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　　參與“地王游戲”的開發(fā)商在廣州已經(jīng)越來越多，他們賭的是房地產(chǎn)行業(yè)的前景，博的是資金周轉(zhuǎn)速度和成本控制能力，并且立竿見影地給了市場樓價將繼續(xù)上行的預(yù)期。而拿到了地王，又是否就能預(yù)示他們已經(jīng)成功了一半呢？這一切或許只能等待市場來考驗了

　　廣州白云山腳下，兩塊相鄰的地塊目前仍然靜靜地籠罩在綠蔭之下，除了少許圍墻顯示出這里是兩塊工地外，幾乎沒有什么人員在負責看守。相比市區(qū)內(nèi)其他正熱火朝天的工地，相信不會有太多人認為這里就是曾經(jīng)在2005~2006年間拍出的廣州前“地王”——種雞場和種豬場地塊。

　　白云區(qū)的機場路，2006年2月拍出的目前名列廣州住宅用地樓面地價第二高位的中醫(yī)學(xué)院東側(cè)地塊，現(xiàn)在也依然人煙稀少，不見動工跡象?！兜谝回斀?jīng)日報》致電該地塊的受買人廣州耀華房地產(chǎn)，其工作人員表示，對于該地塊的進展情況并不清楚，所有負責的領(lǐng)導(dǎo)都不在，對外界的采訪暫不回應(yīng)。

　　昔日風起云涌的地王，今日卻緣何如此冷冷清清？記者為此展開了一次調(diào)查。

　　種雞場兩年未動工

　　2005年6月21日，廣州市種雞場地塊進行拍賣。由于該地塊在白云山下，占地約15.2萬平方米，容積率僅為1，總居住戶數(shù)只能有1500戶，是廣州近年來非常罕見的一塊“寶地”，也是當年廣州推出的最大面積的住宅用地，因此報名競拍的單位有14家之多。當時該地塊的拍賣起拍價為2.096億元，折合樓面地價1383元/平方米，最終成交價卻高達5億元，樓面地價達3300元/平方米，只比當時廣州的最高住宅樓面地價低48元/平方米。

　　當時在場的多位開發(fā)商及代理行負責人，都對這一價格表示驚詫。“種雞場的地價偏高了一些，2000~2300元/平方米是當時大家認為比較合理的價格。”有業(yè)內(nèi)人士回憶。

　　而競得者廣東中鼎集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的綜合性公司，注冊資金21888萬元，2000年8月成立，在廣州知名度并不高。因此，當時不少業(yè)內(nèi)人士都懷疑這個不知名的企業(yè)是否有實力支付出讓金。但在短短的三個月內(nèi)，中鼎集團不僅交齊了種雞場的全部地價，還把在珠江新城剛買下的一塊地的地價也一并交清，總共達7億多元。

　　然而，時隔近兩年，該地塊卻一直不見動工跡象。不少代理行表示，如果按照廣州普遍的項目進度，這種地塊主要是建設(shè)小別墅及低密度的聯(lián)排別墅，完成規(guī)劃后動工速度可以很快，一般兩年內(nèi)產(chǎn)品就會推向市場了。而目前正是廣州別墅產(chǎn)品稀缺，樓價高漲之際，對于開發(fā)商來說是一個很好的銷售時機，即使按照當時的樓面地價，目前該公司這一項目也仍然可以獲得可觀利潤，因此對于該項目的遲遲未動工感到不解。而這一公司在拿到地塊后，也從未與業(yè)界及同行進行接觸，顯得十分低調(diào)神秘。

　　有接近中鼎的消息人士透露，因土地登記和開發(fā)手續(xù)的辦理不是很順利，所以目前公司尚未開工。該集團計劃在種雞場地塊打造一個頂級豪宅項目，產(chǎn)品將包括洋房、聯(lián)排別墅以及獨立別墅，預(yù)計最便宜的洋房的銷售單價至少在10000元/平方米。

　　盡管預(yù)計售價高昂，但種雞場的地價成本原本就高于市場價近一半，雖然現(xiàn)在地價漲了上去，但如果地塊繼續(xù)保持現(xiàn)狀，每年損失的上千萬土地閑置費用亦十分可觀。

