觀點(diǎn)網(wǎng) 近期，保利發(fā)展旗下上海楊浦濱江項(xiàng)目公布案名為“保利外灘啟PARK77”。

8月2日早晨，“保利外灘啟park77”正式對(duì)外開(kāi)放售樓處。

據(jù)了解，該項(xiàng)目下周也將開(kāi)放樣板間，預(yù)計(jì)于9月中旬認(rèn)籌。

戶型方面，供應(yīng)99-137平方米多種戶型，總共157套，市場(chǎng)預(yù)測(cè)售價(jià)區(qū)間為11萬(wàn)-13萬(wàn)/平方米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于上海外灘濱江豪宅“黃金三角”，即外灘、陸家嘴和北外灘沿黃浦江形成的稀缺資源聚合區(qū)域。

據(jù)悉，2025年上海土地市場(chǎng)第六批次出讓中，虹口北外灘HK315-11地塊吸引了綠城、保利、華潤(rùn)等7家頭部房企競(jìng)拍，最終被綠城中國(guó)以46.33%溢價(jià)率競(jìng)得。

而保利外灘啟PARK77與上述北外灘地王直線距離約2.2公里，位于上海內(nèi)環(huán)濱江核心板塊，交通方面鄰近12號(hào)線與18號(hào)線江浦公園站，與楊浦區(qū)8大開(kāi)放公園之一江浦公園僅一路之隔。

項(xiàng)目前身為2024年11月28日出讓的楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊（江浦街道77街坊），東至江浦路、南抵長(zhǎng)陽(yáng)路、西接長(zhǎng)陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北鄰居民小區(qū)。

地塊在出讓前已引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，競(jìng)拍環(huán)節(jié)吸引多家房企參與角逐，最終由保利發(fā)展以15.22億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率16.27%，成交樓面價(jià)86037元/平方米，溢價(jià)率16.27%，刷新了當(dāng)時(shí)楊浦區(qū)住宅用地單價(jià)紀(jì)錄，成為區(qū)域新“地王”。

拿地后，保利發(fā)展通過(guò)上海建慶置業(yè)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司是保利發(fā)展通過(guò)上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司全資控股的項(xiàng)目公司。

項(xiàng)目規(guī)劃方案顯示，總建筑面積29937.24平方米，其中地上建筑面積19237.24平方米、地下建筑面積10700平方米，車位配比1:1.2。商品住宅實(shí)行全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，規(guī)劃建設(shè)兩棟16-17層高層住宅及1棟公租房。

具體來(lái)看，1號(hào)樓為16層住宅，2號(hào)樓為17層住宅，12層與15層通過(guò)連廊連接。公租房為6層獨(dú)立建筑，設(shè)有獨(dú)立出入口。

戶型供應(yīng)方面，本次入市擬推出建筑面積約99-103平方米3房，建面約135平方米到137平方米4房，合計(jì)157套。

從命名上不難看出，保利外灘啟park77屬于保利上海外灘系第四個(gè)落地項(xiàng)目，同時(shí)也是“啟”產(chǎn)品序列在上海的首發(fā)。

據(jù)悉，保利上海外灘系是聚焦上海“一江一河”（黃浦江、蘇州河）核心地段打造的高端住宅產(chǎn)品線，主要布局外灘濱江、北外灘、楊浦濱江等板塊。

資料顯示，保利在上海市場(chǎng)首個(gè)“外灘系”是2024年底落地的保利外灘序BUND45，開(kāi)盤認(rèn)籌率727%，而海玥外灘序BUND98亦錄得開(kāi)盤售罄。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。