-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文住宅開發(fā)商也以“押”代售
面對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的不租不售，成都市場(chǎng)上的住宅項(xiàng)目也出現(xiàn)以"押"代售。
日前記者在采訪中了解到，現(xiàn)在有些地產(chǎn)開發(fā)商將部分總價(jià)較高、出售非常緩慢的住宅項(xiàng)目作為公司的固定資產(chǎn)，通過正常合法的程序?qū)⑦@些資產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款。
"現(xiàn)在住宅的銷售價(jià)格普遍較高，反映到市場(chǎng)上就是面積較大的樓房總價(jià)就高，前幾年我們公司開發(fā)的有少量的超大戶型，到現(xiàn)在都沒有銷售出去，后來經(jīng)過核算之后，我們發(fā)現(xiàn)按照目前市場(chǎng)上的價(jià)格，這些沒有銷售出去的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)升值了許多，公司高層決定將這些物業(yè)作為公司的固定資產(chǎn)保留下來，同時(shí)按照相關(guān)程序辦理了合法手續(xù)，最后通過評(píng)估將這些物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款，一方面解決了公司資金緊張的問題；另一方面，由于現(xiàn)在市場(chǎng)上的物業(yè)價(jià)格較高，與項(xiàng)目最初銷售時(shí)的價(jià)格相比有一定的差距，為此，這些物業(yè)也為公司帶來了比較豐厚的商業(yè)價(jià)值。"一開發(fā)公司負(fù)責(zé)人告訴記者。
"現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)上，用這種方式解決資金問題的開發(fā)商不只一家。"一專門研究地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面由于現(xiàn)在各家金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的融資管理得非常嚴(yán)格，而且融資的門檻也非常高，很多中小開發(fā)商面臨非常嚴(yán)峻的資金問題；另一方面，現(xiàn)在的物業(yè)尤其是住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)增值非?？欤恍┚鞯纳碳野l(fā)現(xiàn)了這個(gè)難得的商機(jī)之后，就將自己的部分不好銷售的住宅項(xiàng)目作為公司的固定資產(chǎn)存積下來，然后在抵押給銀行進(jìn)行貸款，這樣一來開發(fā)公司的經(jīng)濟(jì)效益反而是大大的增加了。同時(shí)這些做法為更多的需要資金的企業(yè)提供了思路。
·大市場(chǎng)，小政府：美國如何管房地產(chǎn) 07/04/06
·《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》全文 07/04/06
·房地產(chǎn)反腐行動(dòng)昨啟幕 整治重點(diǎn)劍指官商勾結(jié)等 07/04/06
·房地產(chǎn)業(yè)的“官商”勾結(jié) 07/04/06
·八部委聯(lián)手打擊樓市腐敗 07/04/06
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
