2025觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月21日下午，在2025觀點資本圓桌主題為“投資的智慧”的討論環(huán)節(jié)上，上海央地禾新董事總經(jīng)理王海山表示，現(xiàn)在大量的存量低效資產(chǎn)是在國企手上。

王海山進(jìn)一步指出：“如果作為基金或者作為投資人要參與這些存量低效資產(chǎn)的改造，其實交易環(huán)節(jié)也是相當(dāng)重要的，難度還是很大的。國企的心理定價有時候還是比較高的，所以就導(dǎo)致了很多存量資產(chǎn)很難做產(chǎn)權(quán)交易，只能做租賃交易。”

他表示，存量資產(chǎn)的改造大部分是由地產(chǎn)公司來主導(dǎo)，但地產(chǎn)公司沒有足夠的資金投入到這些方面，所以資本方可以跟地產(chǎn)公司一起結(jié)合。

而在存量資產(chǎn)價值提升領(lǐng)域，可以通過“空間再造+功能升級”組合策略。針對土地性質(zhì)調(diào)整受限的現(xiàn)狀，通過房屋用途創(chuàng)新實現(xiàn)價值躍升：老舊廠房可轉(zhuǎn)型為特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，植入智能制造、文化創(chuàng)意等新興業(yè)態(tài)；空置辦公樓可改造為長租公寓或共享辦公空間，通過合理規(guī)劃將坪效提升。同步實施建筑空間煥新工程，重點改造大堂、停車場等公共空間，運用現(xiàn)代設(shè)計理念更新外立面，搭配智能化管理系統(tǒng)，加裝電梯等。

這種“功能重構(gòu)+形象再造”的復(fù)合型改造模式，正成為存量資產(chǎn)增值的新增長極。

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