觀點網(wǎng) 夏日的南京西路，一艘長達30米的巨型“郵輪”破浪駛?cè)肷虾Ｗ罘比A的商圈。

路易威登全球首座航海主題地標“路易號”，以層疊式硬箱骨架與金屬Monogram花紋亮相，迅速成為上海社交媒體上的頂流。

高溫之下，排隊等候進入?yún)⒂^的人流依然絡(luò)繹不絕。據(jù)悉，截至6月底，“路易號”整個7月的展覽預(yù)約名額已全部約滿。

這艘“巨輪”也并非偶然停泊于此。

“（這）是品牌方與興業(yè)太古匯深度共創(chuàng)的成果，也是我們深耕南京西路東端商圈零售體驗升級的又一個重要里程碑。”太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置在接受媒體提問時表示。

在這背后，南京西路東段標志性項目興業(yè)太古匯，迎來品牌調(diào)改升級的里程碑事件。

引入“路易號”之前

興業(yè)太古匯是于3年前開啟升級，在此之前，該項目以“生活時尚新地標”的中高檔定位面世。

資料顯示，興業(yè)太古匯由太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)合開發(fā)，總投資達170億元，涵蓋10萬平方米購物中心、兩幢甲級辦公樓、兩家精品酒店及歷史建筑查公館。項目于2017年5月試營業(yè)、同年11月正式開業(yè)。

在以重奢聞名的南京西路商圈，興業(yè)太古匯嘗試以“高化美妝+潮流輕奢+生活方式+網(wǎng)紅餐飲”的差異化定位打開局面。

據(jù)悉，興業(yè)太古匯初期入駐品牌超250家，包括25家全國首店、超過40家上海首店，且打造了不少旗艦店和概念店，包括全國首家星巴克臻選·上海烘焙工坊、全國第二家迪士尼商店，以及雙立人精品旗艦店、蔚來牛屋NIO House等。

另外如上所述，項目打造了在當(dāng)時較為罕見的，20余家高化精品店組成的“美妝長廊”。進駐的品牌有CHA LING茶靈、LA MER海藍之謎、法國沙龍香水品牌Atelier Cologne歐瓏、CAUDALIE歐緹麗、Lanc me蘭蔻、Natura Bisse悅碧施、法國香氛品牌diptyque、Sisley希思黎、以及MAKE UP FOR EVER、BOBBI BROWN芭比波朗等。

隨著競爭加劇，興業(yè)太古匯自2022年開始通過空間重構(gòu)、系統(tǒng)性品牌重組及體驗升級，逐步推動從中高端商業(yè)體轉(zhuǎn)向重奢定位。

3年來項目的主要調(diào)整措施包括但不限于：原L1層美妝區(qū)整體移位至LG1層，釋放核心樓層給重奢。

而且LG1層同步調(diào)改，原屬于L1層的輕奢品牌Bonpoint、Natura Bissé一起移位至LG1層，其他輕奢品牌如Venchi也被引入，以加強調(diào)性。MUJI可持續(xù)概念店、日式生活方式品牌LOFT的開業(yè)，也為項目加入更多潮流生活品味。

更往下聚集大量餐飲業(yè)態(tài)的LG2層，餐飲品牌得到持續(xù)加強，gaga、Lime Garden、FIVE GUYS、BAKER&SPICE與精品超市city’s super相互搭配。

而騰出空間的L1層獲得全面升級，COACH、MICHAEL KORS等輕奢品牌被替換為GIVENCHY紀梵希、Moose Knuckles、LOEWE等奢侈品牌。

事實上，興業(yè)太古匯在2023年疫情開放后便加速引入國際頭部品牌進駐，BALENCIAGA中國最大旗艦店、IWC萬國表概念店、杰尼亞全球首家ZEGNA CAFFè、Frame Denim中國首店紛紛進場。

MONCLER、法國高端聲學(xué)品牌Devialet帝瓦雷等開出了雙層大店。中國首家勞力士品牌直營店也將開門營業(yè)。

硬件方面，除對L1層內(nèi)街、LG1落客區(qū)等公共區(qū)域進行升級。興業(yè)太古匯也完成了對北廣場的改造，新增直通LG1層的出入口，重開二樓北門出入口。

更重要的是，地鐵13號線南京西路站5號口也被遷移至廣場入口，這為“路易號”的落地提供了便利條件。

“路易號”的落地，是興業(yè)太古匯品牌調(diào)改升級的重要節(jié)點。

資料顯示，身為LV全球最大地標，“路易號”總建筑面積達1600平方米，融合了LV旗艦店、Le Café Louis Vuitton餐廳以及“非凡之旅”(Visionary Journeys)品牌展覽。同時，這也是中國內(nèi)地第二家Louis Vuitton Maison（路易威登之家）。

