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　　百仕達(dá)地產(chǎn)去年銷(xiāo)售額逾22億元全部為紅樹(shù)西岸一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售所得，而今年紅樹(shù)西岸仍將成利潤(rùn)重點(diǎn)

　　4月19日，百仕達(dá)地產(chǎn)母公司、香港上市公司百仕達(dá)控股有限公司發(fā)布2006年年報(bào)披露，至去年年底，百仕達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售額高達(dá)22.4億港元，同比勁升102%，且全部來(lái)自紅樹(shù)西岸單個(gè)項(xiàng)目投資回報(bào)。該司表示，基于西部通道的開(kāi)通，預(yù)料紅樹(shù)西岸今年的業(yè)績(jī)會(huì)進(jìn)一步提升。同時(shí)，該司今年還會(huì)陸續(xù)啟動(dòng)百仕達(dá)花園5期·東郡廣場(chǎng)和上海外灘源項(xiàng)目。

　　售價(jià)上升令利潤(rùn)大增

　　年報(bào)披露，去年百仕達(dá)集團(tuán)僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額便高達(dá)22.4億港元，所占全年業(yè)務(wù)比重高達(dá)96%以上，同期上升亦高達(dá)102%。更要指出的是，如此高的銷(xiāo)售額全部來(lái)自百仕達(dá)·紅樹(shù)西岸一個(gè)項(xiàng)目，年報(bào)顯示，去年紅樹(shù)西岸銷(xiāo)售面積為97559平方米，較2005年百仕達(dá)·東郡13.96萬(wàn)平方米的結(jié)算銷(xiāo)售面積少了4萬(wàn)多平方米，但銷(xiāo)售額卻比東郡多出了一倍多。

　　由此可見(jiàn)，在整個(gè)房地產(chǎn)火熱大勢(shì)下，類似紅樹(shù)西岸這類頂級(jí)高端物業(yè)所取得的邊際利潤(rùn)貢獻(xiàn)及平均售價(jià)都較一般豪宅有較大的提升。據(jù)年報(bào)顯示，2006年，百仕達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利為11.62億港元，較2005年度的4.48億港元增加了159%。同時(shí)，與東郡約9000元/平方米的單價(jià)相比，紅樹(shù)西岸的單價(jià)也呈現(xiàn)出了顯著上升并帶動(dòng)了利潤(rùn)的提高，自2005-2006年，紅樹(shù)西岸最終實(shí)現(xiàn)售價(jià)由前年的不足2.2萬(wàn)元/平方米到去年的28000元/平方米。而如今，據(jù)記者從項(xiàng)目周邊三級(jí)市場(chǎng)調(diào)查，如今的紅樹(shù)西岸二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高攀至4萬(wàn)元/平方米以上。同銷(xiāo)售額大幅攀升相比，百仕達(dá)地產(chǎn)去年的納稅也高達(dá)4.16億港元。

　　“去年，集團(tuán)完成企業(yè)架構(gòu)重組，重新將發(fā)展重點(diǎn)鎖定為房地產(chǎn)發(fā)展、投資及管理業(yè)務(wù)，如今紅樹(shù)西岸售價(jià)的不斷攀升，肯定了集團(tuán)發(fā)展高增值項(xiàng)目的策略政策，并帶來(lái)理想回報(bào)。”百仕達(dá)控股公司主席歐亞平表示。

　　今年還將啟動(dòng)3項(xiàng)目

　　年報(bào)披露，2007年，百仕達(dá)地產(chǎn)將會(huì)在繼續(xù)銷(xiāo)售紅樹(shù)西岸的基礎(chǔ)上，陸續(xù)啟動(dòng)百仕達(dá)花園5期·東郡廣場(chǎng)及上海又一個(gè)頂級(jí)高檔樓盤(pán)外灘源項(xiàng)目。

　　據(jù)記者了解，今年紅樹(shù)西岸的銷(xiāo)售重點(diǎn)為清結(jié)1、3號(hào)樓尚余單位和重點(diǎn)銷(xiāo)售2號(hào)樓新單位。“4月份還未結(jié)束，我們1、3號(hào)樓已經(jīng)賣(mài)了70-80套單位。”百仕達(dá)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如今紅樹(shù)西岸1、3號(hào)樓尚余100來(lái)套單位，預(yù)計(jì)在未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)足可銷(xiāo)售完結(jié)，而有關(guān)紅樹(shù)西岸更為頂級(jí)的3號(hào)樓單位，上述負(fù)責(zé)人則沒(méi)有過(guò)多透露。

　　另?yè)?jù)了解，除了紅樹(shù)西岸之外，百仕達(dá)地產(chǎn)今年還將啟動(dòng)位于羅湖的百仕達(dá)花園5期·東郡廣場(chǎng)，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)22.6萬(wàn)平方米，擬發(fā)展成為住宅+購(gòu)物中心模式，目前已經(jīng)展開(kāi)招商，但推出時(shí)間可能預(yù)計(jì)到明年。而位于上海外灘的外灘源項(xiàng)目，則是百仕達(dá)控股去年與國(guó)際著名財(cái)團(tuán)洛克菲勒集團(tuán)合資的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)9.4萬(wàn)平方米。

　　公司擬將該幅有著渾厚歷史積淀的地塊改建為一個(gè)集住宅、商務(wù)、寫(xiě)字樓及高星級(jí)酒店于一體的綜合性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可于上海世博會(huì)舉行前落成。