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“2007中國房地產(chǎn)百強研究報告”出爐
3月28日，中國房地產(chǎn)行業(yè)的目光聚焦北京。
由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家機構(gòu)共同主辦的“2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”，歷時半年，于當日在釣魚臺國賓館發(fā)布房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告與房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究報告。本報作為湖北獨家合作媒體出席。
這是中國房地產(chǎn)TOP10研究組連續(xù)四年對中國房地產(chǎn)行業(yè)領先企業(yè)群體進行系統(tǒng)的評價。
百強企業(yè)入選門檻較高
中國房地產(chǎn)TOP10研究組以2004-2006年房地產(chǎn)業(yè)務平均銷售額3億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻值，以企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績、資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)與盈利能力、成長性和開發(fā)潛力為著眼點，對全國500家入選的房地產(chǎn)企業(yè)(集團)的規(guī)模性、盈利性、成長性、償債能力、納稅五個方面共16個指標，運用因子分析法及相關數(shù)學模型定量計算出入選企業(yè)的綜合實力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力百強。
在此基礎之上，TOP10研究組針對房地產(chǎn)百強企業(yè)的規(guī)模性、盈利性和成長性，分別評價產(chǎn)生2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)之綜合實力TOP10、規(guī)模性TOP10、盈利性TOP10、成長性TOP10、2006-2007中國房地產(chǎn)年度社會責任感和2007中國房地產(chǎn)百強之星企業(yè)。
同時，中國房地產(chǎn)TOP10研究組以2004-2006年平均代理物業(yè)面積10萬平方米為入選門檻值，以策劃代理百強企業(yè)的銷售能力與策劃能力、企業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展能力為著眼點，對全國400家入選的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)的銷售能力、策劃能力及發(fā)展能力三個方面共12個指標，計算出入選策劃代理企業(yè)的綜合實力指數(shù)，得到房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)綜合實力百強。此外，TOP10研究組針對房地產(chǎn)策劃代理百強的銷售、策劃和發(fā)展能力分別評價產(chǎn)生2007中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)之綜合實力TOP10和區(qū)域TOP10。
房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高
通過報告可以發(fā)現(xiàn)，2007中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)在整體發(fā)展上呈現(xiàn)如下特點：
1.百強企業(yè)規(guī)?；l(fā)展趨勢更明顯，凈資產(chǎn)增速顯著提高。
房地產(chǎn)百強企業(yè)2006年的資產(chǎn)規(guī)模大幅增加，當年總資產(chǎn)均值達73.1億元，其中總資產(chǎn)超過400億元的企業(yè)有萬科、北京首開、合生創(chuàng)展。增速方面，2006年百強企業(yè)總資產(chǎn)平均增長率達38.8%，凈資產(chǎn)平均增長率達59.4%，同比大幅提高16.1個百分點。
2.百強企業(yè)房地產(chǎn)投資額增速大幅回升，土地儲備持續(xù)增加。
2006年，百強企業(yè)平均完成房地產(chǎn)投資額為24.3億元，平均增長率達43.4%，增幅比上年同期提高4.6個百分點，表明百強企業(yè)紛紛加大了投資力度。2006年，百強企業(yè)平均規(guī)劃建筑面積為397萬平方米，土地儲備面積為381萬平方米，分別同比增長36%和30.8%。盡管全國土地購置面積持續(xù)下降，而百強企業(yè)土地儲備面積卻一直保持上升態(tài)勢。
3.百強企業(yè)銷售業(yè)績大幅上升，行業(yè)集中度進一步提高。
2006年房地產(chǎn)百強企業(yè)整體經(jīng)營狀況良好，房屋銷售額和房地產(chǎn)業(yè)務收入均創(chuàng)歷史最高水平，均值分別達到22.6億元和27.1億元，同比增幅分別為34.8%及28.5%，遠高于行業(yè)平均水平。
此文系長江商報特稿
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