2025年5月20日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的“2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)”在上海陸家嘴核心區(qū)的中國人壽金融中心隆重舉行。大會(huì)以“逆勢(shì)突圍”為主題，匯聚了國內(nèi)商辦地產(chǎn)、資產(chǎn)管理領(lǐng)域的企業(yè)高層、專家學(xué)者及金融投資機(jī)構(gòu)代表，圍繞當(dāng)前商辦市場(chǎng)的周期挑戰(zhàn)與未來趨勢(shì)，分享前瞻洞見，共同探討資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、綠色低碳、數(shù)字化升級(jí)等多維度議題。

在本次大會(huì)期間，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)告》，中國人壽金融中心憑借卓越的運(yùn)營(yíng)能力、持續(xù)優(yōu)化的租戶結(jié)構(gòu)、前瞻性的資產(chǎn)管理模式及在綠色低碳轉(zhuǎn)型等方面的突出表現(xiàn)，榮登“表現(xiàn)力指數(shù)·2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)30”榜單，成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿樣本。

逆勢(shì)下的行業(yè)盛會(huì)：聚焦挑戰(zhàn)與機(jī)遇，共謀發(fā)展新篇

當(dāng)前，國內(nèi)寫字樓市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年全國一二線城市將迎來約640萬平方米新增辦公面積，供需矛盾持續(xù)加劇，租金下行和空置率上升成為全國市場(chǎng)面臨的共同壓力。與此同時(shí)，科技、金融、專業(yè)服務(wù)等傳統(tǒng)行業(yè)仍是租賃主力，而人工智能、新能源、機(jī)器人等新質(zhì)生產(chǎn)力正在快速崛起，逐步成為辦公市場(chǎng)需求的新增量。

在此背景下，2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)恰逢其時(shí)。大會(huì)圍繞“市場(chǎng)周期與供需重構(gòu)”“新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下的空間迭代”“大宗交易市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)”“融資創(chuàng)新與多元渠道”“低碳綠色辦公實(shí)踐”等核心議題展開深入研討。來自凱德投資、華貿(mào)集團(tuán)、中海商業(yè)、吉寶中國、越秀商管、恒隆地產(chǎn)、陸家嘴辦公、世邦魏理仕、平安財(cái)智、弘毅投資等眾多行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的代表們齊聚中國人壽金融中心，為行業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供了前瞻性見解。

大會(huì)指出，盡管租賃市場(chǎng)面臨壓力，但具備穩(wěn)定投資回報(bào)、良好升值空間的優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，依然是資本關(guān)注的焦點(diǎn)。公募REITs的穩(wěn)步發(fā)展，保險(xiǎn)資金對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的持續(xù)加碼，以及大宗交易內(nèi)資占比的提升，均顯示出資管市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)的信心與韌性。未來，商辦運(yùn)營(yíng)商將加速從傳統(tǒng)的“空間提供者”向“生態(tài)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，通過融合智慧管理、社群運(yùn)營(yíng)、低碳技術(shù)等手段，構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河，實(shí)現(xiàn)從物理空間到綠色化、數(shù)字化、生態(tài)化全維度價(jià)值的躍升。

中國人壽金融中心榮膺“表現(xiàn)力指數(shù)30強(qiáng)”，標(biāo)桿價(jià)值獲權(quán)威認(rèn)可

作為本次大會(huì)的重要環(huán)節(jié)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院隆重發(fā)布了《表現(xiàn)力指數(shù)·2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)告》，并揭曉了“表現(xiàn)力指數(shù)·2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)30”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目榜單。該研究成果旨在盤點(diǎn)過去一年中，在商業(yè)辦公領(lǐng)域展現(xiàn)出卓越運(yùn)營(yíng)能力、具有顯著市場(chǎng)指標(biāo)意義和行業(yè)引領(lǐng)作用的標(biāo)桿項(xiàng)目，為行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提供可借鑒的樣本與經(jīng)驗(yàn)。

