本文張?zhí)m女士在2025觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)發(fā)表的致辭。

張?zhí)m（中國(guó)人壽金融中心總經(jīng)理）：大家下午好，很高興以協(xié)辦方的身份與觀點(diǎn)一致，與在座的各位一起開始今天下午的盛宴。

我叫張?zhí)m，來自國(guó)壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，國(guó)壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司成立于2020年，其實(shí)是一家非常年輕的企業(yè)，雖然國(guó)壽已經(jīng)超過了70年的歷史，但是我們這家經(jīng)營(yíng)管理公司成立了5年的時(shí)間。

雖然只有5年的時(shí)間，但是我們?cè)谶^去5年里取得了一些長(zhǎng)足的貢獻(xiàn)跟一些發(fā)展，也是希望能夠今天在這個(gè)契機(jī)與在座的各位同仁來一起來分享。

在截止到當(dāng)前，國(guó)壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司在全國(guó)涉足的城市有7個(gè)，共有16個(gè)管理項(xiàng)目，總的資產(chǎn)規(guī)模約500萬平方米，資產(chǎn)的價(jià)值總值約近千億左右。

我們資管的類型涵蓋了商業(yè)、辦公、酒店、長(zhǎng)租公寓，包括我們的物流和產(chǎn)業(yè)園，其中商辦占比60%以上。

在上海，可能大家比較熟悉的一個(gè)是今天我們的會(huì)場(chǎng)所在地——中國(guó)人壽金融中心，另外可能大家比較熟悉的上海的世紀(jì)匯、瑞虹新城、創(chuàng)智天地、以及在去年年底面世的世博天地，都是我們投資的項(xiàng)目。

在過去的一年里，整個(gè)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，包括一些行業(yè)創(chuàng)新，都給我們大家?guī)砹饲八从械囊恍碌捏w驗(yàn)和一些感受。在過去，我們會(huì)看到存量資產(chǎn)價(jià)值的一些重塑，包括數(shù)字化運(yùn)營(yíng)全面滲透，我相信都凝聚了在座各位的心血和智慧。

但是，同樣我們也看到，包括今天我們進(jìn)來了之后和現(xiàn)場(chǎng)的幾位嘉賓做了一個(gè)交流，我們不可否認(rèn)的是也面臨了市場(chǎng)的壓力。

今天不管是作為投資者、還是資管方、還是運(yùn)營(yíng)方，我們都面臨同樣的問題：市場(chǎng)供應(yīng)在持續(xù)加劇，租金在下行，空置率在不斷攀升，那么辦公樓租金下探到底會(huì)是在什么時(shí)候？商業(yè)對(duì)于投資者來說，今年會(huì)不會(huì)是一個(gè)好的機(jī)會(huì)？

在接下來的時(shí)間里，我們同樣的這些資產(chǎn)怎么能夠讓它具備一個(gè)穩(wěn)定的回報(bào)？我相信這些都是我們今天在這里希望能夠共同探討的話題。

所以今天下午，我們也是作為資管行業(yè)的一個(gè)深度的踐行者，也希望能夠借此機(jī)會(huì)與大家一起共同探討商辦的破局之路，共同探討我們的商辦資產(chǎn)，能夠跨越經(jīng)濟(jì)周期的長(zhǎng)足發(fā)展之路，也是希望借此機(jī)會(huì)能夠貢獻(xiàn)我們國(guó)壽的力量和智慧。

今天我也非常感謝大家，在此也預(yù)祝整個(gè)大會(huì)圓滿成功。希望今天大家能夠攜手共進(jìn)，逆勢(shì)突圍，共同開拓我們商辦資產(chǎn)的新未來，謝謝大家。

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