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　　最近，在媒體工作的李小姐由于房租到期，在續(xù)交時(shí)房東提出了漲價(jià)100元的要求。這讓李小姐很納悶，已經(jīng)過了租房高峰期，怎么還會(huì)漲呢？據(jù)李小姐說，自己租住的房子位于清江路，是個(gè)一室一廳房型，去年5月租時(shí)還是800，今年年初由于是租房旺季，房東漲了100元租金，但現(xiàn)在過去還不到兩個(gè)月，又要漲價(jià)。李小姐告訴記者，她本打算找房屋中介重新租一套，但了解了幾家中介后發(fā)現(xiàn)，這幾天，很多中小戶型的房屋租金都有不同程度的上漲。"這房租漲得怎么比房?jī)r(jià)還快？"李小姐不免有些無奈。

　　中小戶型大幅上漲

　　隨后，記者在武侯祠、青羊?qū)m以及中醫(yī)附院附近的房屋中介所發(fā)現(xiàn)前來登記求租的不少，但房源卻寥寥無幾。一位求租者告訴記者，本打算在求租淡季找套交通方面，價(jià)位適中的房子，沒想到跑了幾家中介公司，不僅房源難找，并且不少同地段同戶型的房子租價(jià)均比年初增漲了50-100元，有些經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修的小戶型，甚至漲得更多。

　　據(jù)中介公司一位工作人員介紹，最近市區(qū)內(nèi)不少房屋租金都出現(xiàn)了不同程度的上漲，主要以中小戶型、電梯公寓為主，一些04、05年簡(jiǎn)裝修新房的租金上漲達(dá)30%以上。"不過并不是所有房屋都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)"。這位工作人員向記者透露，租金上漲比較明顯的大部分以二環(huán)范圍內(nèi)，小戶型電梯公寓為主，比如城西一環(huán)內(nèi)一套一居室電梯公寓原來只租800到1000元，現(xiàn)在差不多漲了兩三百元。

　　以租還貸入不敷出

　　每逢年初一向是房屋租賃的火熱緊俏時(shí)期，但究竟是什么原因?qū)е履壳白夥渴袌?chǎng)緊俏，房租上漲呢？記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。

　　富房一位工作人員告訴記者："由于受加息影響，考慮到首付和還貸壓力逐年增加，使一部分原本打算買房的人暫緩購(gòu)房，轉(zhuǎn)買為租，為租賃市場(chǎng)增加了不少客源需求，供不應(yīng)求，導(dǎo)致房租上漲。"另?yè)?jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，"央行調(diào)息的真正目的是打擊房產(chǎn)投機(jī)者，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而大部分人購(gòu)買城區(qū)內(nèi)的電梯公寓或小戶型是以租還貸，'吃差價(jià)'的方式來賺取中間利潤(rùn)。一旦利息增加，資金成本增高，月供必然要增加。"這位業(yè)內(nèi)人士給記者舉例："比如貸款20萬，以前每月要給銀行還貸800元，但租價(jià)則是1000元，投資者賺取的便是這200元的利潤(rùn)，而現(xiàn)在20萬的利息增長(zhǎng)了將近60元，接下來就是房東肯定會(huì)漲價(jià)。"

　　同時(shí)，據(jù)一位房產(chǎn)專業(yè)分析人士表示，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)中的收益還原理論分析，當(dāng)租金回報(bào)率低到一定程度的時(shí)候，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也就到了盡頭：從目前市區(qū)內(nèi)的房租和二手房成交價(jià)來看，回報(bào)率也有下跌的趨勢(shì)。

　　此文系華西都市報(bào)特稿