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　　五、2006年上海房地產(chǎn)價(jià)格

　　1、商品房均價(jià)

　　圖表58、2006年上海商品房均價(jià)月度走勢(shì)　　單位：元/平方米

　　總體來(lái)看，2006年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)企穩(wěn)，波動(dòng)區(qū)間基本在7500-9500元/平方米之間。8月份之后，政策影響比較明顯，商品房?jī)r(jià)格年中出現(xiàn)微幅調(diào)整，年底微幅反彈，這表明商品房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)基本穩(wěn)定。

　　圖表59、1998-2006年上海商品房均價(jià)走勢(shì)　　單位：元/平方米

　　2、各物業(yè)類(lèi)型價(jià)格

　　圖表60、2006年上海房地產(chǎn)各分市場(chǎng)平均價(jià)格走勢(shì)　　單位：元/平方米

　　圖表61、2006年上海商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)　　單位：元/平

　　商品住宅價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)2005年大起大落的情況。

　　圖表62、2006年上海辦公樓分區(qū)域價(jià)格走勢(shì)　　單位：元／平方米

　　全市及中心城區(qū)辦公樓均價(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價(jià)波動(dòng)較大。同時(shí)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣辦公樓均價(jià)整體上具有上升的趨勢(shì)。

　　圖表63、2006年上海商業(yè)用房各區(qū)域均價(jià)走勢(shì)　　單位：元/平方米

　　除2005年10月份由于個(gè)案影響價(jià)格超高外，商鋪市場(chǎng)均價(jià)整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，自2005年以來(lái)漲幅較小。中心城區(qū)表現(xiàn)較好，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交價(jià)格基本沒(méi)有太大的變化。

　　3、存量住宅價(jià)格

　　圖表642006年上海存量住宅季度成交均價(jià)走勢(shì)單位：元/平方米

　　相對(duì)于新建商品房?jī)r(jià)格的大幅波動(dòng)，存量住宅走勢(shì)相對(duì)比較平穩(wěn)，全年除了個(gè)別月份外，存量住宅價(jià)格基本在7000-8000的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。這表明，上海存量住宅市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向成熟，并且隨著房產(chǎn)調(diào)控的深入，存量住宅需求一般是以自住為住，市場(chǎng)因此表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

　　圖表652006年上海存量住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)

　　4、價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　圖表662006年上海商品住宅各價(jià)格區(qū)間成交情況單位：萬(wàn)平方米

　　價(jià)格區(qū)間20052006

　　成交量比重成交量比重

　　5000以下67937.85%68716.57%

　　5000-1000072040.13%95923.13%

　　10000-2000031917.78%4059.77%

　　20000以上764.24%902.17%

　　圖表672006年上海商業(yè)用房各價(jià)格區(qū)段供求情況單位：萬(wàn)平方米元/平方米

　　價(jià)格區(qū)段供應(yīng)量成交量

　　5000以下41.351.5

　　5000-1000092.184.7

　　10000-1500053.632.7

　　15000-2000034.319.8

　　20000以上34.821.0

　　圖表682006年上海辦公樓市場(chǎng)各價(jià)格區(qū)間供求情況單位：元/平方米萬(wàn)平方米

　　價(jià)格區(qū)間供應(yīng)量成交量

　　5000以下28.114.7

　　5000-1000033.736.7

　　10000-1500037.146.9

　　15000-2000032.530.4

　　20000以上20.329.8

　　圖表692006年上海存量住宅市場(chǎng)各價(jià)格區(qū)間成交情況單位：元/平方米萬(wàn)平方米

　　價(jià)格區(qū)間2006年第1季度2006年第2季度2006年第3季度2006年第4季度

　　6000以下34.331.3532.9630.66

　　6000-1000049.6652.1449.7652.21

　　10000-1600012.4612.4612.9913.46

　　16000-200001.731.782.231.82

　　20000以上1.861.862.051.84

　　5、中房指數(shù)

　　圖表70中房上海指數(shù)2006年月度數(shù)據(jù)