2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月20日下午，2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)在上海中國(guó)人壽金融中心正式開幕。

會(huì)上，中海商業(yè)助理總經(jīng)理、COOC中海商務(wù)全球負(fù)責(zé)人張存理女士就“COOC中海商務(wù)：從‘好房子’到‘好辦公’的重構(gòu)與探索”的主題進(jìn)行分享。

張存理指出，中海在住宅領(lǐng)域打造的Living OS系統(tǒng)，本質(zhì)上是一場(chǎng)關(guān)于“空間與人”關(guān)系的深度重構(gòu)。當(dāng)房子從“物理容器”進(jìn)化為“智能伙伴”，辦公空間亦能從“租賃載體”升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)生態(tài)體”。在上海中海中心，COOC中海商務(wù)通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和多元業(yè)態(tài)協(xié)作，為租戶提供商業(yè)、文化、居住等服務(wù)，依托雙地鐵的便利，實(shí)現(xiàn)汽車和法律兩大產(chǎn)業(yè)圈層打造，以運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿煥新普陀發(fā)展。

作為央企，中海有著其責(zé)任擔(dān)當(dāng)，綠色不是成本，而是企業(yè)ESG競(jìng)爭(zhēng)力的核心構(gòu)成。目前，中海在深圳打造了中國(guó)首個(gè)5A級(jí)近零能耗高層寫字樓——中國(guó)海外大廈；另一超甲級(jí)零碳商辦項(xiàng)目——北京中海金融中心也即將入市。

她表示，未來，辦公空間會(huì)成為城市發(fā)展的新晉界面，企業(yè)應(yīng)做到三個(gè)重構(gòu)：首先是重構(gòu)空間屬性，把租賃單元變成創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，讓辦公空間成為企業(yè)展示技術(shù)、鏈接資源的城市會(huì)客廳。

其次，重構(gòu)服務(wù)邊界，從基礎(chǔ)運(yùn)維到產(chǎn)業(yè)賦能，用數(shù)據(jù)智能打通企業(yè)需求鏈，讓樓宇成為永不落幕的招商會(huì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的永動(dòng)機(jī)。

最后，重構(gòu)價(jià)值體系，從資產(chǎn)增值到社會(huì)價(jià)值的提升，每一棟寫字樓都成為城市低碳轉(zhuǎn)型的微單元和社會(huì)價(jià)值的創(chuàng)造力。從好房子到好辦公，企業(yè)是行業(yè)的參與者，也是貢獻(xiàn)者。

張存理相信，當(dāng)空間真正能以人和產(chǎn)業(yè)為核心，當(dāng)運(yùn)營(yíng)超越物理邊界、走向生態(tài)共建，商辦地產(chǎn)就能突破周期的局限，成為城市進(jìn)化的永恒動(dòng)力。

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