中國人壽金融中心憑借其在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、租戶服務(wù)、智慧管理、可持續(xù)發(fā)展以及對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等多方面的杰出表現(xiàn)，從眾多參評(píng)項(xiàng)目中脫穎而出，成功入選“表現(xiàn)力指數(shù)·2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)30”榜單。這一榮譽(yù)是對(duì)中國人壽金融中心運(yùn)營(yíng)成果的高度肯定，更是對(duì)其作為保險(xiǎn)資金參與不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)典之作的價(jià)值認(rèn)可。

項(xiàng)目由國壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行招商與資產(chǎn)管理，依托中國人壽強(qiáng)大的保險(xiǎn)資金背景與專業(yè)化管理平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)從資產(chǎn)獲取、運(yùn)營(yíng)到價(jià)值提升的閉環(huán)管理。截至目前，項(xiàng)目已吸引90余家企業(yè)及機(jī)構(gòu)入駐，金融類客戶占比高達(dá)85%。其中包括中國人壽股份有限公司、廣發(fā)銀行、國家開發(fā)銀行、CPE源峰基金、青島國信、湘財(cái)證券等行業(yè)頭部企業(yè)。金融生態(tài)圈初具規(guī)模，為樓宇價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

值得一提的是，中國人壽金融中心客戶滿意度連續(xù)三年保持在95分以上，數(shù)十家租戶在入駐后選擇擴(kuò)大辦公面積，形成良性循環(huán)，項(xiàng)目能級(jí)與品牌影響力持續(xù)提升。

多元化管理創(chuàng)新，險(xiǎn)資賦能下的全維度運(yùn)營(yíng)范本

在資產(chǎn)管理維度，中國人壽金融中心持續(xù)推動(dòng)“險(xiǎn)資基因+市場(chǎng)化機(jī)制”雙輪驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)新構(gòu)建適應(yīng)新時(shí)代寫字樓運(yùn)營(yíng)的新范式。

國壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司打破傳統(tǒng)部門式資產(chǎn)管理模式，設(shè)立獨(dú)立的投后管理與決策機(jī)制，形成權(quán)責(zé)清晰、監(jiān)督有力的全流程資產(chǎn)管理體系，確保投資邏輯的可持續(xù)性與風(fēng)險(xiǎn)控制的有效性。在此框架指導(dǎo)下，中國人壽金融中心已構(gòu)建起整合多領(lǐng)域業(yè)務(wù)要素的全閉環(huán)管理體系。

在傳統(tǒng)辦公空間之外，中國人壽金融中心49樓打造的“國壽智享家”成為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的又一亮點(diǎn)。該空間融合“險(xiǎn)資基因+市場(chǎng)化思維”，以靈活租約、場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)、精準(zhǔn)定價(jià)策略，為金融、科技等成長(zhǎng)型企業(yè)提供“全周期孵化+資源賦能”的一站式解決方案。作為陸家嘴區(qū)域稀缺的靈活辦公空間，“國壽智享家”以高品質(zhì)服務(wù)和高復(fù)用率設(shè)施，已經(jīng)成為高成長(zhǎng)企業(yè)的首選平臺(tái)。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院指出，中國人壽金融中心在當(dāng)前市場(chǎng)周期下，展現(xiàn)出逆勢(shì)增長(zhǎng)的能力，具有極強(qiáng)的參考與借鑒價(jià)值，為商辦資產(chǎn)在新時(shí)代下實(shí)現(xiàn)“價(jià)值重構(gòu)”提供了范本。

中國人壽金融中心的卓越運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)和創(chuàng)新實(shí)踐，更是生動(dòng)詮釋了大會(huì)“逆勢(shì)突圍”的主題。這座屹立于陸家嘴核心的金融地標(biāo)將繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，以其穩(wěn)健的步伐，為中國商辦資產(chǎn)管理行業(yè)探索出一條穿越周期的可持續(xù)發(fā)展之路，貢獻(xiàn)更多“國壽智慧”與“國壽力量”。

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