觀點(diǎn)指數(shù) 在5月22日觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《卓越指數(shù) • 2025產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營卓越表現(xiàn)報告》中，我們發(fā)現(xiàn)，今年1-4月，觀點(diǎn)指數(shù)樣本產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)中，直接面臨的現(xiàn)實(shí)就是：需求方面，2025年一季度上海市場的凈吸納量承壓，市場需求下行；新增供應(yīng)方面，共有4個新項目竣工入市，新增供應(yīng)面積約26.6萬平方米。新增供應(yīng)主要集中在以張江、金橋為代表的浦東子市場。

整體市場表現(xiàn)方面，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)主不斷升級優(yōu)惠條件，租賃需求開始回升。據(jù)市場數(shù)據(jù)，2024年第三季度共錄得11.9萬平方米的凈吸納量，為2022年下半年以來的最大值。

同期，新增供應(yīng)方面同樣錄得年內(nèi)最大值，為57萬平方米。其中，共錄得7個新項目竣工入市，入市節(jié)奏明顯加快。

空置率與租金方面，據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，2024年年初至2025年年初，上海市場凈有效租金持續(xù)下降，空置率持續(xù)上升，以價換量模式繼續(xù)施行。

其中，2024年第三季度空置率27.3%，環(huán)比上升1.7個百分點(diǎn)，同比上升6.4個百分點(diǎn)，全市平均租金為3.53元每平方米每天，降幅明顯，環(huán)比下降6.4%，同比下降10.8%。2025年第一季度租金降幅顯著，全市平均租金環(huán)比下降2.4%至人民幣3.32元每平方米每天，同比下降14%，空置率環(huán)比上升1.2個百分點(diǎn)，同比上升3.7個百分點(diǎn)，達(dá)28.9%。

市場新租需求方面，據(jù)世邦魏理仕披露，上海市場TMT行業(yè)以61%的占比保持租賃需求首位，其中短視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲和平臺互聯(lián)網(wǎng)的需求旺盛，其次是軟件系統(tǒng)開發(fā)、電商類企業(yè)以及人工智能相關(guān)需求。工業(yè)品制造業(yè)以18%的占比位列第二，主要趨勢為半導(dǎo)體與芯片企業(yè)的搬遷。

注：由于數(shù)據(jù)四舍五入，導(dǎo)致各項占比的總和可能不等于100%

隨著技術(shù)進(jìn)步及應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展，新材料與其他工業(yè)制品行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，這些產(chǎn)品在航空航天、電子、汽車和建筑等多個行業(yè)中得到廣泛應(yīng)用，推動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展與租賃需求。消費(fèi)品制造業(yè)受到新能源汽車類租戶的帶動，需求占比為6.1%，位列第三，醫(yī)藥及生命科學(xué)類租戶需求占比為5.5%。

總體來看，2025年一季度園區(qū)市場需求多元化趨勢明顯，這也表明行業(yè)朝著更加細(xì)分和專業(yè)化的方向發(fā)展，同時市場也逐漸拉高對戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)的需求，未來預(yù)計會持續(xù)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。

宏觀數(shù)據(jù)方面，據(jù)國家統(tǒng)計局披露，2025年3月份規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長7.7%（增加值增速均為扣除價格因素的實(shí)際增長率）。從環(huán)比看，3月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長0.44%。1-3月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.5%。

可以發(fā)現(xiàn)，2025年3月規(guī)模以上工業(yè)增加值為報告期內(nèi)最高，實(shí)現(xiàn)出口交貨值13493億元，主要是企業(yè)趕在美國“對等關(guān)稅”落地之前搶出口。

自2025年來，鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)增長幅度已連續(xù)3個月維持在10%以上的增加值，或與低空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有關(guān)，如無人機(jī)物流、城市空中交通（UAM）等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展可推動航空器制造和配套設(shè)備的增長。此外，低空經(jīng)濟(jì)涉及飛機(jī)制造、零部件生產(chǎn)、導(dǎo)航系統(tǒng)研發(fā)等多個環(huán)節(jié)，也可帶動運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)的全鏈條增長。

報告期內(nèi)，低空經(jīng)濟(jì)再度寫入政府工作報告，被明確為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一。從用詞來看，由去年的“積極打造”變?yōu)榻衲甑?ldquo;安全健康發(fā)展”，這意味著我國低空經(jīng)濟(jì)安全發(fā)展的重要性更加凸顯，昭示著相關(guān)產(chǎn)業(yè)正式步入“發(fā)展加速度”與“安全冗余度”并軌的新階段。

近年來，我國低空經(jīng)濟(jì)在探索中持續(xù)推進(jìn)發(fā)展，呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。據(jù)悉，我國低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模已突破5000億元，2025年預(yù)計將達(dá)8500億元，年均增速超30%。

4月17日，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年一季度GDP同比增長5.4%，延續(xù)了去年以來持續(xù)穩(wěn)中向好、穩(wěn)中回升的態(tài)勢，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，生產(chǎn)供給較快增長，新質(zhì)生產(chǎn)力加快培育，國內(nèi)需求不斷擴(kuò)大，就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好開局，高質(zhì)量發(fā)展向新向好。

此外，2025年一季度全國規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)能利用率為74.1%，比上年同期上升0.5個百分點(diǎn)，較2024年末下降2.1個百分點(diǎn)。其中，汽車制造業(yè)的產(chǎn)能利用率為71.9%，同比增加幅度最大，為7個百分點(diǎn)，醫(yī)藥制造業(yè)產(chǎn)能利用率為72.5%，同比下降幅度最大，為3.5個百分點(diǎn)。

2025年3月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)（PPI）同比下降2.5%，環(huán)比下降0.4%；工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降2.4%，環(huán)比下降0.2%。一季度，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格和購進(jìn)價格比上年同期均下降2.3%。

2025年3月份，全國居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）同比下降0.1%，環(huán)比下降0.4%，從邊際變化看，提振消費(fèi)需求等政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，核心CPI明顯回升，同比上漲0.5%，供需結(jié)構(gòu)有所改善。

據(jù)國家統(tǒng)計局表示，PPI環(huán)比下降主要有以下原因：一是國際輸入性因素影響國內(nèi)石油和部分出口行業(yè)價格下行。二是煤炭等能源需求季節(jié)性下行。三是部分原材料行業(yè)價格下行。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，雖然核心CPI明顯回升，但整體CPI依然呈現(xiàn)雙降（同比與環(huán)比均下降）的情況，終端消費(fèi)需求疲軟。疊加規(guī)上工業(yè)增加值持續(xù)增加但PPI下降，也即是價格下降的同時還繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)，且需求的增長未能及時消化不斷擴(kuò)大的供應(yīng)量，這也表明目前存在著產(chǎn)能過剩的問題。

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