　　種豬場或面臨規(guī)劃困境

　　種雞場地塊的對面就是種豬場地塊，一路之隔的兩個地塊相繼成為地王，在廣州土地拍賣史上并不多見。種豬場的占地面積約13.5萬平方米，建筑面積15.2萬平方米，容積率很低，只有1.13。跟種雞場一樣，該地塊也是廣州難得一見的巨型住宅用地。周邊已有不少開發(fā)成熟的大型樓盤。

　　該地塊在2006年4月27日推出拍賣，當時參與競拍的企業(yè)多達15家，云集了合生、珠江地產(chǎn)、凱德置地、雅居樂、新世界、萬科、時代發(fā)展等本地和外資巨頭。在競拍中，一路領(lǐng)先的萬科在最后關(guān)頭卻輸給了一個名不見經(jīng)傳的廣州億柏企業(yè)咨詢有限公司，最后的成交價是5.7億元，高出底價2.7億元，樓面地價為3735元/平方米。

　　更為神秘的是廣州億柏企業(yè)咨詢有限公司透露自己是受某個開發(fā)商委托來拍地的。相隔不到一年的時間里，種豬場地塊的地價就比對面自然條件更好的種雞場高出了436元/平方米。

　　業(yè)界盛傳該地塊是由一港資公司委托億柏拿下。而記者找到該公司的公關(guān)部負責人了解時，該負責人表示，他們確實和那家公司有點關(guān)聯(lián)，但是目前還不能說地塊的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是他們的了。而種豬場一直遲遲未動工的原因，主要是由于土地登記方面的手續(xù)需要時間，以及希望將前期市場調(diào)研及規(guī)劃定位做得更細致。該負責人并不諱言：“現(xiàn)在市場大環(huán)境乃至不同板塊的境況都已發(fā)生微妙變化。尤其是作為一個地王來說，它比其他地塊的資源更獨特，開發(fā)壓力也會更大。我們要提升地塊的價值，如何適應(yīng)現(xiàn)在變化，開發(fā)更適銷對路的產(chǎn)品，自然需要更謹慎細致的前期工作。所以公司并不急于一時貿(mào)然動工。”

　　有代理行負責人表示，擁有種豬場及種雞場地塊的公司都是比較有背景和資金實力的公司，遲遲未動工估計與其資金鏈沒有關(guān)系，更大的原因可能在于目前廣州市場已經(jīng)不再是2005~2006年那種賣方市場一邊倒的景象，而且現(xiàn)在廣州對90/70規(guī)定抓得很嚴，在2006年6月1日以后出讓的土地幾乎都得重新改規(guī)劃。從出讓時間看，種豬場的規(guī)劃很有可能是在去年6月1日以后才上報，估計難以避免這類情況。以種豬場的地理位置看，開發(fā)符合要求的小戶型產(chǎn)品將面臨嚴峻的市場考驗。

　　至于種雞場地塊，其開發(fā)的高價產(chǎn)品能否在廣州打擊豪宅建設(shè)以及投資需求的情況下，在白云區(qū)這個已經(jīng)不太受市場關(guān)注的區(qū)域再掀起豪宅潮，也是未知數(shù)。而他們因為拿地成本太高，若貿(mào)然推出市場遭遇冷臉則可能對后續(xù)銷售不利，因此造成目前騎虎難下局面。

　　對于中醫(yī)學(xué)院旁的用地，上述代理行人士也表示，耀華房地產(chǎn)作為該地塊的老東家，其實已經(jīng)有擁有該地塊近10年仍未開發(fā)的先例。外界揣測市場環(huán)境變化以及資金方面的問題，有可能造成耀華對于開工的顧慮。但是耀華對這些傳言并未作出回應(yīng)。

　　不過，在這些住宅地王出來后，周邊區(qū)域的樓價在短期內(nèi)不斷上揚，已是不爭事實。今年3月，即使廣州多幅前住宅地王仍然不見動工跡象，但在廣州拿地謹慎的萬科也開始加入這種“地王游戲”之中，以超過7000元/平方米的地價拿下廣州海珠區(qū)的一幅地塊。

　　參與“地王游戲”的開發(fā)商在廣州已經(jīng)越來越多，他們賭的是房地產(chǎn)行業(yè)的前景，博的是資金周轉(zhuǎn)速度和成本控制能力，并且立竿見影地給了市場樓價將繼續(xù)上行的預(yù)期。而拿到了地王，又是否就能預(yù)示他們已經(jīng)成功了一半呢？這一切或許只能等待市場來考驗了。