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　　2007年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究終于在北京揭曉，通過對武漢的入選企業(yè)研究，可以發(fā)現(xiàn)：武漢正逐步成為華中區(qū)域的重要戰(zhàn)場，并將持續(xù)保持該態(tài)勢。

　　利潤增長貢獻集中

　　百強企業(yè)的實力決定了其大盤開發(fā)思路，從拿地到規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等過程，百強企業(yè)的品牌附加價值得到充分體現(xiàn)。此外，包括福星惠譽、上海復(fù)地、大華、金地等百強企業(yè)，均采取的長線開發(fā)策略，以精品意識來打造項目，無論從銷售速度還是價格上，都是一般企業(yè)所不能比擬。

　　品牌影響力地方化

　　簡單地說，就是外來企業(yè)如何運用恰當?shù)氖侄?，提升地區(qū)影響力，發(fā)揮品牌最大優(yōu)勢。拿武漢來講，2006年下半年開始，保利、融僑、金地、恒大等企業(yè)先后出手拿地，圖謀更大發(fā)展空間，這也是繼2005年世茂、瑞安、和記黃埔掀起的資本熱潮后的第二輪資本躍進。這也意味著武漢房地產(chǎn)市場新格局日益形成，地產(chǎn)巨頭在武漢的發(fā)展提升到新高度。

　　1月31日，上海豫園商城以35.02億元奪得“地王”，但豫園的名字在武漢本地鮮為人知。不過，其同為復(fù)星系的上海復(fù)地在武漢已有一定經(jīng)驗，后期聯(lián)合開發(fā)將能發(fā)揮出百強企業(yè)的品牌優(yōu)勢。

　　同樣，作為百強企業(yè)，福星惠譽在武漢頗為知名，但進入孝感等三線城市以后，同樣面臨提升品牌形象的問題。如同國際500強企業(yè)進入中國的本土化一樣，外來地產(chǎn)巨頭不斷進入二線乃至三線城市。包括百強企業(yè)在內(nèi)的企業(yè)，也要不斷通過一定手段，宣傳推廣品牌。

　　資本聚集效應(yīng)明顯

　　如今的競爭，已進入新的階段，如同購物商場的扎堆，可以吸引更多的潛在客戶，這種積聚效應(yīng)不同于早期的壟斷經(jīng)營。在房地產(chǎn)開發(fā)上，也日益顯現(xiàn)出這種資本扎堆的現(xiàn)象。高品質(zhì)樓盤的聚集，吸引高端客戶群體，從而促進區(qū)域房地產(chǎn)市場的增長，使得進入的所有企業(yè)都能從中受益。

　　以武漢百強研究為例，福星惠譽的漢口春天與融僑集團的融僑錦城隔街相對；大華南湖公園世家和金地格林小城隔墻相鄰；在武昌積玉橋，華潤鳳凰城、玉橋新都等高檔樓盤扎堆，該地區(qū)房價和地價在過去兩年平均翻番，項目升值明顯。

　　總體來看，在新的市場環(huán)境下，企業(yè)也在通過不斷地探索，尋找市場增長的機遇。從銷售看，企業(yè)開辟各種營銷渠道，加大推廣力度，通過品牌的影響力，獲得消費者認同，贏得最終的發(fā)展。從土地看，開發(fā)商購買土地成本主要由土地使用費、土地使用稅、土地出讓金構(gòu)成，從2007年1月1日起，土地使用稅稅額標準提高了2倍，而土地使用費標準提高了1倍。土地使用稅費的提高，使得開發(fā)商拿地成本加大，降低了囤地沖動，加快了存量土地開發(fā)，而2月1日土地增值稅正式開征，將使得開發(fā)商利潤大幅降低，大幅提高行業(yè)進入門檻。

　　研究表明，2006年，全國房價平均上漲5.5%，而武漢商品住房平均價格為3622.20元/平方米，增長了8.26%。根據(jù)統(tǒng)計，武漢近三年房價平均增長在15%左右，體現(xiàn)了武漢穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　此文系長江商報特稿