觀點網(wǎng) 7月8日下午，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布截至2025年6月30日止六個月的物業(yè)銷售簡報。

簡報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額達(dá)到34.73億元，其中包括住宅物業(yè)合約銷售額32.90億元和商業(yè)物業(yè)合約銷售額1.83億元。

此外，已出售建筑面積為6.25萬平方米，平均售價為5.5萬/平方米，另有1074個車位于2025年上半年陸續(xù)售出。

認(rèn)購銷售額方面，截至2025年6月30日止，瑞安房地產(chǎn)錄得認(rèn)購銷售總額6.99億元，將陸續(xù)于未來月份轉(zhuǎn)成正式合約物業(yè)銷售。

暫時失去了“翠湖天地六和”銷售光環(huán)的瑞安房地產(chǎn)，今年上半年又回歸到正常水平。

觀點新媒體查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，自2021年起，瑞安房地產(chǎn)都會按時披露每季度的物業(yè)銷售簡報。

2024年，瑞安房地產(chǎn)沒有公布其第一、二季度銷售情況，只是在第三季度物業(yè)銷售簡報中一并交代了前9個月的銷售情況。

根據(jù)2024年中期業(yè)績報告，2024年上半年，瑞安房地產(chǎn)錄得合約物業(yè)銷售額為人民幣6.23億元，其中包括住宅物業(yè)銷售額4.77億元及商業(yè)物業(yè)銷售額1.46億元。已鎖定的銷售總額（包括合營公司及聯(lián)營公司）為78.18億元，于2024年下半年及其后交付并確認(rèn)。

來到2025年，瑞安房地產(chǎn)上半年合約物業(yè)銷售額達(dá)到34.73億元，同比增長457.46%，其中，住宅物業(yè)合約銷售額32.9億元，同比增長589.73%，商業(yè)物業(yè)合約銷售額1.83億元，同比增長25.34%。

銷售面積上，已出售建筑面積為6.25萬平方米，同比增長212.50%；出售車位1074個，較2024年同期增加近700個。

瑞安房地產(chǎn)今年上半年能達(dá)到如此高的銷售增長率，主要有兩方面原因。

一是去年同期的銷售情況實在是過于慘淡，仿佛從山頂?shù)牍鹊?，又在今年重返半山腰?/p>

以2023年上半年為例，瑞安房地產(chǎn)累計合約物業(yè)銷售額達(dá)到45.64億元，其中住宅物業(yè)合約銷售額為41.96億元，商業(yè)物業(yè)合約銷售額為3.68億元；合約物業(yè)累計已出售總建面10.69萬平方米；累計出售車位1765個。

可以說，若將2023年同期銷售情況與今年上半年相比，盡管整體表現(xiàn)呈下降態(tài)勢，但至少也仍在可控范圍內(nèi)；但與2024年上半年相比，可謂是天差地別。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理

另一個導(dǎo)致銷售額尤其是住宅物業(yè)銷售額同比大幅增長的原因，或許就是翠湖天地六和的余熱加持。

2024年9月，瑞安房地產(chǎn)推出翠湖天地六和，即翠湖天地系列六期。

據(jù)了解，自2002年起至今，瑞安房地產(chǎn)在上海新天地板塊開發(fā)了六期翠湖天地系列樓盤，開盤均價從最初一期的1.6萬/平方米飆升到如今六期的21.02萬/平方米。

彼時有消息指，翠湖天地六和刷新了中國億級豪宅日光紀(jì)錄：“開盤即罄108套，創(chuàng)紀(jì)錄勁銷119.79億元”，同時也拯救了瑞安房地產(chǎn)2024年的銷售額。

可以說，翠湖天地六和讓這家深耕上海高端樓盤局的港資開發(fā)商賺足了目光，進(jìn)而使得今年上半年的銷售額有些許回春。

不過，隨著瑞安房地產(chǎn)近期在拿地方面動作頻頻，市場更加專注于翠湖天地系列七期的最終落地情況。

據(jù)統(tǒng)計，瑞安房地產(chǎn)6月通過合作拿地方式分別拿下了廣州新青水泥廠項目活化工程、上海新天地東區(qū)項目。

其中，上海新天地東區(qū)項目聯(lián)合了另一家同為港資開發(fā)商的天安，通過設(shè)立合資公司“上海瑞天里”以底價29億元拿下。

股權(quán)比例方面，瑞安房地產(chǎn)擁有15%的股權(quán)，天安擁有35%，永業(yè)則持有50%。

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