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　　今年來,福州的二手房市場,房東坐地起價(jià)、小房產(chǎn)中介間以價(jià)格高低來爭搶客戶，或在買賣雙方間賺差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，這讓購買者多了幾分擔(dān)心和疑慮。

　　為了讓購房者更好地了解二手房的價(jià)格走勢(shì)，準(zhǔn)確判斷二手房的價(jià)格高低，經(jīng)過數(shù)月的準(zhǔn)備，本報(bào)房產(chǎn)專刊部將與福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所聯(lián)袂推出福州首個(gè)二手房(住宅)價(jià)格指數(shù)，為福州市民提供一個(gè)客觀和準(zhǔn)確的參考數(shù)據(jù)。這是繼2004年福州首個(gè)房地產(chǎn)(住宅)價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)——“福房指數(shù)”之后。本報(bào)房產(chǎn)專刊又將推出的一個(gè)科學(xué)、全面的福州房地產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)報(bào)告。

　　市場不明百姓疑慮重重

　　“一季度福州房價(jià)漲幅為8.8%”、“4月份福州房價(jià)微跌”、“二手房市場處于低迷狀態(tài)”、隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的細(xì)化，今年以來，市場上對(duì)房價(jià)的猜測(cè)越來越多。當(dāng)市場上越來越多關(guān)于房價(jià)的小道消息流傳時(shí)，購房者進(jìn)入了一種觀望的狀態(tài)。而對(duì)于二手房而言，無論是賣家還是買家，大部分都較為迷茫，看不清市場情況。“我買的這套二手房價(jià)格高嗎？”“我的房子應(yīng)該賣多少錢？”“這個(gè)地方還有升值潛力嗎？”在很多房產(chǎn)中介公司，這類的問題相當(dāng)常見。由于對(duì)房價(jià)不熟悉，剛從長樂搬到福州半年多的李先生就吃過這樣的虧。為了能讓孩子有個(gè)好前途，李先生決定買套名校邊的二手房。初到福州，人生地不熟，李先生隨便找了一家房產(chǎn)中介。很快就訂下了房子，但入住半年多后，李先生才發(fā)現(xiàn)，由于剛來時(shí)不熟悉市場行情，自己買的二手房竟然比其他相同類型、位置相近的房源高出了近700元/平方米。“如果當(dāng)時(shí)能夠知道這一地段的價(jià)格是多少，就不會(huì)上當(dāng)了。”李先生后悔地說。記者從各大中介了解到，在福州，像李先生這樣因?yàn)椴涣私馐袌龆蕴澋亩址抠徺I者不在少數(shù)。

　　參考指數(shù)應(yīng)市場需求而生

　　每個(gè)地區(qū)的房價(jià)都會(huì)受到當(dāng)?shù)匾恍?shí)際因素的影響。而中介公司的價(jià)格又都自成一體，盡管福州一些房產(chǎn)中介已陸續(xù)推出二手房的價(jià)格指數(shù)，但畢竟是自己單一企業(yè)的運(yùn)行行為很難對(duì)整個(gè)行業(yè)起到標(biāo)桿的作用。為了給買賣雙方一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)做參考，也為了增加二手房交易中的透明度，本報(bào)決定與房地產(chǎn)市場權(quán)威研究機(jī)構(gòu)——福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所聯(lián)合推出二手房價(jià)格指數(shù)，希望能為二手房買賣者或是房產(chǎn)中介分析市場提供一個(gè)全面、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。據(jù)福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所人士介紹，在福州二手房指數(shù)中，福州市區(qū)按區(qū)域被分為8個(gè)板塊，根據(jù)福州房地產(chǎn)交易登記中心和各大房產(chǎn)中介收集樣本樓盤上個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，對(duì)成交面積、單價(jià)堯區(qū)域等各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、篩選，輸入指數(shù)的數(shù)學(xué)模型系統(tǒng)并計(jì)算每月指數(shù)的具體數(shù)值，聘請(qǐng)專家撰寫每月的指數(shù)分析及預(yù)測(cè)報(bào)告，于每個(gè)月的中旬在本報(bào)《房產(chǎn)周刊》上刊發(fā)，及時(shí)反映二手房市場的實(shí)際走勢(shì)。

　　規(guī)范交易構(gòu)筑“透明”市場

　　“二手房價(jià)格指數(shù)的推出，讓各大房產(chǎn)中介和二手房買賣雙方對(duì)市場上的二手房價(jià)格指數(shù)了如指掌袁同時(shí)也懂得房源的優(yōu)劣。”福州市房地產(chǎn)界的一位專家告訴記者，二手房價(jià)格指數(shù)可以向客戶提供真實(shí)、客觀的福州二手房數(shù)據(jù)，在購房時(shí)，是一份很好的參考資料。經(jīng)過多年的發(fā)展，福州二手房市場已進(jìn)入平穩(wěn)、理性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，二手房價(jià)格也保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的范圍內(nèi)。“二手房價(jià)格指數(shù)的推出，讓購房者在買房時(shí)有了一個(gè)基本的標(biāo)準(zhǔn)，也為房產(chǎn)中介的決策和管理方式提供了科學(xué)的依據(jù)。”一房產(chǎn)中介老總這樣評(píng)價(jià)。目前，由于大量資金轉(zhuǎn)向股市，令二手房市場交易低迷，而二手房指數(shù)的推出，無疑像在二手房市場上下了一場野及時(shí)雨冶，對(duì)刺激二手房交易有直接的促進(jìn)作用。另外，從某種意義上說，它對(duì)房東坐地起價(jià)、房產(chǎn)中介收差價(jià)等不規(guī)范的市場行為做了一定的限制，促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展和進(jìn)一步規(guī)范化。