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　　高房價繼續(xù)成為今年“兩會”的熱點(diǎn)議題。在此期間，廣州市市長張廣寧成為第一個明確表示要將房價降下來的一線城市市長。3月中旬，廣州首個廉租房項(xiàng)目亮相，單位自建經(jīng)濟(jì)適用房范圍在擴(kuò)大，面積達(dá)52.8萬平方米的全國最大廉租房新社區(qū)年底交付使用。種種措施，似乎正在印證全國“兩會”期間張廣寧所做的承諾——“政府會全力以赴降低房價。”

　　但在隨后的廣州新年首場土地拍賣會，又一個令人咋舌的震撼地價面世，這不禁讓人對廣州日后的房價走勢產(chǎn)生尖銳的疑問。

　　“為中低收入者建房”漸上軌道

　　3月底，目前已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段的廣州首個廉租房同德澤德花苑新社區(qū)將交樓入住，而房改住建辦也在3月中旬宣布，廣州在建的最大新社區(qū)金沙洲新社區(qū)將在年底交付使用，52.8萬平方米的社區(qū)將提供6000多套廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房。在大中城市中，較早停建經(jīng)濟(jì)適用房的廣州，終于在數(shù)年之后，將這一保障民生的經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房再度推向市場。

　　另外，備受外界關(guān)注的單位自建經(jīng)濟(jì)適用房又有新進(jìn)展，繼此前的廣州鋼鐵集團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用房后，國土房管局近日透露，廣州造船廠、第三煤礦、廣州鐵路集團(tuán)、廣鐵工程(集團(tuán))有限公司、廣州羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展公司、廣州邊防總站等六家單位也進(jìn)入了獲批自建經(jīng)濟(jì)適用房的行列。

　　目前，廣州還新增了6個經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)的開建，包括荔灣區(qū)芳村花園二期、荔灣區(qū)郭村小區(qū)、海珠區(qū)毛紡廠地塊、白云區(qū)原合成纖維公司松州街項(xiàng)目、天河區(qū)珠吉路項(xiàng)目和荔灣區(qū)芳村東沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安居項(xiàng)目等。

　　如果加上部隊和企事業(yè)單位已報建的76萬平方米自建經(jīng)濟(jì)適用房，今年廣州開建的經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房總計達(dá)到10398套，建筑面積達(dá)100.35萬平方米。全面解決全市統(tǒng)計在冊的5643戶人均居住面積10平方米以下的雙特困戶的住房問題這一日程表，已提前到了今年底。

　　未來廣州還將陸續(xù)從收回的閑置土地和政府儲備用地中挑選符合規(guī)劃條件和適宜居住的地塊列入新社區(qū)用地，目前已經(jīng)回收規(guī)劃的用地其建筑面積已達(dá)到約83萬平方米。

　　然而就在今年1月的地方“兩會”上，張廣寧還曾無奈地表示，“市場很難控制，有時候房價就像股票一樣，拼命看漲。”時隔一個多月，隨著上述保障措施的出臺，他又成為首個承諾“政府會全力以赴壓低房價”的市長。

　　天價“地王”動搖信心

　　然而市民們對于經(jīng)濟(jì)適用房提上日程以有效平抑房價的信心，很快就為新春后廣州首場土地拍賣的結(jié)果所動搖。

　　3月13日，萬科集團(tuán)在新年第一拍中，以7082元/平方米的樓面地價奪得廣州海珠區(qū)一塊占地9000余平方米的地塊。相比去年住宅地塊的最高樓面地價5481元/平方米，這一價格又高出很大一截。與此同時，廣州市房管局最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月全市一手商品房均價已高達(dá)7729元/平方米。萬科此次拍得的地塊成本價與其相當(dāng)接近，未來該項(xiàng)目的房價極有可能改寫海珠區(qū)的房價紀(jì)錄。

