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 　　掛牌價(jià)上揚(yáng)成交價(jià)下滑

　　東區(qū)某套房，掛牌價(jià)為4500元/平方米，而實(shí)際成交價(jià)卻不到4000元/平方米。在新區(qū)房產(chǎn)中介的門(mén)店中，像這種掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差400至500元的現(xiàn)象已很普遍。有知情人士透露說(shuō)，有時(shí)候新區(qū)的一些房子，掛牌價(jià)有可能與實(shí)際成交價(jià)相差近千元。

　　掛牌價(jià)居高不下，而實(shí)際成交價(jià)格卻在悄悄下滑，這種市場(chǎng)現(xiàn)象已引起許多業(yè)界人士的關(guān)注。“二手房成交價(jià)和市場(chǎng)上掛出的價(jià)格差異較大，這是一個(gè)不正常的現(xiàn)象。”一位二手房專業(yè)人士告訴記者，由于這幾年福州房?jī)r(jià)一直飆升，拔高了持有房產(chǎn)市民的心理預(yù)期，他們往往會(huì)根據(jù)新房的價(jià)格來(lái)估算二手房?jī)r(jià)，卻沒(méi)有考慮到地段、樓層、朝向、配套等多方因素，這就造成市場(chǎng)上的二手房掛牌價(jià)格越來(lái)越高，有逼近新房?jī)r(jià)格甚至超過(guò)的跡象。在賣(mài)家們不斷報(bào)高房?jī)r(jià)的同時(shí)，福州二手房市場(chǎng)卻在發(fā)生著很大的變化，一方面，新盤(pán)越推越多，尤其是在新區(qū)板塊，北尚、海潤(rùn)尊品、金輝等樓盤(pán)的推出，使原本應(yīng)該進(jìn)入二手房市場(chǎng)的客源被吸引到了一手房市場(chǎng)；另一方面，福州的二手房市場(chǎng)近期內(nèi)出現(xiàn)房源集中上市潮，房源比同期增長(zhǎng)了25%。這兩大變化使存量房的消化面臨很大的壓力。與此同時(shí)，對(duì)于二手房的需求也有趨淡的跡象。據(jù)了解，去年國(guó)家宏觀調(diào)控、稅收政策等給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了很大的沖擊，降低了購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿，而股市高漲等因素又使一部分手中有錢(qián)的客源轉(zhuǎn)向了新的投資市場(chǎng)。

　　“在供給需求兩大壓力下，福州二手房市面臨成交周期變長(zhǎng)、成交難度加大的現(xiàn)象”，一位二手房中介人士說(shuō)，這種現(xiàn)象在新區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。這是由于新區(qū)新盤(pán)多，可開(kāi)發(fā)潛力大，需求客戶的選擇面也廣。同時(shí)，由于新區(qū)二手房賣(mài)家多為投資購(gòu)房，需要在短期內(nèi)盤(pán)活資金，降價(jià)就成為他們縮短成交時(shí)間的唯一選擇。

　　-分析

　　市場(chǎng)雖不旺優(yōu)勢(shì)仍存在

　　根據(jù)今年2、3月二手房的交易數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量與去年同期相比，下跌了近25%。為了拉動(dòng)市場(chǎng)，不少房產(chǎn)中介紛紛推出各項(xiàng)服務(wù)舉措，如倡導(dǎo)由銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，以保證二手房交易的安全，或是推出新品牌吸引購(gòu)房者注意，但收獲甚微，市場(chǎng)反應(yīng)仍較為冷淡。

　　盡管市場(chǎng)情況不好，但雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新卻信心十足。他認(rèn)為，與新房相比，二手房的優(yōu)勢(shì)仍然較為明顯。盡管受到股市牛市影響，不少以投資為目的的購(gòu)房者都把目光轉(zhuǎn)向股市，但針對(duì)大部分以自住或換房為目的的二手房購(gòu)買(mǎi)者而言，位于市中心或新區(qū)較好地段的二手房源仍然以其特有的區(qū)位、地段、交通、配套等優(yōu)勢(shì)，吸引置業(yè)一族的目光。“買(mǎi)市中心的二手房很大程度上就是為了買(mǎi)這套房子所在的地段。”一位二手房置業(yè)者曾經(jīng)這樣告訴記者。二手房已然形成的成熟社區(qū)，以及周邊齊全的教育或商業(yè)配套，這些優(yōu)勢(shì)都是新盤(pán)所不可比擬的。

　　需求仍旺盛本月市場(chǎng)好

　　根據(jù)建設(shè)廳有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2007年，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房供求比例大約維持在1∶1左右，基本達(dá)到了供需平衡的狀態(tài)。因此，不少房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，供求平衡的現(xiàn)狀將會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)，讓市場(chǎng)上仍然存在著的較為旺盛的需求，在4月爆發(fā)出來(lái)。

　　朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)告訴記者，就4月第一個(gè)星期的交易量來(lái)看，市場(chǎng)情況已經(jīng)有逐漸好轉(zhuǎn)的跡象。2、3月的市場(chǎng)冷淡必將使購(gòu)房者的剛性需求在市場(chǎng)上沉淀下來(lái)，加上不少在股市中栽了跟頭的人重新把目光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)這種比較穩(wěn)妥的投資方式，4月二手房市場(chǎng)必將出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，交易量逐步上升。

　　此文系海峽都市報(bào)特稿