2025觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月21日下午，在2025觀點(diǎn)資本圓桌主題為“投資的智慧”的討論環(huán)節(jié)上，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部高級(jí)副總裁林偉鑫分享了城市更新方面的看法。

通過國(guó)內(nèi)第一單的城市更新產(chǎn)業(yè)園REIT——北京金隅旗下一個(gè)家具生產(chǎn)廠通過更新改造最終實(shí)現(xiàn)REIT上市的成功案例，林偉鑫表示：“原來一些老舊廠房、工業(yè)設(shè)施，怎么能在新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下進(jìn)行提升改造，并且能夠通過相對(duì)市場(chǎng)化的方式退出，并實(shí)現(xiàn)閉環(huán)，是下個(gè)階段能夠進(jìn)一步關(guān)注的點(diǎn)。”

此外，林偉鑫表示，在現(xiàn)在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，toB端比如消費(fèi)、長(zhǎng)租，從基本面的角度壓力會(huì)相對(duì)小一些。但如果說從REITs投資，特別二級(jí)市場(chǎng)投資的角度來看，需要結(jié)合宏觀利率環(huán)境、市場(chǎng)估值等來綜合考慮。有些項(xiàng)目確實(shí)資產(chǎn)好，基本面也好，但是二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格高，是否能投資還取決于對(duì)于整體投資收益的分析。

“特別是從二級(jí)的角度，這是一個(gè)綜合權(quán)衡基本面和宏觀環(huán)境、市場(chǎng)估值的過程，并不是說這個(gè)行業(yè)好、基本面好就能投，也不是說這個(gè)行業(yè)有壓力就完全不看。”林偉鑫說到。

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