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　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在近日召開的中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會議北京論壇上說，連續(xù)三年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，我國的房地產(chǎn)業(yè)正進入一個轉(zhuǎn)型期。

　　聶梅生說，這個轉(zhuǎn)型期首先表現(xiàn)為住宅正從商品向公共產(chǎn)品屬性轉(zhuǎn)移。住宅區(qū)別于其他商品，具有雙重功能。可惜的是，在我國房改后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，過分強調(diào)住宅的商品屬性，忽略了其公共產(chǎn)品屬性。住宅的社會功能被其強大的經(jīng)濟功能所掩蓋而被忽視，或者沒有放在應(yīng)有的位置上，其結(jié)果是廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機構(gòu)缺位問題，正在對我國的和諧社會形成影響。

　　其次，表現(xiàn)為住宅從投資功能向使用功能轉(zhuǎn)移。不可否認，住宅有投資功能。這取決于不動產(chǎn)與金融的高度緊密聯(lián)系，但是使用功能是基本。這次的宏觀調(diào)控更加強調(diào)住宅的使用功能，90平方米之所以成為一個熱點，就是從使用功能來看，是否需要蓋那么大的房子，規(guī)劃設(shè)計是不是合理，用起來是不是實用？原來的投資功能現(xiàn)在被控制了，投機功能被打擊了，這是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期的第二個特點。

　　此外，表現(xiàn)為住宅從資源消耗型向資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。