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29日建行、光大、農行、中信銀行等已經上調固定房貸利率，中行、招行等銀行還在等待各自總行上調固貸的通知。業(yè)內專家表示，加息后銀行上調固定房貸利率是必然的。眼下，在深圳開辦固定利率房貸業(yè)務的銀行的固定利率水平均不相同，市民辦理固貸，不妨“貨比三家”。
固貸利率小幅微調
幾家銀行此次上調固貸利率的幅度都比較小。
以優(yōu)惠利率為例，光大銀行僅將1至3年(含)的固貸利率從加息前的5.55%上調到5.61%，3至5年(含)的固貸利率從原先的5.73%上調到5.76%，5至10年(含)的固貸利率保持6.12%不變。不過，光大銀行表示，并不是所有借款人都能享受到優(yōu)惠利率，銀行將根據客戶的職業(yè)、年齡、資產狀況等指標打分決定，申請第二套房貸不能享受優(yōu)惠利率。
農業(yè)銀行固定房貸利率也有小幅上調，1至3年(含)利率區(qū)間從原來的5.75%至6.55%調整為5.65%至7.15%，3至5年(含)從5.85%至6.65%調整為5.85%至7.35%，5至10年(含)從6.15%至6.95%調整為6.25%至7.75%。
建行固貸各檔基準利率同時上調0.27個百分點，但最優(yōu)惠利率上調幅度較小。3年期固定房貸的最優(yōu)惠利率為5.81%，5年期的優(yōu)惠利率為6.03%，10年期的優(yōu)惠利率為6.57%，分別上調0.09、0.15和0.18個百分點。建行深圳分行個貸部門有關人士稱，此次加息對固定利率的調整幅度不大，特別是3年固定利率檔次，利率僅調高0.09,低于一般貸款利率的調整幅度。
中信銀行則是在央行加息后的各檔貸款的基準利率基礎上打9折，固定1年的利率為5.751%，固定3年的利率為5.913%，固定5年的利率為6.075%。
固貸業(yè)務稍有升溫
據悉，固定利率房貸去年初推出后，曾有一段時間“叫好不叫座”，但央行連續(xù)3次加息后，該業(yè)務受到越來越多市民關注。
目前，深圳已有建行、光大、中行、農行、中信、招行、工行等7家銀行推出固定利率房貸。各行的固定利率房貸業(yè)務在產品設計、利率水平、貸款方式等方面均有較大差異，因而市民在選擇辦理固貸時不妨多走幾家銀行，選擇一個最適合自己的固貸產品。
選擇固貸需細掂量
2006年2月10日，劉先生與建行深圳分行簽下一份30年期的房貸合同，前10年選擇固定利率，后20年選擇浮動利率，前10年的固定利率為6.12%。央行3次加息后，現在辦理5年期房貸也能享受到優(yōu)惠利率6.0435%。
業(yè)內人士稱，加息后，各銀行一般也會相應地調整固定利率房貸的各檔次利率。雖然目前一些銀行還沒宣布上調，但上調只是時間問題。
該人士提醒，市民辦理固定利率房貸時，應對國內宏觀經濟多加以分析。此外，雖然固貸可規(guī)避未來加息風險，但如果投資者提前還貸，銀行可能要收違約金，市民應先做好還貸規(guī)劃再選擇固貸期限，然后比較各銀行違約金的收取標準，最終選擇一個適合自己的產品。
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