征收個人所得稅的實施現狀通報如下”。該份緊急通報顯示：“現緊急接到上海市盧灣區(qū)交易中心通知，自2007年5月24日起，個人所得稅由原來可自行選擇總房價的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個人所得的20%，現要求統(tǒng)一執(zhí)行除售后公房以外，包括普通及非普通住宅一律強征房屋出售個人所得的20%。另根據稅務局規(guī)定，僅需提供房屋上手購入時的契稅單即可作為上手買進價格的依據。徐匯、靜安最快可能從今天(2007年5月25日)起，個人所得稅繳納辦法與盧灣一致。”
目前二手房交易中個稅征收辦法是：如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易差價的20%征收；如不能提供相關憑證的，按照總房價的1%征收。
施宏睿還表示：“長寧區(qū)，上手買進該出售房屋的時間在2006年8月1日及以后的(即上家產權證的登記日在2006年8月1日及以后的)，個人所得稅一律按個人所得的20%征收。”
二手房中介措手不及
去年8月1日是現在執(zhí)行的二手房個稅征收新政實施的首日，當時各地房產中介行門可羅雀，冷冷清清。在施宏睿看來，現在正當樓市告別寒冬、爆發(fā)普漲行情之時，二手房買賣交易強征20%個稅，在短期內有可能使得市場重新陷入買賣僵局。
中原地產總經理譚百強昨天在接受《第一財經日報》采訪時稱，一二手房的買賣成交持續(xù)放量上攻，交投兩旺，宏調的實際效果正在接受考驗。在這樣的背景下，強化、落實既往的政策執(zhí)行以阻擊熱錢與新買家，也很自然。據中原地產研究咨詢部數據：今年3月，上海二手樓市全面復蘇。3月，中原地產二手房市場總體成交環(huán)比增加160%。在二手房成交集中放量的同時，成交均價仍舊微幅上揚。中高檔二手公寓實際業(yè)務成交均價13935元/平方米，環(huán)比上漲0.57%。
“不過，這個政策沒有緩沖期，很可能會造成買家違約的情況，中原地產將謹慎對待已出臺或未出臺的相關政策，正確引導客戶，避免客戶的損失。”譚百強說。
“有點措手不及。原先預計可能在7月份左右出臺，大家都在盯著杭州，沒想到來得那么快。”臺灣信義房產中介股份公司董事夏智亮聽聞此消息如此反應，“接下來公司要準備應急方案了。”
對此，中原地產法律及交易按揭部緊急制定了應對方案：1.無論本區(qū)所得稅現狀是否緊迫，已經簽訂買賣合同且符合交稅條件的，在第一時間內通知上下家前去交稅。預備簽訂買賣合同的，在簽訂完畢后且滿足交稅條件后第一時間繳納。2.在簽訂居間協議或買賣合同時，中原將明確告知上下家個稅繳納政策的現狀。
“這不是新政，而是深化和落實既定的政策。征收20%或是1%，存在一定的彈性空間。”美聯物業(yè)顧問(上海)有限公司上海區(qū)總經理馮泓睿稱，稅負成本或將進一步增加本已較高的持有與交易成本。如果強征20%個稅，很可能的一個結果是賣家依然轉嫁成本，從而抬高二手房買賣價格，繼而間接推動一手新房市場的價格上揚。
“觀望是下一個階段的基調之一；‘不涉雙稅’房源將成為成交主流；二手房買賣雙方將重新議價，轉售為租會增加。”馮泓睿說。
·城市動力與地產發(fā)展 07/05/25
·目前國內資本環(huán)境中的房地產市場 07/05/25
·天津市房地產交易分析 07/05/25
·許榮茂欲將世茂國際私有化 07/05/25
·沃爾瑪vs家樂福:羊與的狼的競爭 07/05/25
-
觀點網關于本網站版權事宜的聲明:
觀點網刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網注明“來源：觀點網”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網所有，本網站有部分文章是由網友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內容有疑議，或您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網聯系。
