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　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，北京的房價在2006年第四季上漲9.5%，2007年2月份二手房價格上漲9.4%，一手房的價格上漲9.7%，排在深圳之后位列全國第二。而且頭兩個月的上漲幅度都保持有接近10%的漲幅。就此，不少媒體都認(rèn)為北京的房價會踏上上海房價的后塵。即在很短的時間房價快速上漲。

　　至于北京之房價，如果以國家統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)，近幾年的上漲幅度應(yīng)該是不高的。比如2004年房價上漲3.7%、2005年上漲6.7%、2006年上漲也在10%左右。而北京市居民可支配收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這種增長幅度。因此，北京的房價上漲出不是什么問題。但北京房地產(chǎn)的情況則不是這樣。

　　因為，從政府公布的數(shù)據(jù)來看，2006年北京房價上漲是比以往幾年高一些，但也不是高得離譜，居民的收入水平增長快于房價的增長幅度。但為什么會房地產(chǎn)價格上漲不高而對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷呢？這里可能會有房價指數(shù)原始數(shù)據(jù)收集的真實性問題，也可能會有房價指數(shù)統(tǒng)計的科學(xué)性與規(guī)范性。對于前者，如果房價的原始數(shù)據(jù)是來自于房地產(chǎn)開發(fā)商自報，是來自于地方政府房地產(chǎn)管理部門歸納，那么面對中央政府的宏觀調(diào)控，這些企業(yè)及地方政府自報的房價數(shù)據(jù)能夠高嗎？否則地方政府就真的會成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)整的對象了。

　　對于房價指數(shù)的科學(xué)性與規(guī)范性問題，目前這樣的一種房價統(tǒng)計指標(biāo)體系是以各地方一手房的平均房價來計算的。這種平均房價不僅不科學(xué)不規(guī)范，因為用一手房不同的產(chǎn)品進(jìn)行價格比較是無法來確定這些產(chǎn)品漲跌的，而且也容易為各地方政府來操縱當(dāng)?shù)胤績r變化。從市場的意義上說，用一個地方不同時期的一手房平均房價作比較，其實是在用不同東西的價格在比較，不一樣?xùn)|西肯定是不一樣的價格，這如何來確定價格是漲是跌呢？只有二手房市場價格的變化，同一東西在不同時期表現(xiàn)為不同的價格，這才能房價的漲跌。比如，從北京天通苑二手房的價格，2004年是2650/平方米，目前卻達(dá)到5800元/平方米，從2004年起上漲一倍以上，年上漲幅度達(dá)到30%以上。不僅北京開通苑二手房價的漲幅，北京其他地方的房價上漲幅度比這更甚。目前，我們只要看一下北京四環(huán)之內(nèi)的二手房價格，目前都是在10000/平方米以上了。如果這些住房價格漲幅，那么北京的房價也開始上上海房價的后塵了。

　　目前有一個論調(diào)房價的高漲，就是北京的可供應(yīng)建房的土地越來越少，土地的稀缺決定了北京的房價一定會快速上漲。如果這種假定成立，我們再順著這個邏輯來思考，北京的土地是上海的6倍，那么北京的房價不只是上海的六分之一嗎？但實際上，近年來北京的房價開始步上海房價的后塵了。因此，北京房價上漲問題根本就不是土地供求問題，應(yīng)該是有更多的其他原因。北京這樣，全國也如此。

　　那么，為什么越是對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，其各地的房價越是快速上漲？正如有人所說的對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控成了國內(nèi)房價上漲理由。實際上，這只是現(xiàn)象，問題的關(guān)鍵并不在這里。在這里，有一個問題我們必須明白，即如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是要穩(wěn)定房價，那么，這實際上是對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格作了一個隱性擔(dān)保，即如房地產(chǎn)開發(fā)商所說的國內(nèi)房價只能是上漲而不能下跌。

　　其實，如果國內(nèi)房價是這樣一個隱性擔(dān)保，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格是很難向下調(diào)整的。因為，在市場經(jīng)濟(jì)中，房價的變化應(yīng)該由市場供求關(guān)系來決定而不是由政府的政策來穩(wěn)定。否則政府的政策要穩(wěn)定市場某個行業(yè)產(chǎn)品的價格，那么這就是說政府用自己的信用在對這個市場產(chǎn)品的價格擔(dān)保。如果以政策的方式來穩(wěn)定價格，就會使得讓市場投資者認(rèn)為該產(chǎn)品的價格只能夠在這樣穩(wěn)定價格之內(nèi)，如果低于這樣的穩(wěn)定價格，那么政府就一定會出手救之。這幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的房價為什么會越是調(diào)控越是上漲，盡管其中的原因有很多，但其中重要原因與政府這樣的隱性擔(dān)保有關(guān)。

　　特別是當(dāng)我們把住房當(dāng)作一種投資品時，如果政府對住房的價格進(jìn)行隱性擔(dān)保，那么投資者就會奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場。特別是當(dāng)投資者可以利銀行金融杠桿炒作房地產(chǎn)時候，投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場一定是沒有風(fēng)險的投資。因為，投資者進(jìn)入這樣的市場，賺了錢是自己的，如果虧損了，有政府來為其擔(dān)保，其損失會讓國家來承擔(dān)。比如，早幾年的國內(nèi)股票市場，不少投資者在大獲其利時，從來都不會認(rèn)為他們能夠大獲其利是因為政府的政策使然，但是當(dāng)這些投資者出現(xiàn)虧損時，他們就會把個人虧損之責(zé)任推托到政府的政策上面，并要求政府來承擔(dān)他們股票虧損之責(zé)任。

　　同時，當(dāng)政府的政策對房地產(chǎn)市場的價格作隱性擔(dān)保時，這不僅會讓大量的國內(nèi)投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場，國內(nèi)一些大城市一個人購買幾套房子十分普遍；同時也讓國內(nèi)各商業(yè)銀行更是看好房地產(chǎn)業(yè)，讓大量的信貸資金涌入房地產(chǎn)市場，而且也會讓外國的投資者也紛紛進(jìn)入國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。比如，目前國內(nèi)許多銀行紛紛推出轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品，使得近期個人住房按揭迅速增長。而這是國內(nèi)房地產(chǎn)價格快速重要原因。

　　目前，北京的情況也是這樣，近幾年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，其占整個北京固定資產(chǎn)投資的比重快速增長，如2003年為55.7%、2004年為58.2%、2005年為53.9%，對房地產(chǎn)市場大量投資，住房的供應(yīng)豈能不快速增長？而且居民對住房的需要豈能有這樣的增長速度？但是當(dāng)大量的住房成為投資品或當(dāng)大量的居民都進(jìn)入房地產(chǎn)投資時，住房的供應(yīng)同樣會不足，而住房價格豈能不漲？有媒體調(diào)查表明，目前北京市有一半居民進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場。如果這樣房地產(chǎn)投資市場的需求是永無止境的，其價格也肯定會上漲。

　　而房價上漲，進(jìn)而會推動房地產(chǎn)投資，會推動銀行資金大量進(jìn)入，從而又進(jìn)一步推高房地產(chǎn)的價格快速飚升。這或許就是目前北京房地產(chǎn)的情況。北京政府對此好好思考過嗎？僅僅增加經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房及限價房的供應(yīng)能夠改變目前的房價嗎？如果對此不能夠有清醒的認(rèn)識，北京房地產(chǎn)市場真的會走上上海房地產(chǎn)市場之路了。