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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文上海2007年至今一手房成交數(shù)據(jù)分析
根據(jù)資料，上海2007年4月份一手房房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)如下，一手房住宅銷售16713套，面積1986617平方米。住宅以套數(shù)計(jì)算，內(nèi)環(huán)占的比重12%，內(nèi)外環(huán)33.4%，外環(huán)54.5%。
全市住宅套平均面積118.8平方米，戶型面積仍然偏大。其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)套平均面積128.8平方米，內(nèi)外環(huán)套平均面積115平方米，外環(huán)套平均面積118平方米。以套數(shù)計(jì)算，100平方米以下的占到近40%。
銷售價(jià)格，外環(huán)84%的套數(shù)在7000元以下，95%在10000元以下；內(nèi)外環(huán)7000-10000元占到49%，近一半，10000元以下占到69%；與此成鮮明對(duì)比的是，內(nèi)環(huán)10000元以下只占到5%不到，20000元以上卻有18%，10000-20000元之間為主體，占到77%。就全市而言，10000元以下的占到總套數(shù)的75.5%，4000-7000元占到1/3多，7000元以下超過(guò)一半，占到53%。即使按面積比例也達(dá)到47%，那么可以推斷，上海住宅2007年4月份中間價(jià)應(yīng)該在7000元以下。網(wǎng)上房地產(chǎn)沒(méi)有公布均價(jià)，但如果用均價(jià)顯然會(huì)夸大了上海房?jī)r(jià)的昂貴程度。而統(tǒng)計(jì)部門(mén)和媒體一般習(xí)慣用均價(jià)，然而理應(yīng)用中間價(jià)反映市場(chǎng)走勢(shì)更為合適?，F(xiàn)在有一些媒體報(bào)道稱上海住宅4月初均價(jià)10365元，并無(wú)根據(jù)，至少不是全市商品住宅的水平。
2007年1-4月累計(jì)銷售一手房商品住宅56596套，面積6603400平方米。其中一手普通住宅40080套，面積4029700平方米。關(guān)于住宅環(huán)間分布，以套數(shù)計(jì)，內(nèi)環(huán)10%，內(nèi)外環(huán)35%，外環(huán)占到50%?？傮w區(qū)域供給格局變化不大。
另依據(jù)上海統(tǒng)計(jì)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2007年第一季度，一手房商品住宅銷售金額386.73億元，銷售面積5483200平方米，2007年第一季度商品住宅平均銷售價(jià)格為7053元/平方米。
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