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>> 觀點網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文渣打2.7億入股中遠 外資再加碼內(nèi)地房地產(chǎn)
在內(nèi)地房地產(chǎn)公司上市前購入其股份，待其上市后獲取翻倍的收益，這成為渣打銀行的一大投資策略。昨日，渣打集團下屬的渣打直接投資公司宣布，已斥資3500萬美元入股中遠房地產(chǎn)。到目前為止，渣打已向內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)投資了1.35億美元。
●投資內(nèi)地房地產(chǎn)已獲暴利
渣打直接投資公司大中國區(qū)總裁陳凡昨日表示，對內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)未來的增長很有信心。這是渣打一直堅持的房地產(chǎn)投資理念。
去年上半年，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控方興未艾，一系列冷卻樓市的措施陸續(xù)出臺，導致投資者對內(nèi)地房地產(chǎn)公司抱有疑慮。渣打趁機在這個低點出手買入，斥資近1億美元(約合7.8億元人民幣)入股世茂房地產(chǎn)(0813.HK)和綠城中國(3900.HK)兩家公司。去年7月，這兩家公司在香港公開發(fā)行新股并上市。以目前的股價計算，兩家公司股價漲幅分別達到100%和65%，而渣打在上市前買入的是“原始股”，價格低于后來向公眾所發(fā)的新股價格，因此其投資的增值遠高于此。
中遠房地產(chǎn)也有赴香港上市的計劃。此前有消息稱，該公司準備在今年第三季度在香港公開發(fā)行股票并上市，預計募集資金30億至40億元人民幣。中遠房地產(chǎn)已選定摩根士丹利和高盛集團擔任主承銷商，二者還斥資入股中遠房地產(chǎn)，為其上市鋪路。
目前，中遠房地產(chǎn)主要開發(fā)針對中端客戶的高質(zhì)量住宅和高檔企業(yè)寫字樓，在北京市場居于領先地位，并已進入環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和珠江三角洲的主要城市。
●外資不擔心受宏調(diào)沖擊
持續(xù)大手筆進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場的外資不止渣打一家。
德意志銀行近日宣布，將在上海、北京和天津等內(nèi)地大城市收購和新建20多家高檔酒店。去年11月，德意志銀行做成了進入內(nèi)地房地產(chǎn)的首筆生意——在珠海開發(fā)價值2.25億美元的住宅項目。香港三大地產(chǎn)商之一的恒隆集團，則準備未來3年內(nèi)在內(nèi)地投資250億到300億港元。
由于外資主要瞄準的是中高端市場，因此它們并不擔心宏觀調(diào)控的沖擊。
仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報告顯示，去年7月份國家限制外資購房政策出臺后，外資收購內(nèi)地整棟樓盤的速度一度放緩，但隨后又重新升溫，尤其是外資進入上海房地產(chǎn)業(yè)的速度進一步加快。
上海易居房地產(chǎn)研究院認為，國家限制外資購房政策實際是有保有壓的，限制的對象是在銷售市場進行投機的外資機構和個人，而對絕大多數(shù)進入開發(fā)領域的外資仍然持歡迎態(tài)度。
當前在內(nèi)地資本市場上，房地產(chǎn)公司的股票被認為是優(yōu)質(zhì)的中長線投資對象。昨日，內(nèi)地房地產(chǎn)股呈現(xiàn)強勁的集體升勢，領漲大勢，萬科A(000002)和浦東金橋(600639)等7只股票收于漲停板
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