觀點(diǎn)指數(shù) 5月23日，觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)報(bào)告》指出，2024年住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)。觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的29家樣本企業(yè)全年新增開(kāi)業(yè)203個(gè)租賃項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)超15%，2025年1-4月延續(xù)擴(kuò)張趨勢(shì)，新增開(kāi)業(yè)50個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)參與主體信心持續(xù)增強(qiáng)。

從企業(yè)類(lèi)型來(lái)看，多元化的市場(chǎng)格局進(jìn)一步凸顯。房企系、酒店系、地方國(guó)企、品牌運(yùn)營(yíng)商、藍(lán)領(lǐng)企業(yè)等各類(lèi)租賃企業(yè)均有開(kāi)店動(dòng)作。其中，城家、鄭州城發(fā)美寓、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、百瑞紀(jì)、融通融寓、招商伊敦公寓、保利和寓、瓴寓國(guó)際、雅詩(shī)閣等企業(yè)表現(xiàn)突出，新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)占比均超5%。

同時(shí)，今年樣本企業(yè)開(kāi)店積極性不減，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1-4月，樣本企業(yè)新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)為50個(gè)，其中萬(wàn)科泊寓、雅詩(shī)閣、龍湖冠寓、美寓、安歆公寓、融通融寓等企業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)居前。

新開(kāi)項(xiàng)目類(lèi)型囊括保租房、人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房、白領(lǐng)公寓、服務(wù)式公寓、租賃社區(qū)、藍(lán)領(lǐng)公寓等，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化，為不同人群帶來(lái)租住新選擇。

項(xiàng)目體量上，新投運(yùn)項(xiàng)目多為千套以下的小體量產(chǎn)品，“小而美”仍是租賃企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的重要方式。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年新開(kāi)項(xiàng)目中，房量小于500間/套的占比超半數(shù)，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體力量。

與此同時(shí)，房量在500-1000套/間的項(xiàng)目占比19%，這類(lèi)中等規(guī)模項(xiàng)目，在保障一定規(guī)模效益的同時(shí)，兼顧了服務(wù)的精細(xì)化與特色化，比如在公共區(qū)域設(shè)置共享書(shū)房、健身區(qū)等功能空間，吸引對(duì)居住品質(zhì)和社交有一定需求的租客。

超千套以上的大體量租賃社區(qū)項(xiàng)目占比達(dá)27%，對(duì)比2023年同期，占比有所提升，這表明租賃企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目類(lèi)型的關(guān)注度逐步上升。大體量租賃社區(qū)往往能集成多種功能，打造一站式生活圈，涵蓋商業(yè)配套、休閑娛樂(lè)設(shè)施等，為租客提供全方位的生活服務(wù)。

整體而言，“小而美”的小體量產(chǎn)品憑借靈活性與精準(zhǔn)定位，仍是租賃企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的重要抓手，助力企業(yè)深入滲透細(xì)分市場(chǎng)。同時(shí)大體量租賃社區(qū)項(xiàng)目占比實(shí)現(xiàn)提升，租賃企業(yè)在追求規(guī)模擴(kuò)張、提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力等方面積極探索，未來(lái)將相互補(bǔ)充，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展與變革。

從新開(kāi)項(xiàng)目城市布局圖來(lái)看，2024年上海以21.18%的占比位居首位，成為租賃企業(yè)布局的重點(diǎn)。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)資源、人口流入、租房需求等持續(xù)吸引租賃企業(yè)落址。

鄭州、深圳、杭州、北京、廣州等全年新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)均在10個(gè)及以上。這些城市擁有優(yōu)質(zhì)的公共資源和良好的發(fā)展機(jī)遇，人口吸附能力強(qiáng)，租賃市場(chǎng)需求龐大且穩(wěn)定，為租賃企業(yè)提供了穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展空間，同樣企業(yè)布局的重點(diǎn)區(qū)域。

總體而言，新開(kāi)項(xiàng)目的城市布局明顯傾向于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)繁榮、人口吸引力強(qiáng)的一線及新一線城市。這些城市租賃需求旺盛且穩(wěn)定，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)較高的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益，是租賃企業(yè)布局的重要選擇。

同時(shí)，部分二線城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三線城市潛力足，開(kāi)始受到租賃企業(yè)的關(guān)注。由此，租賃企業(yè)有望在新興市場(chǎng)中發(fā)展新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，逐步構(gòu)建起多層次、廣覆蓋的市場(chǎng)布局，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境和日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局。

另外，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，樣本企業(yè)單月開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)與租房市場(chǎng)季節(jié)性規(guī)律基本匹配。

樣本企業(yè)精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)需求高峰，通過(guò)開(kāi)業(yè)有效降低房間空置率，壓縮空置成本支出，實(shí)現(xiàn)成本控制與收益增長(zhǎng)的雙重目標(biāo)。旺季時(shí)（如3月、6、9月）項(xiàng)目開(kāi)業(yè)數(shù)明顯增多，淡季時(shí)（如2月、7月、10月）開(kāi)業(yè)數(shù)減少。

從數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)決策受季節(jié)性需求、政策導(dǎo)向、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃等多重因素影響。

本文節(jié)選自《卓越指數(shù) • 2025住房租賃卓越表現(xiàn)報(bào)告》
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