據(jù)了解，“路易號”至少會停留2年。在極具沖擊力的外觀和極強的品牌號召力之下，興業(yè)太古匯的升級之路預(yù)計將迎來質(zhì)變。

短時間的好處是，在“路易號”于6月底亮相至今，興業(yè)太古匯客流已比平時提升3倍。

“戰(zhàn)場”烈度升級

近年來，隨著興業(yè)太古匯加入隊伍，南京西路商圈的重奢格局正經(jīng)歷重塑。

按照官方定義，南京西路商圈是指以南京西路為主軸的帶狀街區(qū)，東至成都北路，西至鎮(zhèn)寧路，南至威海路—延安路，北至北京西路—愚園路，區(qū)域面積1.8平方公里。

作為商圈主軸的南京西路，這條被稱為“中國第一條西式馬路”的百年商街，始終是上海商業(yè)繁榮的象征。

初期從1997年梅龍鎮(zhèn)廣場開業(yè)，到2001年中信泰富廣場、恒隆廣場相繼落成，“梅泰恒”組合開啟了南京西路的高端商業(yè)傳奇。

如今南京西路承擔(dān)了更高的使命。在2023年3月，上海靜安區(qū)就宣布，力爭在“十四五”期末實現(xiàn)南京西路商圈零售總額突破1000億元（2022年數(shù)據(jù)為780億元），在全市乃至全國率先建成具有國際性、獨特性、高定位、高品位的世界級地標性“千億級商圈”。

目標指引下，南京西路商圈變化日新月異。

就目前而言，南京西路商圈內(nèi)主要商場分布在3個區(qū)域。

第一，為以興業(yè)太古匯和張園為中心組成的東段，張園同樣由太古地產(chǎn)參與運營。它是太古地產(chǎn)在靜安區(qū)政府和靜安置業(yè)推動下，參與管理運營的城市更新項目。

張園是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群，也是南京西路風(fēng)貌保護區(qū)的核心區(qū)域，擁有28種、43棟風(fēng)格各異的百年里弄建筑。太古地產(chǎn)以商管身份介入設(shè)計、招商、運營全鏈條。

2022年，包含17棟獨棟的張園西區(qū)即首期實現(xiàn)開業(yè)，主打高端品牌快閃店，落位的品牌包括重奢、戶外、高化、餐飲、輕餐等，特別是進駐了LV旅行家居空間。

“目前開業(yè)的西區(qū)只是它的第一期，僅占整個項目的三分之一，還有三分之二將從明年（2026年）年中開始分階段開放。”太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置介紹稱，張園地下空間與三條地鐵線（2號、12號、13號線）的連通計劃也將于2026年底完成。

后續(xù)，張園與興業(yè)太古匯預(yù)計將加強連接合作。

圖片來源：百度地圖，商業(yè)客截取整理

在中段，“梅泰恒”中，梅龍鎮(zhèn)廣場正迎來全面改造。據(jù)了解，該項目將把原本的辦公及商業(yè)業(yè)態(tài)進行縮減，增添酒店、文化、公共空間功能。

中信泰富廣場在2020年末完成升級，商業(yè)部分調(diào)改后引入“重奢MIX潮奢、新銳設(shè)計、生活方式、環(huán)球美食、輕餐茶飲”等多元化業(yè)態(tài)。重奢MIX潮奢方面，入駐的品牌有DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、POEM、Neil Barrett、MCM、SALVINI、NIESSING等。

恒隆廣場則持續(xù)加強在南京西路乃至整個上海的重奢地位，據(jù)統(tǒng)計，恒隆廣場是上海唯二集齊20個世界指標奢侈品牌的商業(yè)體，重要程度不言而喻。

另外，由于恒隆廣場本身體量僅約5.37萬平方米，在南京西路商圈內(nèi)屬于中下游。因此商業(yè)體量擴充迫在眉睫。目前，恒隆廣場三期預(yù)計2026年落成開業(yè)，建成后包含地上地下將擴充約1.02萬平方米，預(yù)計引入數(shù)十家新品牌。

西段靜安寺附近，環(huán)繞著靜安嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等項目。其中，久光主打高端百貨類定位，以美妝和女裝品牌見長。

芮歐百貨以“精致摩登”為定位，整體風(fēng)格比較小資與先鋒，匯集設(shè)計師品牌，過去也有不少奢侈品牌。但今年以來，隨著GUCCI、BALENCIAGA、MONCLER等奢侈品牌撤離，芮歐百貨未來走向仍在籌劃之中。

而靜安嘉里中心長年專注“新中產(chǎn)”客群，特別是吸引了很多戶外品牌，例如Lululemon、美國休閑運動品牌Vuori、法國山系戶外品牌Topologie、昂跑等其中國內(nèi)地首店都在此落地。

總體來說，南京西路商圈奢侈程度中段最高，東段其次，西段最低。中段恒隆廣場與東段“興業(yè)太古匯+張園”之間的“火藥味”越來越濃。

在奢侈品牌“抱團取暖”涌向頭部商業(yè)項目的今天，興業(yè)太古匯有意爭重奢頂流，“路易號”?？渴莻€標志性事件。

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