2025觀點商辦暨資管大會·現(xiàn)場快訊：5月20日下午，2025觀點商辦暨資管大會在上海中國人壽金融中心正式開幕。

中海商業(yè)助理總經(jīng)理、COOC中海商務(wù)全球負責(zé)人張存理發(fā)表“COOC中海商務(wù)：從'好房子'到'好辦公'的重構(gòu)與探索”的主題演講。

張存理指出，2025年政府工作報告首次將好房子寫入國策。當(dāng)好房子成為國家戰(zhàn)略，商業(yè)地產(chǎn)進入存量競爭的這個深水區(qū)時，企業(yè)應(yīng)如何定義下一代辦公空間的價值這一問題值得思考。

如果好房子是把物理容器變成生活智能的伙伴，好辦公就是把工作場所變成產(chǎn)業(yè)的生態(tài)體系。從目前寫字樓趨勢來看，升級的搬遷需求在增加。

“據(jù)統(tǒng)計，上海甲級寫字樓辦公當(dāng)中，74%的搬遷租賃為升級需求。”張存理舉例。

可以看到，有非常深厚產(chǎn)業(yè)積淀的市場，以及能夠抓住新興的金融科技、新質(zhì)生產(chǎn)力的市場，相對來說表現(xiàn)還是比較穩(wěn)定的，也對未來吸納產(chǎn)生一定的基礎(chǔ)和分母。

張存理表示：“這種情況，促使商辦行業(yè)從過去拼硬件、拼產(chǎn)品的單一時代，到拼硬件+生態(tài)系統(tǒng)的城市價值貢獻狀態(tài)。”

在上海中海中心，COOC中海商務(wù)通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和多元業(yè)態(tài)協(xié)作，為租戶提供商業(yè)、文化、居住等服務(wù)，依托雙地鐵的便利，實現(xiàn)汽車和法律兩大產(chǎn)業(yè)圈層打造，以運營標(biāo)桿煥新普陀發(fā)展。

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