觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 8月28日，瑞安房地產(chǎn)公布2025年中期業(yè)績(jī)，并舉行業(yè)績(jī)會(huì)。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在會(huì)上表示，目前內(nèi)地樓市正在觸底的過程之中，即使再有大沖擊，相信樓市不會(huì)大幅下跌，會(huì)維持平穩(wěn)。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，但瑞安房地產(chǎn)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，并成功推動(dòng)多項(xiàng)策略性進(jìn)展，2025年首六個(gè)月錄得股東應(yīng)占溢利5100萬元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，核心溢利同比增長(zhǎng)144%至2.63億元。公司未有派中期息。

“我們上半年還是能夠維持有盈利，是不容易的。”羅康瑞于在線上舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)指，主要是集團(tuán)非常堅(jiān)定地維持資金管控。

事實(shí)上，目前內(nèi)地房地產(chǎn)融資仍然困難，“基本上融資已經(jīng)關(guān)閉”，羅康瑞直言，集團(tuán)用內(nèi)部資源付清了全部到期債務(wù)，截至上半年末的負(fù)債凈額按年跌9%至202.6億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率再跌1個(gè)百分點(diǎn)至51%。

集團(tuán)財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝亦指出，一直積極減少負(fù)債及負(fù)債率，未來一段時(shí)間仍會(huì)堅(jiān)持處理，公司會(huì)開放留意融資機(jī)會(huì)，留意資本市場(chǎng)變化等。

的確，羅康瑞認(rèn)為，面對(duì)世界及中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)需時(shí)，市民需要時(shí)間觀察國(guó)家未來的增長(zhǎng)點(diǎn)，并為樓市恢復(fù)信心。加上地緣政治、關(guān)稅問題是否有進(jìn)展等，故現(xiàn)在仍難言已經(jīng)到底。

“我們的輕資產(chǎn)策略取得非常好的進(jìn)展。”羅康瑞又指，目前瑞安房地產(chǎn)仍會(huì)繼續(xù)專注上海的發(fā)展，當(dāng)?shù)厝蕴峁┹^多投資機(jī)會(huì)，但集團(tuán)還是會(huì)比較保守，以輕資產(chǎn)來經(jīng)營(yíng)，并保持現(xiàn)金流穩(wěn)定。

瑞安房地產(chǎn)正加速推進(jìn)“輕資產(chǎn)策略”布局，通過與本土優(yōu)秀企業(yè)建立策略合作實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展。

繼輕資產(chǎn)項(xiàng)目“永年里”后，近期與天安中國(guó)共同組建的合資公司已成功獲取永業(yè)集團(tuán)“永新里”項(xiàng)目50%股權(quán)。該項(xiàng)目位于“上海新天地”以東，將以集團(tuán)旗下高端住宅品牌“翠湖天地”進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

這一系列策略舉措將有效擴(kuò)大瑞安房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模，創(chuàng)造新的收入來源，更為集團(tuán)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

羅康瑞還指，瑞房投資物業(yè)表現(xiàn)鼓舞，展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）溫和增長(zhǎng)至17.81億元。

問到未來的續(xù)租走勢(shì)，瑞安新天地行政總裁張斌介紹指，上半年零售物業(yè)組合出租率達(dá)94%，仍然維持穩(wěn)健，客流量和租戶銷售均增長(zhǎng)10.5%，中新天地、蟠龍?zhí)斓氐壤m(xù)租租金仍有增長(zhǎng)，只是少部分物業(yè)受到外部環(huán)境等因素影響才錄得下跌。

張斌認(rèn)為，內(nèi)地零售態(tài)勢(shì)已有改善，在客流及銷售持續(xù)向好下，未來續(xù)租會(huì)見改善。

至于辦公物業(yè)方面，張斌指，上海辦公樓空置率在上半年已達(dá)到22.4%，盡管行業(yè)普遍面臨供應(yīng)過剩和需求疲軟雙重壓力，集團(tuán)新落成的辦公樓仍成功吸引了跨國(guó)公司入駐；成熟運(yùn)營(yíng)的辦公樓則繼續(xù)保持穩(wěn)健表現(xiàn)，出租率始終維持在90%的高位水平，新天地更達(dá)95%；上海物業(yè)續(xù)租只有輕微跌幅，其他地區(qū)會(huì)較有較大壓力，但公司會(huì)按靈活的租金策略去調(diào)整。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。