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　　手機(jī)雙向收費(fèi)面臨破除，二手房交易的雙向收費(fèi)卻正在長(zhǎng)沙幾家大型二手房中介公司之間進(jìn)行密謀。日前，記者了解到，包括長(zhǎng)沙21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、長(zhǎng)沙嘉業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的多家大型二手房中介提出設(shè)想，今年4-5月聯(lián)合改單向收費(fèi)為雙向——以后賣家同樣要付中介費(fèi)。

　　雙向收費(fèi)是否可行？

　　“顧客是上帝”的格言在二手房交易中并不適用，在長(zhǎng)沙的二手房交易中，賣家才是真正的上帝。買賣雙方通過中介轉(zhuǎn)讓一套20萬元的房子，2%即4000元的中介費(fèi)誰付？在長(zhǎng)沙，這筆中介費(fèi)往往是買家買單，賣家免單。

　　這在賣方市場(chǎng)的情況下看起來理所當(dāng)然，事實(shí)上，中介為買賣雙方都提供了服務(wù)，雙向收費(fèi)并非說不過去。“可以接受，如果房子馬上變現(xiàn)，并且有保障，出一些中介費(fèi)沒問題。”手上有一套空房等待出售的郝先生覺得。

　　長(zhǎng)沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍向記者介紹，長(zhǎng)沙不少中介已經(jīng)向高端房源雙向收費(fèi)，證明雙向收費(fèi)具備一定可行性。目前，嘉業(yè)地產(chǎn)采取對(duì)買家2%的單向收費(fèi)。

　　買家仍然出大頭

　　“上海、深圳、成都、武漢等地的二手房中介均為雙向收費(fèi)，長(zhǎng)沙絕大部分中介卻是單向收費(fèi)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)沙區(qū)域分部總經(jīng)理陳子文認(rèn)為，單向收費(fèi)的格局早應(yīng)改變。像大部分長(zhǎng)沙二手房中介公司一樣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)沙分部目前采取單向收費(fèi)。

　　順馳是其中一個(gè)異類，順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司自從2005年進(jìn)駐長(zhǎng)沙，一直采取雙向收費(fèi)。但面對(duì)賣家和買家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，賣家僅為0.5%，買家為2%。湖南順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司高級(jí)經(jīng)理明賓認(rèn)為，雙向收費(fèi)在長(zhǎng)沙還不可能實(shí)行買賣雙方對(duì)等，只能一點(diǎn)點(diǎn)地向賣家滲透。

　　利于中介行業(yè)規(guī)范發(fā)展

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心發(fā)布的《2007年1-2月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》指出，1-2月份長(zhǎng)沙市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)交易量之比為3.95∶1。每交易近四套新房才有一套二手房進(jìn)行交易，二級(jí)市場(chǎng)所占份額進(jìn)一步減少。

　　今年，受新的營(yíng)業(yè)稅政策影響，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)發(fā)展緩慢，1-2月的交易量不如人意。盡管3月份交易量有所上升，而一旦多家大型二手房中介聯(lián)合實(shí)行雙向收費(fèi)，二手房交易成本再度提高，市場(chǎng)是否會(huì)再次受到不良影響？

　　“傭金是二手房中介的唯一合法收入，只有在一定的利潤(rùn)保障下，服務(wù)質(zhì)量才能提高。”張擁軍說。目前長(zhǎng)沙的二手房中介良莠不齊，不少小中介靠收取看房費(fèi)生存。“雙向收取傭金，而不是去騙取看房費(fèi)，更有利于二手房中介行業(yè)的良性發(fā)展。”

　　此文系紅網(wǎng)人居頻道特稿