觀點網(wǎng) 香港報道 自去年9月底政府推出支持政策，內(nèi)地的一、二線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在前幾日的股東會上指，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場已調(diào)整差不多三年，已有見底跡象，集團(tuán)希望保存更多現(xiàn)金

5月16日，瑞安房地產(chǎn)舉行了股東一年一度周年大會，包括主席羅康瑞、副主席羅寶瑜女士、行政總裁王穎、財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝，以及一眾獨立非執(zhí)行董事均有出席會議。據(jù)當(dāng)日現(xiàn)場了解，到場參與股東會的股東約三、四十人。

股東會于下午三時準(zhǔn)時召開。

事實上，內(nèi)地房地產(chǎn)市場疲弱，加上持續(xù)數(shù)年的內(nèi)房債務(wù)危機，內(nèi)房的股價自然無一幸免亦處于低水平。據(jù)參會股東會的股東向觀點新媒體表示，會上有持有瑞房股份多年的股東奉指，原來認(rèn)為買入公司股份可以退休后持續(xù)收取股息，鑒于目前股價處于低水平，不知瑞安會否考慮增加回購，以支持股價表現(xiàn)。

羅康瑞認(rèn)為，在目前市場處于反復(fù)的環(huán)境下，存在很多優(yōu)質(zhì)的投資機會，因此集團(tuán)希望保存更多現(xiàn)金，以作出適當(dāng)?shù)耐顿Y，這亦是為股東爭取利益。

羅康瑞又指，另一點需要考慮的是目前融資市場疲弱，可說是幾乎停頓，“今年三月償還了一筆美元債，明年六月仍有一筆美元債要償還……集團(tuán)是絕對不能如同其他內(nèi)房般出現(xiàn)債務(wù)違約的情況，因為一旦出現(xiàn)違約，公司的營運就會停頓。”

根據(jù)年報顯示，瑞房自2021年已償還了合共452億元的離岸債務(wù)。截至2024年12月31日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為人民幣77.34億元。集團(tuán)亦堅守財務(wù)承諾，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)。

盡管去年中國房地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)，不過瑞安房地產(chǎn)仍能保持盈利。集團(tuán)于今年三月份公布的2024年業(yè)績，純利減少78%至1.8億元，主要由于住宅物業(yè)落成數(shù)目減少，以及已確認(rèn)物業(yè)銷售減少26%至43.56億元。董事會建議派末期息每股3.6港仙，按年減少37.9%；全股息3.6仙，減少60%。

“的確，去年集團(tuán)所賺的利潤不多｝，羅康瑞形容目前的市場環(huán)境仍是挑戰(zhàn)重重，不過內(nèi)地房地產(chǎn)市場已調(diào)整差不多三年，目前已有見底跡象，他續(xù)指，目前有很多內(nèi)地發(fā)展商因出現(xiàn)債務(wù)問題，市場上有不少優(yōu)質(zhì)項目，由于集團(tuán)于過去所做的項目不少亦成為地標(biāo)，當(dāng)?shù)卣鄬ζ溆行判?，因此會找他們商討發(fā)展。

有股東認(rèn)同瑞房位于武漢項目質(zhì)量優(yōu)良，羅康瑞無奈指目前市場對內(nèi)地房地產(chǎn)的信心仍需恢復(fù)。 “武漢的市場面臨一些挑戰(zhàn)……事實上，集團(tuán)的每個項目所選的位置都是比較優(yōu)越，而且均是用心打造，將質(zhì)量及內(nèi)容做到位，不過市場并不能控制。”

截至2024年12月31日，瑞安房地產(chǎn)在中國多個主要城市的核心地段擁有總建筑面積 達(dá)800萬平方米的土地儲備，包括580萬平方米的可供出租及可供銷 售面積，當(dāng)中有180萬及240萬分別位于上海及武漢。

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