　　根據(jù)廣州搜房網(wǎng)春季購房調(diào)查即時結(jié)果顯示，在2月的廣州樓價環(huán)比漲幅達(dá)到近年最高的數(shù)據(jù)發(fā)布后，置業(yè)者對房價的關(guān)心度進(jìn)一步上升。其中，74.5%的人表示打算在今年買房，63.85%的人表示現(xiàn)在買樓最注重的是房價因素，93.23%的人希望能買到性價比適中的普通住宅。62.94%的人認(rèn)為春季之后廣州樓價還將繼續(xù)上漲，20.7%的人認(rèn)為會先漲后跌?？梢娦麓汉蟮耐恋嘏馁u會對不少持幣觀望的消費(fèi)者造成一定的正面刺激。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，2月就在廣州十區(qū)一手房價即時成交紀(jì)錄突破8000元/平方米之后，買家們開始蜂擁進(jìn)入二手房市場。當(dāng)月廣州十區(qū)二手住宅成交量為47.31萬平方米，同比增加29.4%。滿堂紅地產(chǎn)透露，連十多年房齡的市區(qū)房改房價格都站穩(wěn)在5000元/平方米的均價之上，而且其成交量占二手住宅約20%左右。該公司在2006年底的摸底調(diào)查顯示，潛在購房者中只有22%的人看跌今年房價。目前郊區(qū)及遠(yuǎn)郊置業(yè)、二手房等已成為人們置業(yè)亮點(diǎn)。同時，根據(jù)各大代理行的數(shù)據(jù)，到今年5月之前，廣州市場上供應(yīng)的產(chǎn)品仍以高價豪宅及酒店式公寓為主，市中心地段已難覓1.5萬元/平方米以下的產(chǎn)品。

　　就在全國“兩會”期間，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉表示，廉租房供給每增加5%,房價會下降3%~4%，從而引起代表熱議。廣州此輪打算以廉租房作為第二輪房價調(diào)控手段能否奏效，仍是未知數(shù)。

　　開發(fā)商預(yù)言五年后房價過萬受抨擊

　　就在地價、房價頻創(chuàng)新高的同時，廣州開發(fā)商再度以言論方式引領(lǐng)市場。“兩會”期間，祈福集團(tuán)董事長、全國政協(xié)委員彭磷基就公開表示，“廣州的房價幾乎沒有泡沫”，因地價、材料價格、勞動力成本等影響房價的因素，“廣州、珠三角城市五年之后，應(yīng)該找不到比1萬元/平方米更便宜的房。”他甚至呼吁，“我勸大家趕緊付首期，多置幾套，記住不要急著拋掉，這樣的投資策略決不會有錯。”

　　彭磷基的發(fā)言一石擊起千層浪，不僅引發(fā)了網(wǎng)上的激烈爭論，同時還招來不少官員和房產(chǎn)業(yè)專家的抨擊。

　　依據(jù)統(tǒng)計，該消息發(fā)布當(dāng)天，在最先轉(zhuǎn)載的奧一網(wǎng)上點(diǎn)擊率已超過36萬，并且只有22%的網(wǎng)友同意他的觀點(diǎn)。廣東省省長黃華華也隨即做了公開回應(yīng)。他表示，房價的高低是由市場來調(diào)節(jié)的，廣東各地情況不同，五年后不可能全是均價過萬元的房子。珠三角除了廣州和深圳房價偏高外，其他地區(qū)的房價都比較適中。

　　房產(chǎn)專家韓世同更是立即在博客上撰文駁斥，認(rèn)為除非人民幣貶值一倍以上，或者珠三角地區(qū)人均收入翻一番，如果沒有這樣的先決條件，房價是不可能按發(fā)展商的意志任意攀升的。

　　同樣擁有全國政協(xié)委員身份的廣東開發(fā)商——廣州市宏宇(集團(tuán))股份有限公司(下稱“宏宇集團(tuán)”)董事長黃文仔也對房價作出不同判斷。他表示：“去年下半年和今年上半年房價漲得那么快，我覺得是不正常的。廣東，特別是廣州，這個漲法已經(jīng)夠了，今年已經(jīng)漲到頂了。”

　　黃文仔的這番表態(tài)讓不少業(yè)界人士也感到相當(dāng)意外。事實(shí)上，宏宇集團(tuán)名下的地產(chǎn)項(xiàng)目——星河灣一直是全國知名的豪宅項(xiàng)目，其洋房均價曾一度從7000元/平方米上升至1.1萬元/平方米。目前該項(xiàng)目的在售單元均價在1.2萬元/平方米以上。廣州星河灣的姊妹盤——北京星河灣，也在去年成功開盤后，價格從原來的約1.8萬元/平方米，上升到了今年2萬元/平方米左右。其增幅也領(lǐng)先于當(dāng)?shù)氐钠骄績r漲幅。