觀點(diǎn)指數(shù) 在住房租賃行業(yè)逐步走向成熟的當(dāng)下，資管運(yùn)營能力已成為企業(yè)脫穎而出的核心競爭力。從項(xiàng)目前期的精準(zhǔn)定位與投資測算，到中期的運(yùn)營優(yōu)化與成本管控，再到后期的資產(chǎn)退出與價(jià)值實(shí)現(xiàn)，全鏈條的精細(xì)化管理正成為行業(yè)共識(shí)。未來，能否構(gòu)建完整的住房租賃資產(chǎn)管理閉環(huán)，將成為企業(yè)在差異化競爭中脫穎而出的關(guān)鍵。

基于此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過對(duì)行業(yè)趨勢的長期跟蹤、企業(yè)動(dòng)態(tài)的深度研究及多維度數(shù)據(jù)的系統(tǒng)分析，綜合管理規(guī)模、資產(chǎn)效率、盈利能力等核心指標(biāo)，對(duì)住房租賃資管領(lǐng)域表現(xiàn)卓越的企業(yè)進(jìn)行梳理與盤點(diǎn)，旨在為行業(yè)提供具有參考價(jià)值的資管能力評(píng)估樣本，推動(dòng)行業(yè)資管水平的整體提升。

最終，華潤有巢、招商伊敦公寓、上海城方、城投寬庭以及恒泰星寓成功入選，這些企業(yè)在資管運(yùn)營方面展現(xiàn)出的優(yōu)勢與特色，對(duì)行業(yè)發(fā)展有著重要的借鑒意義。

全周期資管破局，華潤有巢持續(xù)領(lǐng)跑。其以REITs創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)力，作為首批保租房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，2024年華夏基金華潤有巢REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額4904萬元，分派率4.06%，打通“投融建管退”全周期資管閉環(huán)。在資產(chǎn)運(yùn)營過程中，華潤有巢不斷優(yōu)化運(yùn)營策略，提升出租率和租金收益，穩(wěn)定的現(xiàn)金流表現(xiàn)吸引了大量投資者，為資產(chǎn)的保值增值奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，更樹立了行業(yè)資管運(yùn)營的價(jià)值標(biāo)桿。

恒泰星寓以創(chuàng)新資管能力引領(lǐng)租賃新范式。5月21日，江蘇省首單租賃住房REIT華泰蘇州恒泰租賃住房REIT在上交所正式上市，上市首日即漲停，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。該項(xiàng)目融資規(guī)模為13.67億元，募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場建設(shè)發(fā)展，底層資產(chǎn)為蘇州工業(yè)園區(qū)最大的人才優(yōu)租房社區(qū)“菁英公寓”項(xiàng)目，具有獨(dú)特的人才客群與配套設(shè)施優(yōu)勢。

其中恒泰星寓作為核心運(yùn)營管理品牌，定位為“新一代生活社區(qū)”，涵蓋長租系和優(yōu)租系產(chǎn)品，構(gòu)建起完善產(chǎn)品矩陣，滿足不同客群的需求。在布局上，緊跟國家租購并舉政策，發(fā)力市場化長租房項(xiàng)目，打造“四季”長租公寓系列，與優(yōu)租房形成年限、客群上的互補(bǔ)，為區(qū)域發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)功能配套，前瞻性戰(zhàn)略眼光助力其穩(wěn)固市場地位。

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