2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月20日下午，2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)在上海市中國(guó)人壽金融中心正式開幕。

中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、專家委員會(huì)首席研究員蔡云發(fā)表了“供需雙側(cè)發(fā)力，化解商辦困境”的主題演講。

蔡云在演講中提到：“商辦市場(chǎng)活躍度是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。”

商辦市場(chǎng)的出租率與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)聯(lián)性方面，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期：需求激增，出租率攀升。

企業(yè)擴(kuò)張：經(jīng)濟(jì)上行時(shí)，企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)，投資意愿增強(qiáng)，對(duì)辦公空間的需求擴(kuò)大。產(chǎn)業(yè)升級(jí)推動(dòng)：新興產(chǎn)業(yè)（如科技、金融、專業(yè)服務(wù)）通常偏好核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓，推高優(yōu)質(zhì)物業(yè)的出租率。

2010-2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期間，一線城市寫字樓出租率普遍超過85%，租金年均漲幅達(dá)5%-8%。

經(jīng)濟(jì)下行期：需求萎縮，空置率上升。

企業(yè)收縮與退租：經(jīng)濟(jì)衰退或不確定性增加時(shí)，企業(yè)可能縮減辦公面積（如轉(zhuǎn)向共享辦公）、延遲租賃決策，甚至退租以降低成本。

滯后效應(yīng)：寫字樓需求變化往往滯后于GDP波動(dòng)約6-12個(gè)月，因企業(yè)調(diào)整辦公策略需要時(shí)間。

2020年新冠疫情初期，全球主要城市寫字樓空置率飆升（如紐約曼哈頓空置率達(dá)17%，創(chuàng)30年新高），反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的衰減。

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