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　　“已經(jīng)很難看到單價3000元以下的房子。”在剛剛過去的房交會上，長沙市民何貞明顯感到了長沙房價的上漲。今年1月份，她曾考慮購買開福區(qū)某樓盤的房子，“當時說是3800元／平方米，這次房交會時我再去看，就已經(jīng)變成4200元／平方米了。”

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年3月長沙房價同比上漲10.1%。由于3月漲幅較大，一季度的漲幅同樣在業(yè)內(nèi)引發(fā)關(guān)注。日前長沙市房產(chǎn)信息中心發(fā)布的《2007年一季度長沙房地產(chǎn)市場形勢分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示，一季度長沙市商品房均價為3184元／平方米，去年同期則為2772元／平方米，環(huán)比上漲0.86%。報告指出，從2006年一季度至2007年一季度的價格走勢來看，長沙市商品房均價處于明顯的上升通道。

　　144平方米以上大戶型漲幅最大

　　分面積段均價來看，大戶型成為漲幅最大的住宅產(chǎn)品?！秷蟾妗凤@示，長沙市一季度商品住宅平均售價為2943元／平方米，其中，大于144平方米的商品住宅均價為2893元／平方米，同比上漲27.61%。“隨著新政的實施，大戶型日漸稀缺，成為漲幅最大的住宅產(chǎn)品。”《報告》分析。

　　60-90平方米的中小戶型商品住宅均價則漲幅最低，同比上漲6.64%，均價為2937元／平方米。60平方米以下、90-120平方米、120-144平方米的戶型均價同比上漲都在14%左右，分別為3629元／平方米、2804元／平方米、2934元／平方米。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，一季度均價最高的戶型是60平方米以下的超小戶型，多為公寓性質(zhì)。由于長沙大批中檔樓盤的戶型面積多集中在90-120平方米，均價最低的為90-120平方米的中等面積住宅。

　　主流價位：3000-3500元／平方米

　　“3000-3500元／平方米是目前長沙市場買賣雙方都比較能接受的價位段。”業(yè)內(nèi)人士普遍認為，一季度數(shù)據(jù)同樣證明了這一點，3000-3500元／平方米商品住宅的供銷比為1.06，最接近于供需平衡。

　　1-3月長沙商品房均價3184元／平方米，3000-3500元／平方米成價格主流

　　和大部分長沙市民的感受一致，3000-3500元／平方米已經(jīng)是長沙目前的主流價格。從長沙一季度價位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，3000-3500元／平方米價位段的商品房供應(yīng)量躍居首位，占總供應(yīng)量的28.95%。將3000-3500元／平方米、3500-4000元／平方米、4000-5000元／平方米價位段的商品住房合計起來，占到一季度總供應(yīng)量的62.80%。這表明目前長沙3000元／平方米以上價位段的商品住房供應(yīng)已占重頭，其中又以3000—3500元／平方米價位段商品住房為主。

　　從價位銷售結(jié)構(gòu)來看，銷售量居首位的商品住房價位則為2500-3000元／平方米，占商品住房總銷售量的28.86%。一季度，低于2500元／平方米的商品住房銷售量明顯減少，盡管銷售量仍占總量的26.13%，但這個比例相比去年減少了19.60%，是各價位段中減幅最大的一部分。